Dom na sprzedaż Cesarzowice - 159,67m²

NOWOCZESNY DOM ENERGOOSZCZĘDNY NA ZAMKNIĘTYM OSIEDLU BLISKO WROCŁAWIA

4 sypialnie | Pompa Viessmann i rekuperacja | Garaż i 2 miejsca postojowe | Ogród z tarasem | Wysokość wnętrz 3,1 m

Szukasz przestrzeni dla rodziny, która łączy nowoczesną inżynierię z bezpośrednim sąsiedztwem natury? Ten dom w podwyższonym standardzie deweloperskim na kameralnym, w pełni monitorowanym osiedlu w Cesarzowicach zapewnia bezkompromisowe bezpieczeństwo, prywatność oraz minimalne koszty utrzymania. Przemyślana architektura z sufitami o wysokości 3,1 m tworzy wyjątkowe poczucie przestrzeni zaledwie 3 km od granicy Wrocławia.

*****

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:

Dom o powierzchni 159,92 m² oferuje funkcjonalny podział na wspólną strefę dzienną oraz prywatną strefę sypialnianą:

Parter:

* Przestronny salon z aneksem kuchennym (43,95 m²) z bezpośrednim wyjściem na taras i do ogrodu,
* podręczna spiżarnia (2,74 m²),
* wiatrołap (4,10 m²) oraz reprezentacyjna strefa wejściowa (2,85 m²),
* toaleta gościnna (2,23 m²),
* pomieszczenie gospodarcze (3,37 m²),klatka schodowa (3,05 m²),
* garaż jednostanowiskowy w bryle budynku (18,36 m²).

Piętro:

* Sypialnia master (11,74 m²) z dedykowaną, prywatną garderobą (6,64 m²),
* sypialnia nr 2 (12,70 m²),
* sypialnia nr 3 (11,42 m²),
* sypialnia nr 4 / gabinet (10,74 m²),
* druga, niezależna garderoba (4,32 m²),
* łazienka główna (5,91 m²),
* łazienka dodatkowa (5,65 m²),
* komunikacja i korytarz (9,93 m²).

Strefa zewnętrzna:

Ogród z przestronnym tarasem o łacznej pow. 152 m².


STANDARD:

Inwestycję zaprojektowano z myślą o maksymalnej efektywności energetycznej oraz komforcie życia klasy premium. Podwyższone stropy do 3,1 m w połączeniu z dużymi przeszkleniami gwarantują doskonałe doświetlenie wnętrz przez cały dzień. Sercem układu grzewczego jest wysokiej klasy, bezobsługowa pompa ciepła marki Viessmann, współpracująca z pełnym ogrzewaniem podłogowym. Za stałą wymianę powietrza bez strat ciepła odpowiada mechaniczna rekuperacja Mitsubishi, filtrująca alergeny i kurz. Na parterze zamontowano elektrycznie sterowane rolety zewnętrzne, które dbają o komfort termiczny i intymność.Budynek został kompleksowo przygotowany pod montaż instalacji fotowoltaicznej, klimatyzacji oraz pełnego systemu Smart Home (rozprowadzone okablowanie pod alarm i kamery monitoringu). Nieruchomość jest w pełni podłączona do gminnych sieci: wodociągowej, kanalizacyjnej i deszczowej oraz posiada doprowadzone łącze światłowodowe.


OSIEDLE I UDOGODNIENIA:

W cenie: garaż w bryle budynku oraz dwa naziemne miejsca postojowe, teren osiedla w pełni ogrodzony, oświetlony i monitorowany, automatyczna brama wjazdowa na pilota, gwarantująca spokój i bezpieczeństwo, zaaranżowane części wspólne z dojrzałymi nasadzeniami roślinnymi, pełna, utwardzona infrastruktura drogowa wewnątrz osiedla.


LOKALIZACJA:

Cesarzowice to enklawa spokoju zdominowana przez nową, niską zabudowę jednorodzinną i otwarte tereny zielone. Lokalizacja łączy ciszę podmiejskiego życia z błyskawicznym dostępem do miejskiej infrastruktury: 3 km do granic administracyjnych Wrocławia,5 minut samochodem do wrocławskiego Oporowa,8 minut do węzła Bielany Wrocławskie (centra handlowe, kino, wyjazd na A4 i AOW),Wygodny dojazd do centrum Wrocławia zarówno samochodem, jak i komunikacją podmiejską.


INFORMACJE DODATKOWE:

* Stan prawny: Pełna własność, brak obciążeń.
* Standard: Podwyższony stan deweloperski.
* Do nieruchomości przynależy prywatny ogród z tarasem.
* Zdjęcia aranżacji wnętrz stanowią wizualizacje poglądowe.

Zapraszam na prezentację nieruchomości.

MODERN, ENERGY-EFFICIENT HOME IN A GATED COMMUNITY NEAR WROCŁAW

4 bedrooms | Viessmann heat pump and heat recovery system | Garage and 2 parking spaces | Garden with a terrace | Ceiling height: 3.1 m

Are you looking for a family home that combines modern engineering with close proximity to nature? This high-end developer-built home in an intimate, fully monitored gated community in Cesarzowice offers uncompromising security, privacy, and minimal maintenance costs. The well-thought-out architecture, featuring 3.1 m-high ceilings, creates a unique sense of space just 3 km from the outskirts of Wrocław.

*****

FLOOR PLAN:

With a total area of 159.92 m², the home features a functional layout divided into a shared living area and a private bedroom area:

Ground Floor:

* Spacious living room with a kitchenette (43.95 m²) with direct access to the terrace and garden,
* handy pantry (2.74 m²),
* vestibule (4.10 m²) and a grand entryway (2.85 m²),
* guest restroom (2.23 m²),
* utility room (3.37 m²), stairwell (3.05 m²),
* single-car garage integrated into the building (18.36 m²).

First Floor:

* Master bedroom (11.74 m²) with a dedicated, private walk-in closet (6.64 m²),
* Bedroom No. 2 (12.70 m²),
* Bedroom No. 3 (11.42 m²),
* Bedroom No. 4 / study (10.74 m²),
* Second, separate walk-in closet (4.32 m²),
* Master bathroom (5.91 m²),
* Additional bathroom (5.65 m²),
* Hallway and corridor (9.93 m²).

Outdoor area:

A garden with a spacious terrace totaling 152 m².


STANDARD:

The development was designed with maximum energy efficiency and premium living comfort in mind. Ceilings raised to 3.1 m, combined with large windows, ensure excellent natural light throughout the day. At the heart of the heating system is a high-end, maintenance-free Viessmann heat pump, integrated with full underfloor heating. A Mitsubishi mechanical heat recovery system ensures constant air exchange without heat loss, while filtering out allergens and dust. Electrically operated exterior roller shutters have been installed on the ground floor to ensure thermal comfort and privacy. The building has been fully prepared for the installation of a photovoltaic system, air conditioning, and a complete Smart Home system (wiring has been laid for an alarm system and surveillance cameras). The property is fully connected to municipal utilities: water, sewer, and storm drainage systems, and has a fiber-optic connection.


NEIGHBORHOOD AND AMENITIES:

Included in the price: a garage within the building and two above-ground parking spaces; the residential complex is fully fenced, lit, and monitored; an automatic remote-controlled entrance gate ensuring peace and security; landscaped common areas with mature plantings; and a complete, paved road network within the complex.


LOCATION:

Cesarzowice is an enclave of tranquility dominated by new, low-rise single-family homes and open green spaces. The location combines the tranquility of suburban life with quick access to urban infrastructure: 3 km to the administrative borders of Wrocław, 5 minutes by car to Wrocław’s Oporów district, 8 minutes to the Bielany Wrocławskie interchange (shopping centers, movie theater, access to the A4 and AOW highways), Convenient access to downtown Wrocław by both car and commuter transit.


ADDITIONAL INFORMATION:

* Legal status: Full ownership, no encumbrances.
* Standard: Enhanced developer finish.
* The property includes a private garden with a terrace.
* The interior design photos are for illustrative purposes only.

I invite you to a property viewing.
Numer oferty: 427406