Nowy dom 127,7 m² z ogrodem - bez prowizji Brzezie - 127,7m²

NOWY DOM 127,70 M² Z OGRODEM BLISKO KRAKOWA

0% prowizji dla Kupującego. Bezpiecznie przeprowadzimy Cię przez cały proces zakupu – od pierwszej prezentacji aż po odbiór kluczy.

Brzezie, gmina Zabierzów
Kameralna inwestycja obejmująca 5 domów bliźniaczych
Powierzchnia domu: 127,70 m²
3 sypialnie, 2 łazienki, garderoba
Garaż w bryle budynku
Prywatny ogród i taras
Pompa ciepła i ogrzewanie podłogowe
Wentylacja mechaniczna
Stan deweloperski

Na sprzedaż nowe domy w zabudowie bliźniaczej powstające w Brzeziu, w gminie Zabierzów, w spokojnym i zielonym otoczeniu zachodniej części aglomeracji krakowskiej.

Inwestycja obejmuje 5 domów bliźniaczych, dzięki czemu zachowuje kameralny charakter i stanowi ciekawą alternatywę dla dużych osiedli deweloperskich.

Każdy dom oferuje 127,70 m² powierzchni rozmieszczonej na dwóch kondygnacjach. Funkcjonalny projekt obejmuje ponad 30-metrową strefę dzienną z kuchnią, trzy niezależne sypialnie, dwie łazienki, dużą garderobę, pomieszczenie gospodarcze oraz garaż w bryle budynku.

Do dyspozycji przyszłych właścicieli pozostaje również prywatny ogród z tarasem oraz własny podjazd.

Dużym atutem inwestycji jest technologia wykonania oraz zakres standardu deweloperskiego. Domy powstają w tradycyjnej technologii murowanej z wykorzystaniem ceramiki POROTHERM. Przewidziano m.in. 20 cm ocieplenia elewacji, 30 cm wełny mineralnej, dachówkę ceramiczną, pompę ciepła, ogrzewanie podłogowe, wentylację mechaniczną, światłowód oraz przygotowanie instalacji klimatyzacji.

FUNKCJONALNY UKŁAD DOMU – 127,70 M²

Projekt został podzielony na dwie wyraźne strefy. Parter pełni funkcję dzienną i gospodarczą, natomiast poddasze tworzy prywatną część domu.

PARTER – 67,42 M²

Pokój dzienny + kuchnia – 30,22 m²

To centralna przestrzeń domu, pozwalająca na wygodne wydzielenie kuchni, jadalni oraz części wypoczynkowej. Ponad 30 m² daje dużą swobodę aranżacji oraz możliwość stworzenia przestrzeni dostosowanej do codziennego życia całej rodziny.

Hol + schody – 11,40 m²

Łazienka – 3,02 m²

Pomieszczenie gospodarcze – 4,95 m²

Garaż – 17,83 m²

Garaż znajduje się w bryle budynku, co zwiększa wygodę codziennego użytkowania i pozwala przejść do części mieszkalnej bez wychodzenia na zewnątrz.

PODDASZE – 60,28 M²

Pokój – 14,40 m²

Pokój – 12,35 m²

Pokój – 11,24 m²

Łazienka – 9,56 m²

Garderoba – 7,23 m²

Korytarz – 5,50 m²

Poddasze tworzy komfortową strefę prywatną. Trzy niezależne pokoje można przeznaczyć na sypialnię główną oraz dwa pokoje dziecięce albo jeden z nich wykorzystać jako gabinet do pracy.

Dużym atutem jest osobna garderoba o powierzchni aż 7,23 m² oraz przestronna łazienka o powierzchni 9,56 m².

Łącznie dom zapewnia 127,70 m² dobrze wykorzystanej przestrzeni, bez konieczności rezygnowania z pomieszczeń gospodarczych czy przechowywania.

TECHNOLOGIA BUDOWY

Domy realizowane są w tradycyjnej technologii murowanej.

Ściany nośne wykonywane są z pustaka ceramicznego POROTHERM o grubości 25 cm, natomiast ściany działowe z pustaka ceramicznego POROTHERM o grubości 11,5 cm.

FUNDAMENTY I IZOLACJA

Fundamenty wykonane są z betonu, zabezpieczone hydroizolacją oraz ocieplone 15 cm warstwą styropianu.

Elewacja budynku zostanie ocieplona 20 cm styropianu i wykończona tynkiem.

Poddasze oraz strych zostaną zaizolowane 30 cm warstwą wełny mineralnej.

Zastosowane rozwiązania mają znaczenie zarówno dla komfortu cieplnego budynku, jak i ograniczenia strat energii.

DACH

Dach zostanie pokryty dachówką ceramiczną.

Standard obejmuje również okna dachowe FAKRO, rynny PCV, drewnianą podbitkę oraz system kominowy.

Poddasze zostanie ocieplone i wykończone na metalowej konstrukcji z zastosowaniem płyt gipsowo-kartonowych.

STOLARKA I WNĘTRZA

W budynkach przewidziano stolarkę okienną PCV oraz ocieplane drzwi wejściowe.

Wewnątrz wykonane zostaną m.in. tynki maszynowe gipsowe, wylewki z izolacją, parapety wewnętrzne, zabudowa poddasza oraz schody strychowe.


POMPA CIEPŁA, PODŁOGÓWKA I WENTYLACJA MECHANICZNA

Standard techniczny inwestycji obejmuje rozwiązania istotne z punktu widzenia późniejszego komfortu użytkowania domu.

Przewidziano pompę ciepła oraz ogrzewanie podłogowe.

Dodatkowym atutem jest wentylacja mechaniczna wraz z urządzeniami.

Wykonana zostanie również instalacja klimatyzacji bez urządzeń, dzięki czemu dom będzie przygotowany do późniejszego montażu klimatyzatorów bez konieczności wykonywania pełnej instalacji od początku.

INSTALACJE I STANDARD DEWELOPERSKI

W ramach inwestycji przewidziano m.in.:

• przyłącze energii elektrycznej,
• przyłącze wody,
• przyłącze gazu,
• kanalizację w formie szamba,
• pompę ciepła,
• ogrzewanie podłogowe,
• wentylację mechaniczną wraz z urządzeniami,
• instalację przygotowaną pod klimatyzację,
• instalację antenową,
• światłowód,
• zestaw podtynkowy GEBERIT,
• system alarmowy z powiadomieniem jednostki interwencyjnej,
• zbiornik na wodę opadową.

Stan deweloperski pozostawia przyszłemu właścicielowi możliwość indywidualnej aranżacji wnętrza. Nie obejmuje m.in. drzwi wewnętrznych, podłóg, malowania, szpachlowania oraz białego montażu.

OGRÓD, TARAS I ZAGOSPODAROWANIE POSESJI

Własny dom oznacza tutaj również prywatną przestrzeń zewnętrzną.

Od strony ogrodu przewidziano taras wyłożony kostką brukową, który może stać się naturalnym przedłużeniem strefy dziennej.

Zakres realizacji obejmuje również podjazd z kostki brukowej, ogrodzenie posesji, bramę wjazdową i furtkę oraz wstępne uporządkowanie i niwelację terenu.

Przewidziano także zbiornik na wodę deszczową.

Dzięki temu po odbiorze domu przyszły właściciel nie musi rozpoczynać zagospodarowania posesji od wykonania podstawowych elementów takich jak taras, podjazd czy ogrodzenie.

LOKALIZACJA – BRZEZIE, GMINA ZABIERZÓW

Brzezie pozwala połączyć spokojniejsze, podmiejskie otoczenie z dostępem do Krakowa oraz infrastruktury gminy Zabierzów.

W najbliższej okolicy znajdują się placówki edukacyjne, sklepy, punkty medyczne i komunikacja publiczna. Szkoła Podstawowa im. Tadeusza Kościuszki w Brzeziu działa bezpośrednio w miejscowości. W pobliskim Zabierzowie dostępne są natomiast m.in. Centrum Intermed, Vita Med - Centrum Medyczne Zabierzów oraz apteki.

Dużym atutem dla osób dojeżdżających jest także pobliska Zabierzów – stacja kolejowa stanowiąca alternatywę dla codziennych dojazdów samochodem.

ORIENTACYJNE ODLEGŁOŚCI

W zależności od konkretnego domu i wybranej trasy, w otoczeniu inwestycji można przyjąć orientacyjnie:

ok. 0,3 km – szkoła podstawowa

ok. 0,4 km – sklep Lewiatan

ok. 0,4–1,2 km – apteka, zależnie od wybranej placówki

ok. 0,6 km – sklep Groszek

ok. 1,8 km – stacja PKP Zabierzów

ok. 2–2,5 km – placówki medyczne w Zabierzowie

ok. 3–4 km – Factory Kraków i Futura Park w Modlniczce

ok. 5–6 km – Kraków Airport w ujęciu lokalizacyjnym

kilka kilometrów – granica Krakowa

Odległości mają charakter orientacyjny i mogą różnić się w zależności od konkretnego budynku, punktu docelowego oraz wybranej trasy.

SKLEPY I WIĘKSZE ZAKUPY

Podstawowe zakupy można zrobić w Brzeziu i najbliższych miejscowościach, natomiast dużą przewagą położenia jest dostęp do infrastruktury handlowej Modlniczki i Zabierzowa.
W Zabierzowie działa m.in. Lidl, a większe zakupy można zrobić w Factory Kraków i sąsiadującym Futura Park w Modlniczce.
Oznacza to, że dostęp do większych sklepów, usług i gastronomii nie wymaga każdorazowego wjazdu do centrum Krakowa.

EDUKACJA

Dla rodzin z dziećmi istotnym atutem jest obecność szkoły podstawowej bezpośrednio w Brzeziu.
Szkoła Podstawowa im. Tadeusza Kościuszki w Brzeziu znajduje się przy ul. Narodowej, dzięki czemu podstawowa infrastruktura edukacyjna pozostaje w obrębie miejscowości.
W Brzeziu i sąsiednich miejscowościach dostępne są również placówki przedszkolne oraz kolejne szkoły.

OPIEKA MEDYCZNA

Zaplecze medyczne zapewnia przede wszystkim pobliski Zabierzów.

Do dyspozycji mieszkańców pozostają m.in. Centrum Intermed przy ul. Krakowskiej 317, Vita Med - Centrum Medyczne Zabierzów przy ul. Kolejowej 30A oraz Ośrodek Zdrowia w Zabierzowie.

W Zabierzowie i sąsiednich miejscowościach funkcjonuje również kilka aptek, co daje możliwość wyboru placówki w zależności od codziennej trasy.

KOLEJ I KOMUNIKACJA

Jedną z największych zalet lokalizacji jest możliwość korzystania z kolei.

Stacja Zabierzów znajduje się orientacyjnie około 1,8 km od rejonu inwestycji.

To istotny argument dla osób pracujących w Krakowie, ponieważ kolej stanowi alternatywę dla codziennego przemieszczania się samochodem.

Dostęp do transportu publicznego zwiększa również samodzielność starszych dzieci i pozostałych domowników.

KRAKÓW I LOTNISKO

Położenie Brzezia po zachodniej stronie aglomeracji zapewnia dogodny dostęp zarówno do Krakowa, jak i rejonu Balic.

Kraków Airport znajduje się w odległości około 5–6 km w ujęciu lokalizacyjnym, przy czym rzeczywista trasa samochodem jest dłuższa.

Bliskość lotniska jest dodatkową zaletą dla osób często podróżujących służbowo lub prywatnie.

ZIELEŃ I AKTYWNY WYPOCZYNEK

Brzezie i gmina Zabierzów to również dobry wybór dla osób, którym zależy na dostępie do terenów zielonych.

W szerszym otoczeniu znajdują się podkrakowskie dolinki, tereny spacerowe, Las Zabierzowski oraz sieć szlaków pieszych i rowerowych.

Daje to możliwość połączenia codziennego życia blisko Krakowa z aktywnym wypoczynkiem poza zwartą zabudową miasta.

DLACZEGO WARTO?

To propozycja dla osób, które szukają pełnowymiarowego domu rodzinnego zamiast mieszkania w Krakowie, ale nie chcą rezygnować z infrastruktury aglomeracji.

Na 127,70 m² zaplanowano dużą strefę dzienną, trzy sypialnie, dwie łazienki, osobną garderobę, pomieszczenie gospodarcze i garaż.

Do tego dochodzą prywatny ogród, taras, własny podjazd oraz kameralny charakter inwestycji obejmującej tylko 5 domów bliźniaczych.

Technologia budowy również zasługuje na uwagę: ceramika POROTHERM, 20 cm ocieplenia elewacji, 30 cm wełny mineralnej, dachówka ceramiczna, pompa ciepła, ogrzewanie podłogowe i wentylacja mechaniczna tworzą rozbudowany standard techniczny.

Jednocześnie Brzezie zapewnia dostęp do szkoły, sklepów, opieki medycznej, kolei i dużych centrów handlowych, a Kraków i lotnisko pozostają w niewielkiej odległości.

To dom dla osób, które chcą zyskać więcej przestrzeni, własny ogród i spokojniejsze otoczenie, pozostając blisko Krakowa.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE

Powierzchnia domu – 127,70 m²
Parter – 67,42 m²
Poddasze – 60,28 m²
3 sypialnie
2 łazienki
garderoba – 7,23 m²
salon z kuchnią – 30,22 m²
garaż – 17,83 m²
prywatny ogród
taras
5 domów bliźniaczych w inwestycji
technologia murowana
POROTHERM 25 cm i 11,5 cm
20 cm ocieplenia elewacji
30 cm izolacji poddasza i strychu
dachówka ceramiczna
pompa ciepła
ogrzewanie podłogowe
wentylacja mechaniczna
przygotowanie pod klimatyzację
światłowód
alarm
ogrodzenie posesji
brama i furtka
podjazd i taras z kostki brukowej

0% prowizji dla Kupującego. Bezpiecznie przeprowadzimy Cię przez cały proces zakupu – od pierwszej prezentacji aż po odbiór kluczy.

Zapraszam również na prezentację inwestycji.
Na miejscu można najlepiej ocenić położenie poszczególnych budynków, wielkość ogrodów, ekspozycję oraz najbliższe otoczenie


Dorota Śmiech-Migocka
Doradca ds. Nieruchomości
tel. 603pokaż telefon
e-mail: d.smiecskontaktuj się Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
Numer oferty: 675/16208/ODS