Przestronny dom z niezależnymi strefami i potencjałem inwestycyjnym Chęciny, Polichno - 437,88m²

Na sprzedaż  parterowy dom z poddaszem użytkowym o powierzchni: 437,88 m2 , zlokalizowany  w Polichnie, gm. Chęciny. 

  Nieruchomość została zaprojektowana z myślą o elastycznym sposobie użytkowania. Dom posiada  dwa niezależne wejścia oraz oddzielne podliczniki energii elektrycznej , co stwarza możliwość wydzielenia dwóch niezależnych stref mieszkalnych. Dzięki takiemu rozwiązaniu nieruchomość doskonale sprawdzi się zarówno jako  dom jednorodzinny, jak i miejsce do prowadzenia działalności agroturystycznej lub wynajmu krótkoterminowego.

W skład nieruchomości wchodzą:
Na parterze: 
- salon z jadalnią o pow. 47,99 m2
- kuchnia o pow. 8,96 m2
- pokój o pow. 14,60 m2
- pokój o pow. 16,82 m2
- pokój o pow. 16,26 m2
- korytarz o pow. 6,41 m2
- łazienka o pow. 7,98 m2
- pralnia o pow. 4,78 m2
- wiatrołap o pow. 5,53 m2
- przedsionek o pow. 2,63 m2
- pom. gospodarcze o pow. 11,95 m2
- WC o pow. 2,29 m2
- jadalnia z aneksem kuchennym o pow. 27,33 m2
- schody o pow. 6,47 m2
- garaż o pow. 22,47 m2
- kotłownia o pow. 8,05 m2

Na poddaszu (niezależne od dołu wejście): 
- 5 pokoi z własnymi łazienkami o pow. ok. 7-15 m2 każdy
- 2 pokoje o pow. ok. 12 m2 (posiadające wspólną łazienkę na hallu)
- pomieszczenie gospodarcze/łazienka
- łazienka wraz z WC
- hall

Nad poddaszem strych stanowiący otwartą przestrzeń.  Dom znajduje się na działce o powierzchni 1082 m2 , w kształcie kwadratu, o szerokości frontu ok. 33 m. Dojazd do posesji utwardzoną drogą prywatną (sprzedawany udział w drodze). Ogrzewanie realizowane jest za pomocą  pompy ciepła  powietrze-powietrze. Dodatkowo dom został wyposażony w  fotowoltaikę o mocy 10 KW , działającą na starych zasadach. Na parterze w części pomieszczeń rozprowadzone  ogrzewanie podłogowe  (salon z aneksem + jeden pokój). Każdy pokój wyposażony w wentylację grawitacyjną. W budynku rozprowadzona została również instalacja alarmowa. 

Specyfikacja: 
- ściany zewnętrzne i wewnętrzne z pustaka ceramicznego POROTHERM gr. 25 cm
- ocieplenie ścian styropianem o gr. 15 cm
- stropy żelbetowe
- strop nad parterem ocieplony wełną mineralną gr. 25 cm
- taras i wjazd z kostki brukowej betonowej
- stolarka okienna PCV
- dach kryty dachówką ceramiczną Brass, ocieplony wełną mineralną gr. 15 cm
- skosy dachowe ocieplone pianą Pur
- automatyczna brama garażowa
- ogrodzenie z panela ogrodzeniowego
- panele fotowoltaiczne o mocy 10 KW
- dwa zasobniki na ciepłą wodę użytkową i centralne ogrzewanie po 200L każdy

Dom usytuowany na zadbanej, zagospodarowanej działce z licznymi nasadzeniami roślinnymi; położony w zacisznej miejscowości z dobrym dostępem do infrastruktury - ok. 6 km do trasy S7 Warszawa-Kraków. W sąsiedztwie zabudowa jednorodzinna oraz tereny zielone.

Media: 
- woda - z sieci miejskiej
- kanalizacja - własna oczyszczalnia ścieków
- prąd - w budynku
- Internet światłowodowy
- gaz - brak 

Dla nieruchomości nie sporządzono jeszcze świadectwa charakterystyki energetycznej. 

      Dane kontaktowe do agenta: Agata Grela Tel: 692pokaż telefon E-mail: ag@pskontaktuj się 
For service in English call  Agata Grela  at +48  692pokaż telefon .

____     

  Detached House for Sale - 437.88 sqm - Polichno, Chęciny Municipality 

A detached house with a usable attic, offering a total floor area of  437.88 sqm , located in  Polichno , within the  Chęciny Municipality .

The property has been designed with flexibility of use in mind. It features  two independent entrances  and  separate electricity submeters , making it possible to divide the house into  two self-contained residential units . Thanks to this layout, the property is ideal both as a  single-family home  and as an  agritourism business  or  short-term rental investment .

Accommodation

  Ground Floor: 

living room with dining area -  47.99 sqm 
kitchen -  8.96 sqm 
bedroom -  14.60 sqm 
bedroom -  16.82 sqm 
bedroom -  16.26 sqm 
hallway -  6.41 sqm 
bathroom -  7.98 sqm 
laundry room -  4.78 sqm 
entrance hall -  5.53 sqm 
vestibule -  2.63 sqm 
utility room -  11.95 sqm 
separate WC -  2.29 sqm 
dining room with kitchenette -  27.33 sqm 
staircase -  6.47 sqm 
garage -  22.47 sqm 
boiler room -  8.05 sqm 

  Usable Attic (with a separate entrance): 

  5 guest rooms , each with a private en-suite bathroom, measuring approximately  7-15 sqm 
  2 additional rooms  of approximately  12 sqm  each, sharing a bathroom located in the hallway
utility room / bathroom
bathroom with WC
hallway

Above the attic there is an  open-plan loft space .

The house is situated on a  1,082 sqm  square-shaped plot with a frontage of approximately  33 m . Access is provided via a  private paved road  (a share in the access road is included in the sale).

Heating is provided by an  air-to-air heat pump . The property is additionally equipped with a  10 kW photovoltaic system  operating under the previous net-metering scheme. Partial  underfloor heating  has been installed on the ground floor (living room with dining area and one bedroom). Every room is fitted with  natural (gravity) ventilation , and the house is also equipped with a  burglar alarm system .

Technical Specification

external and internal walls constructed from  25 cm POROTHERM ceramic blocks 
external wall insulation:  15 cm polystyrene 
reinforced concrete floors
ceiling above the ground floor insulated with  25 cm mineral wool 
terrace and driveway finished with concrete paving blocks
PVC windows
roof covered with  Braas ceramic roof tiles , insulated with  15 cm mineral wool 
roof slopes insulated with  PUR foam 
automatic garage door
panel fencing
  10 kW photovoltaic installation 
two  200-litre hot water and central heating storage tanks 

The house is set on a  well-maintained, landscaped plot  with numerous ornamental plantings. It is located in a peaceful area with convenient access to infrastructure, approximately  6 km  from the  S7 Warsaw-Kraków expressway . The surrounding area consists primarily of  single-family homes  and  green open spaces .

Utilities

municipal water supply
private wastewater treatment system
electricity
fibre-optic internet
no gas connection

  An Energy Performance Certificate has not yet been prepared for the property. 
              For service in English call  Agata Grela  at +48  692pokaż telefon .     

--------------------------

Biuro Nieruchomości PROPERCO sp. z o.o. sp.k. współpracuje z doświadczonymi specjalistami finansowymi, oferującymi sprawdzenie zdolności kredytowej oraz przedstawienie oferty finansowania nieruchomości /// Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Oferta dotycząca nieruchomości nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych KC. ///Nasze usługi świadczymy w oparciu o umowę pośrednictwa, która gwarantuje Państwu opiekę naszego doradcy przez cały okres trwania współpracy. Za wykonaną usługę pobieramy wynagrodzenie zgodnie z warunkami uzgodnionymi w zawartej umowie. /// The real estate agency PROPERCO sp. z o.o. sp.k. collaborates with experienced financial specialists, offering creditworthiness assessment and presenting property financing offers. Information regarding property descriptions is provided by the owner, is purely informational, and may be subject to updates. The property offer does not constitute a specific offer as defined in Art. 66 and subsequent articles of the Civil Code. Our services are provided based on a brokerage agreement, ensuring you the care of our advisor throughout the entire collaboration period. We charge a fee for the services rendered according to the terms agreed upon in the concluded agreement.

Zapraszamy do siedziby naszego biura w Kielcach przy ul. Koziej 3a/1. /// We invite you to visit our office located in Kielce at 3a/1 Kozia Street.

Dane adresowe /// Address details:

PROPERCO sp. z o.o. sp.k
ul. Kozia 3a/1
25-514 Kielce
tel. kom: +48 6pokaż telefon
https://www.properco.pl/