Dom na sprzedaż Boguchwały,

REZERWACJA! REZERWACJA! Wyjątkowe siedlisko z domem i stodołą Boguchwały, gm. Miłakowo Twój azyl na Warmii – ponad 1,7 ha w otoczeniu zieleni, z klimatyczną zabudową i bajkowymi widokami. Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania większej ilości zdjęc. LOKALIZACJA I OTOCZENIE: Nieruchomość położona jest w miejscowości Boguchwały, w gminie Miłakowo, na terenie historycznej Warmii. Siedlisko znajduje się w spokojnej, kameralnej okolicy, z dala od miejskiego zgiełku – otoczone jest łąkami, lasami oraz luźną zabudową jednorodzinną i siedliskową. Zaledwie 4 km dzieli posesję od Jeziora Narie – jednego z największych i najczystszych jezior Warmii i Mazur. Jezioro charakteryzuje się urozmaiconą linią brzegową, wyspami i zatokami, a także doskonałymi warunkami do żeglowania, wędkowania i wypoczynku. W pobliżu funkcjonują liczne ośrodki rekreacyjne oraz trasy pieszo-rowerowe. Dojazd do nieruchomości zapewnia asfaltowa droga gminna – co gwarantuje komfortowy dostęp przez cały rok. W bezpośrednim sąsiedztwie panuje sielski, spokojny klimat – to idealne miejsce do zamieszkania, odpoczynku lub stworzenia działalności w duchu slow life. Odległości do większych miejscowości: Miłakowo – ok. 7 km Morąg – ok. 25 km Ostróda – ok. 25 km Olsztyn – ok. 45 km DZIAŁKA: Oferta obejmuje trzy działki o łącznej powierzchni 17 204 m2: działki nr 279/2 (1 497 m2) i 279/3 (2 086 m2) – ogrodzone, zabudowane domem oraz stodołą, działka nr 279/7 (13 621 m2) – niezabudowany grunt rolny (klasy RIV, RV oraz PSIV), przylegająca bezpośrednio do granicy pozostałych działek. Teren wokół zabudowań został ogrodzony – zastosowano ogrodzenie murowane oraz siatkę ogrodzeniową. Działkę porastają dorodne drzewa iglaste i liściaste, wśród których nie brakuje okazałego starodrzewu. Uzupełniają je wiekowe drzewa owocowe, w tym stare jabłonie, które nadają miejscu sielski, niemal bajkowy charakter. Grunt jest równy, dobrze nasłoneczniony i starannie utrzymany. Każda działka posiada osobną księgę wieczystą, bez obciążeń. BUDYNKI: Na terenie nieruchomości znajduje się dom mieszkalny o powierzchni około 112 m2 oraz stodoła o powierzchni około 110 m2. Dom pochodzi z końca lat 30. i został posadowiony na solidnych, kamiennych fundamentach. Budynek jest w całości podpiwniczony – piwnica ma około 60 m2 powierzchni użytkowej. W przeszłości przeszedł generalny remont, obejmujący m.in. wymianę stolarki okiennej na PCV z roletami antywłamaniowymi, instalację elektryczną w miedzi, nowe przyłącza hydrauliczne oraz montaż centralnego systemu ogrzewania na pellet (stan instalacji do weryfikacji). Mimo modernizacji dom zachował swój rustykalny charakter i ciepły, wiejski klimat. Rozkład pomieszczeń: Parter: kuchnia, łazienka, salon, sypialnia, korytarz Piętro: dwie sypialnie oraz pokój przejściowy Obecnie dom wymaga drobnych napraw i odświeżenia. Stodoła, o powierzchni około 110 m2, składa się z murowanego parteru i drewnianego poddasza. Jest w bardzo dobrym stanie technicznym – sucha, zadbana, z doprowadzonym prądem, oświetleniem oraz zasilaniem trójfazowym (siła). Może pełnić funkcję magazynu, warsztatu, pracowni, przestrzeni rekreacyjnej lub stajni. Dodatkowo strych daje możliwość adaptacji według potrzeb nowego właściciela. MEDIA: Prąd (w tym siła) Woda z gminnej sieci wodociągowej Kanalizacja gminna Bardzo dobry zasięg GSM, w tym dostęp do sieci 5G PODSUMOWANIE: To miejsce ma duszę... Łączy w sobie sielski spokój, naturalne otoczenie i ciepło tradycyjnej zabudowy, tworząc idealną przestrzeń do życia w zgodzie z naturą. Niezależnie od tego, czy marzysz o klimatycznym siedlisku, weekendowym azylu z dala od miasta, czy przestrzeni na coś więcej – ta nieruchomość daje Ci wolność, potencjał i autentyczność, której nie da się podrobić. Zapraszamy do kontaktu i umówienia się na prezentację. Z przyjemnością odpowiem na wszystkie pytania i pomogę w przeprowadzeniu bezpiecznej i sprawnej transakcji. Oferta dostępna wyłącznie w naszym biurze – TreeHouse Nieruchomości. Współpracujemy również z innymi agencjami. Opiekun oferty: Adrian Gazda Tel. 668 490 115 E-mail: a.gazda@treehouse-nieruchomosci.pl TreeHouse Nieruchomości - Skuteczna Sprzedaż Nieruchomości ul. Kotańskiego 1, lok. 102, 10-166 Olsztyn biuro@treehouse-nieruchomosci.pl www.treehouse-nieruchomosci.pl TreeHouse Nieruchomości - nr 1 w województwie warmińsko-mazurskim w konkursie Lider Otodom 2022 "Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego i ma jedynie charakter informacyjny. Właścicielem ogłoszenia oraz poszczególnych jego elementów jest TreeHouse Nieruchomości oraz podmioty z nim współpracujące. Wszelkie prawa są zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody TreeHouse Nieruchomości lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej." Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)