Polecam nowoczesny dom 101,61 m² w Boruszowicach Boruszowice, Obrońców Pokoju - 101,61m²

Podstawowe informacje
Nieruchomość o powierzchni użytkowej 101,61 m² znajduje się w Boruszowicach. Dom wzniesiony w 2025 roku jest posadowiony na ustawnej, prostokątnej działce o wielkości 700 m².

Układ pomieszczeń
Parter:

• Przestronny salon (30,14 m²) z panoramicznymi oknami
• Otwarta kuchnia z miejscem na wyspę (8,64 m²)
• 3 ustawne pokoje (od 10 do niespełna 12 m²)
• 2 łazienki (w tym przygotowane miejsca pod prysznic walk-in)
• Garderoba i pomieszczenie techniczne
• Wiatrołap i korytarz

Piętro:

• Obszerny strych (37,5 m²)

Ogród i otoczenie

• Działka o powierzchni 700 m²
• Ogrodzenie z siatki
• Biologiczna oczyszczalnia ścieków Kingspan
• Dojazd drogą żwirową
• Spokojna okolica z dostępem do terenów leśnych

Stan techniczny i wyposażenie

• Podwyższony stan deweloperski (nałożone gładzie, stelaże podtynkowe Geberit w łazienkach)
• Świadectwo energetyczne klasy A (EP 54,70 kWh/m²/rok)
• Solidna konstrukcja: ściany żelbetowe, docieplenie 20 cm styropianem, płyta fundamentowa
• Elektryczne ogrzewanie podłogowe oraz mechaniczna wentylacja z rekuperacją (Stiebel Eltron)
• Ciepła woda z pieca elektrycznego z zasobnikiem (150 l)
• Okna 3-szybowe (Turner Oak) i dachówka ceramiczna (Röben Monza)
• Stalowe drzwi antywłamaniowe (Wikęd), zainstalowany monitoring
• Dostępne gwarancje (m.in. 30 lat na ściany, 20 lat na oczyszczalnię) i pełna dokumentacja techniczna

Lokalizacja
Edukacja:

• Szkoła podstawowa i przedszkole: 1 km

Rekreacja:

• Las: w odległości krótkiego spaceru od posesji

Dojazd do miast ościennych:

• Tarnowskie Góry: ok. 15 minut
• Bytom: ok. 30 minut
• Gliwice: ok. 40 minut
• Droga krajowa DK11 (węzeł S11): ok. 10 minut

Zapraszam do kontaktu w celu omówienia szczegółów oraz umówienia się na prezentację domu.

Świadectwo charakterystyki energetycznej - zapotrzebowanie na energię:

EU - użytkową (kWh/m2*rok): 63.29; EK - końcową (kWh/m2*rok): 73.52; EP - nieodnawialną energię pierwotną (kWh/m2*rok): 54.70; EC02 - Wielkość emisji CO2 (t C02/m2*rok): 0.02; UOZE - Udział odnawialnych źródeł energii w zapotrzebowaniu na energię końcową [%]: 74.58; Exceptional detached house in development state, set on a slightly inclined, rectangular 700 m² plot, offers a unique living opportunity for those seeking space and freedom.

General information: 101.61 m² of total and usable area, 4 rooms, 2 bathrooms, house built in 2025.

Layout: The property features 4 spacious and well-lit rooms including an open kitchen, 2 bathrooms for enhanced comfort, and a functional arrangement for modern family living. The design maximises usability and spaciousness.

Standard and fittings: The house is offered in development state, giving the new owners the freedom to finish interiors according to their own vision. Constructed with durable materials and a ceramic tile roof, ready for individual arrangement.

Building and surroundings: This detached house is situated on a large, fenced grid enclosed plot. The property has access via a gravel driveway. The area provides both privacy and proximity to nature.

Location: Located in a quiet and attractive district, with convenient access to the main arteries of the city. The surrounding area is ideal for those valuing tranquility without giving up city amenities.

Additional information: Plot area 700 m², slightly inclined, rectangular form offers excellent potential for garden development, recreation or a playground. Possibility to move in from October 2026 gives ample time for finishing works according to personal preference.

Key features: Detached house, development state, large 700 m² plot, open kitchen, modern layout, ceramic tile roof, grid fencing, gravel access road. An excellent proposition for those pursuing their dream of a house designed to their own standards. "Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Freedom Franchise Sp. z o.o. lub podmioty współpracujące. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Freedom Franchise Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej. Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Freedom Franchise Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny." Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
Numer oferty: 18747/3685/ODS