Przestronny dom 328 m² z ogrodem, garażem - polecam Bramki, Dworcowa - 328,43m²

Na sprzedaż wolnostojący dom o powierzchni całkowitej 328,43 m² i użytkowej 210,32 m², położony na działce o powierzchni 966 m² przy ul. Dworcowej w Bramkach. Dom został wybudowany w 2014 roku i zwraca uwagę bardzo dobrym stanem technicznym i wizualnym. Zarówno wnętrza, jak i ogród są utrzymane z wyjątkową starannością.
Tę dbałość widać tutaj na każdym kroku.

Nieruchomość ma dwie kondygnacje, 6 pokoi, 2 łazienki, dwustanowiskowy garaż w bryle budynku oraz pięknie zagospodarowaną przestrzeń wokół domu. To propozycja dla osób, które szukają przestronnego i gotowego do zamieszkania miejsca, niewymagającego na początek dużych nakładów.

Najważniejsze informacje

• dom wolnostojący
• rok budowy: 2014
• powierzchnia całkowita: 328,43 m²
• powierzchnia użytkowa: 210,32 m²
• powierzchnia działki: 966 m²
• powierzchnia ogrodu: ok. 718 m²
• 2 kondygnacje
• 6 pokoi
• 2 łazienki
• garderoba w każdej sypialni
• garaż w bryle budynku – 2 stanowiska
• ocieplone poddasze do przechowywania
• kominek
• monitoring i alarm
• domofon
• ogrzewanie gazowe, kominkowe i podłogowe
• miejska woda i kanalizacja
• instalacja trójfazowa
• studnia wykorzystywana do podlewania ogrodu
• ogród z warzywnikiem oraz drzewami i krzewami owocowymi
• dom sprzedawany ze wszystkimi meblami i sprzętami
  

Układ domu

Na parterze znajduje się funkcjonalna część dzienna z przestrzenią do wspólnego spędzania czasu oraz pomieszczeniami pomocniczymi.

Pomieszczenia:

• wiatrołap – 6,44 m²
• hall – 8,66 m²
• garderoba – 1,69 m²
• gabinet – 11,78 m²
• toaleta – 1,70 m²
• kuchnia – 9,11 m²
• spiżarnia – 2,27 m²
• jadalnia – 14,82 m²
• salon – 25,07 m²
• pomieszczenie gospodarcze – 7,77 m²
• garaż dwustanowiskowy – 36,22 m²

Wysokość pomieszczeń na parterze wynosi 2,80 m.


Piętro stanowi prywatną część domu. Znajdują się tutaj sypialnie, z których każda ma własną garderobę. Brak progów pomiędzy pomieszczeniami ułatwia codzienne poruszanie się oraz utrzymanie podłóg w czystości.

Pomieszczenia:

• hall – 9,53 m²
• pokój I – 13,74 m²
• garderoba – 2,44 m²
• pokój II – 12,64 m²
• garderoba – 2,36 m²
• pokój III – 14,96 m²
• garderoba – 2,86 m²
• łazienka – 7,49 m²

Wysokość pomieszczeń na piętrze wynosi 2,60 m.


Dodatkową przestrzeń stanowi ocieplony, nieużytkowy strych o powierzchni 18,97 m², który może służyć jako praktyczne miejsce do przechowywania.

Działka i ogród
Dom znajduje się na działce o powierzchni 966 m².

Ogród zajmuje około 718 m² i został starannie zagospodarowany. Na jego terenie znajdują się:

• warzywnik,
• ogródek kwiatowy z bukszpanami,
• drzewa owocowe: jabłonie, brzoskwinie, grusze, wiśnie i śliwy,
• krzewy owocowe, w tym maliny, kilka odmian borówki amerykańskiej, agrest na pniu oraz czarna porzeczka.
  

Po dwóch przeciwległych stronach działki posadzono tuje, które tworzą naturalną osłonę i zwiększają prywatność mieszkańców.

Woda deszczowa z rynien odprowadzana jest do studni, a następnie wykorzystywana do podlewania ogrodu.

Konstrukcja i standard techniczny
Budynek został wykonany z betonu komórkowego H+H. Dach pokryto blachodachówką, a w domu zastosowano okna PCV, w tym okna połaciowe.

Ogrzewanie i media
W domu zastosowano kilka źródeł ogrzewania:

• centralne ogrzewanie gazowe,
• ogrzewanie kominkowe,
• ogrzewanie podłogowe na niemal całym parterze – z wyjątkiem gabinetu i spiżarni,
• ogrzewanie podłogowe w łazience na piętrze.

Ciepła woda przygotowywana jest za pomocą pieca gazowego.

Media:

• woda – miejska
• kanalizacja – miejska, tłoczna
• gaz – miejski
• prąd – instalacja trójfazowa
• internet – obecnie mobilny
• światłowód – dostępny w drodze, bez przyłącza na działce
• telewizja – antena telewizyjna
  

Orientacyjne koszty eksploatacji
Według informacji przekazanych przez właścicieli orientacyjne koszty utrzymania domu wynoszą:

• gaz w sezonie grzewczym – ok. 1 000 zł miesięcznie; najwyższy wskazany rachunek wyniósł ok. 2 075 zł za dwa miesiące
• gaz poza sezonem grzewczym – ok. 300–350 zł za dwa miesiące
• woda – ok. 100–150 zł miesięcznie
• prąd – ok. 300 zł miesięcznie
  

Podane kwoty mają charakter orientacyjny i zależą od liczby mieszkańców, sposobu użytkowania domu oraz bieżących cen mediów.

Bezpieczeństwo
Dom wyposażony jest w alarm oraz system monitoringu z dwiema kamerami. Obecnie nieruchomość objęta jest również ochroną firmy Solid, której koszt wynosi ok. 90 zł miesięcznie. Kontynuacja usługi zależy od decyzji przyszłych właścicieli.

Wyposażenie pozostające w domu
Dom sprzedawany jest wraz ze wszystkimi meblami i sprzętami, dzięki czemu przyszli właściciele mogą korzystać z niego od razu po zakupie.
W cenie pozostają m.in. kompletne wyposażenie kuchni – meble w zabudowie, lodówka, zamrażarka, zmywarka, okap, mikrofalówka, gazowa płyta grzewcza i piekarnik elektryczny – a także pralka oraz pozostałe umeblowanie domu.
Kwestia pozostawienia telewizora pozostaje do uzgodnienia.

Lokalizacja – Bramki, ul. Dworcowa
Nieruchomość położona jest w Bramkach, w gminie Błonie. Lokalizacja pozwala połączyć codzienne życie w spokojnym otoczeniu z dogodnym dostępem do pobliskich miejscowości oraz Warszawy.

Orientacyjne czasy dojazdu samochodem:

• Błonie – ok. 10 minut
• Grodzisk Mazowiecki – ok. 20–25 minut
• zachodnie granice Warszawy – ok. 25–35 minut
  

Alternatywę dla samochodu stanowi kolej. Z pobliskiej stacji Boża Wola (5 min pieszo od domu) dostępne są bezpośrednie połączenia do Warszawy, a przejazd do stacji Warszawa Śródmieście zajmuje orientacyjnie ok. 44 minut. W gminie funkcjonuje również komunikacja autobusowa, w tym połączenia w kierunku Błonia, Grodziska Mazowieckiego oraz warszawskiego Fortu Wola.

Dla kogo?
To nieruchomość dla osób, które szukają przestronnego, gotowego do zamieszkania domu z dużym, zadbanym ogrodem, a jednocześnie nie chcą rozpoczynać od remontu i wielomiesięcznego przygotowywania nieruchomości do zamieszkania.


Zapraszam do kontaktu i umówienia się na prezentację. Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
Numer oferty: 552/14727/ODS