Przestronny dom w Bobrowcu z ogrodem i bezpieczeństwem Bobrowiec, Gościnna - 243,15m²

**** English version below*****

OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆ

WYNAGRODZENIE AGENCJI POKRYWA SPRZEDAJĄCY!

PODSTAWOWE ATUTY NIERUCHOMOŚCI:
•    poczucie bezpieczeństwa: w sercu zamkniętego osiedla + antywłamaniowe okna i drzwi
•    prywatność: tylko kilkanaście domów na dużych działkach
•    przestrzeń: ogromny salon z jadalnią, przestronne sypialnie
•    otoczenie przyrody: dużo zieleni na osiedlu, las tuż za ogrodzeniem
•    bliskość miasta: Piaseczno 10 min, Warszawa 20 min autem
•    pełna infrastruktura handlowo-usługowo-edukacyjna: w bliskim sąsiedztwie
•    świetnie skomunikowana lokalizacja: 2,5 km do wjazdu na nową S7 a stamtąd na obwodnicę Warszawy i na Kraków, Gdańsk, Poznań i Wrocław
•    możliwość własnej aranżacji meblowej pokoi wg własnego gustu, poza tym gotowy do wprowadzenia
•    zagospodarowany i dobrze utrzymany ogród na stronę płd. i zach.

SZCZEGÓŁOWY OPIS:

Dom:
•    w zabudowie bliźniaczej, 2 kondygnacje + strych, rok bud. 2011
•    na działce 835 m2
•    pow. użytkowa 243,15 m2, w tym garaż (28 m2)
•    technologia tradycyjna, cegła dziurawka, dachówka ceramiczna

Parter:
•    hall
•    toaleta
•    otwarta, bardzo widna i w pełni wyposażona kuchnia (lodówka, zmywarka, płyta grzewcza i kuchenka elektryczna, okap)
•    ogromny salon z jadalnią - 58 m2, w salonie kominek i duże przeszklenia wzmacniające wrażenie przestrzeni
•    garaż na 2 auta
•    duże pomieszczenie gospodarcze z piecem gazowym i pralnią oraz bezpośrednim wyjściem do ogrodu

Piętro:
•    sypialnia główna z własną garderobą i łazienką
•    sypialnia z dużą szafą w zabudowie
•    przestronny pokój z dużymi przeszkleniami i wyjściem na loggię/balkon na stronę zach. z widokiem na ogród
•    dodatkowa duża łazienka
•    piękne panele drewniane we wszystkich pokojach i hallu

Strych:
•    widny i ocieplony z mnóstwem dodatkowego miejsca do przechowywania

Ogród:
•    ekspozycja na płd i zach
•    dobrze utrzymany
•    rośliny zimozielone, iglaki, krzewy kwiatowe, drzewa owocowe itp
•    własne ujęcie wody do podlewania ogrodu

Media / Instalacje:
•    prąd, gaz, woda i kanalizacja - miejskie
•    osobne obwody elektryczne na każde pomieszczenie
•    ogrzewanie i podgrzewanie wody - piec gazowy dwufunkcyjny Junkers, podłogówka w łazienkach, kuchni i hallu, w pozostałych pomieszczeniach grzejniki
•    internet - światłowód SKYNET
•    instalacje pod system alarmowy, pod automatyczne podlewanie ogrodu, elektryczną markizę, kino domowe

Lokalizacja:
•    w podwarszawskim Bobrowcu (gm. Piaseczno)
•    w samym sercu spokojnego kameralnego osiedla zamkniętego składającego się z kilkunastu domów otoczonych przestronnymi ogrodami
•    bezpośrednio za ogrodzeniem las ze ścieżkami spacerowymi i trasami rowerowymi
•    w bliskim sąsiedztwie pełna infrastruktura handlowa, usługowa, edukacyjna (przedszkola, szkoły, ośrodki sportowe, przychodnie, restauracje, supermarkety, sklepy itp.)

Komunikacja:
•    wjazd na nową trasę S7 („Puławska bis”) oddalony zaledwie o 2,5 km
•    stamtąd błyskawiczny dojazd do Warszawy (20min) oraz wylot na Kraków, a także poprzez obwodnicę S2 na Poznań, Gdańsk i Wrocław
•    PKP Piaseczno - 4 km
•    Centrum Piaseczna - 10 min autem (5-6 km)
•    Przystanek autobusu do Warszawy (737 na Ursynów) - 1 km
•    Lotnisko Chopina - 12 km (15 -20 min)

Bezpieczeństwo:
•    Osiedle zamknięte bramą otwieraną pilotem lub domofonem
•    Dom w samym środku osiedla, otoczony innymi posesjami, brak bezpośredniego dostępu z zewnątrz
•    Antywłamaniowe okna, drzwi, szyby

ZACHĘCAM DO UMÓWIENIA SIĘ NA PREZENTACJĘ! Zapraszam także innych pośredników do współpracy przy sprzedaży.

Treść ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu KC

*************************************************************************************************

EXCLUSIVE LISTING

THE AGENCY FEE IS COVERED BY THE SELLER!

KEY ADVANTAGES OF THE PROPERTY:
•    sense of security: located in the heart of a gated community + burglar-proof windows and doors
•    privacy: only a dozen or so houses on large plots
•    space: huge living room with dining area, spacious bedrooms
•    natural surroundings: plenty of greenery within the estate, forest right behind the fence
•    proximity to the city: Piaseczno – 10 min, Warsaw – 20 min by car
•    full commercial, service and educational infrastructure: nearby
•    excellent transport connections: 2.5 km to the new S7 expressway, with access to Warsaw ring road and routes towards Kraków, Gdańsk, Poznań and Wrocław
•    possibility of individual interior arrangement: rooms can be furnished according to your own taste, otherwise ready to move in
•    well-maintained garden: southern and western exposure

DETAILED DESCRIPTION:

House:

•    semi-detached, 2 storeys + attic, built in 2011
•    plot size: 835 m²
•    243.15 m², including garage (28 m²)
•    traditional technology, brick, ceramic roof tiles

Ground floor:

•    hall
•    toilet
•    open, very bright and fully equipped kitchen (fridge, dishwasher, hob, electric oven, hood)
•    huge living room with dining area – 58 m², with fireplace and large glazing enhancing the sense of space
•    garage for 2 cars
•    large utility room with gas boiler, laundry area and direct access to the garden

First floor:
•    master bedroom with walk-in wardrobe and en-suite bathroom
•      bedroom with large built-in wardrobe
•      spacious room with large windows and access to a loggia/balcony facing west with garden view
•      additional large bathroom
•      beautiful wooden flooring in all rooms and hall

Attic:
•    bright and insulated, with plenty of additional storage space

Garden:
•    southern and western exposure
•    well maintained
•    evergreen plants, conifers, flowering shrubs, fruit trees, etc.
•    private water intake for garden irrigation

Utilities / installations:
•    electricity, gas, water and sewage – municipal
•    separate electrical circuits for each room
•    heating and hot water – dual-function Junkers gas boiler, underfloor heating in bathrooms, kitchen and hall, radiators in other rooms
•    internet – SKYNET
•    installations prepared for alarm system, automatic garden irrigation, electric awning, home cinema

Location:
•    in Bobrowiec near Warsaw (Piaseczno municipality)
•    in the very heart of a quiet, intimate gated community consisting of several houses surrounded by spacious gardens
•    forest directly behind the fence with walking and cycling paths
•    nearby full commercial, service and educational infrastructure (kindergartens, schools, sports facilities, clinics, restaurants, supermarkets, shops, etc.)

Transport:
•    access to the new S7 route (“Puławska bis”) only 2.5 km away
•    fast access to Warsaw (20 min) and routes towards Kraków, as well as via S2 ring road towards Poznań, Gdańsk and Wrocław
•    Piaseczno railway station – 4 km
•    Piaseczno town centre – 10 min by car (5–6 km)
•    bus stop to Warsaw (line 737 to Ursynów) – 1 km
•    Chopin Airport – 12 km (15–20 min)

Security:
•    gated community with remote-controlled gate or intercom access
•    house located in the middle of the estate, surrounded by other properties, no direct external access
•    burglar-proof windows, doors and glazing

PLEASE FEEL FREE TO CONTACT ME FOR A VIEWING – it’s definitely worth it!

The content of this announcement does not constitute a commercial offer within the meaning of the Civil Code.

W przypadku tej oferty wynagrodzenie naszego biura pokrywa właściciel nieruchomości.
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)