Nowoczesny segment 71 m² z ogródkiem, osiedle zamknięte Błonie - 71,0m²

Oferujemy do sprzedaży nowoczesny segment o powierzchni 71,1 m² w centrum Błonia.
Lokal jest już po odbiorze i w pełni gotowy do zakupu – OSIEDLE ZAMKNIĘTE
Sprzedaż na fakturę VAT 8% – Kupujący zwolniony z opłaty PCC (2%)

KAMERALNE OSIEDLE W SAMYM SERCU BŁONIA

• Zamknięte, bezpieczne osiedle – 14 segmentów
• Tylko 1,5 km od trasy DK 92
• Każdy segment z własnym ogródkiem ok. 32 m² (możliwość powiększenia)
• Prywatny podjazd + dodatkowe miejsce postojowe
• Parking dla gości na terenie osiedla

NOWOCZESNOŚĆ, KOMFORT I EKOLOGIA

• Powierzchnia użytkowa: 71,1 m²
• Przemyślany, jasny układ pomieszczeń
• Ogrzewanie podłogowe na całej powierzchni
• Rekuperacja (przygotowana instalacja)
• Przygotowanie pod fotowoltaikę
• Piec gazowy lub pompa ciepła (do wyboru za dopłatą)
• Duże, panoramiczne okno tarasowe
• Okna PCV VEKA Softline (współczynnik 0,7 W/m²K)
• Drzwi wejściowe Wikęd – przeciwwłamaniowe

FUNKCJONALNY ROZKŁAD
Parter (34,85 m²):

• Salon z aneksem kuchennym i jadalnią (26,2 m²)
• Łazienka (2,86 m²)
• Wiatrołap (3,32 m²)
• kotłownia (2,47 m²)
• spiżarnia

Piętro (ok. 36,25 m²):

• 3 ustawne sypialnie (14,81 m², 7,48 m², 7,50 m²)
• Łazienka (2,70 m²)
• Hol (3,76 m²)

WSZYSTKIE MEDIA I SZYBKI INTERNET

• Prąd, woda, gaz, kanalizacja
• Internet światłowodowy
• Przystosowanie pod fotowoltaikę

LOKALIZACJA – WSZYSTKO POD RĘKĄ!

• Szkoła – 700 m
• Przedszkole – 550 m
• Centrum sportu, park – 1,2 km
• PKP Błonie – 800 m (szybki dojazd do Warszawy)
• Sklepy: Biedronka, Netto, Media Expert – 1,3 km
• Żabka – 250 m
• Dojazd do Warszawy: DW719, S8, A2 – ok. 35 km

DOSTĘPNOŚĆ SEGMENTÓW
Aktualnie dostępny jest ostatni segment:

• Segment narożny o powierzchni 71,1 m² – cena: 795 000 zł

DODATKOWE KORZYŚCI

• Kupujący zwolniony z PCC 2%
• Świadectwo charakterystyki energetycznej:
• EU: 39,40 kWh/m²*rok
• EK: 62,36 kWh/m²*rok
• EP: 69,94 kWh/m²*rok
• CO₂: 0,01 t/m²*rok

Nie przegap okazji na nowoczesny, kompaktowy segment w centrum Błonia!
Idealne rozwiązanie dla singla, pary lub młodej rodziny – zamieszkaj wygodnie, bezpiecznie!

Zapraszam do kontaktu.

Świadectwo charakterystyki energetycznej - zapotrzebowanie na energię:

EU - użytkową (kWh/m2*rok): 39.40; EK - końcową (kWh/m2*rok): 62.36; EP - nieodnawialną energię pierwotną (kWh/m2*rok): 69.94; EC02 - Wielkość emisji CO2 (t C02/m2*rok): 1.00; We offer for sale a modern segment with an area of 71.1 m² in the center of Błonie.
The premises have already been handed over and are ready for purchase – GATE COMMUNITY
Sales on an 8% VAT invoice – Buyer exempt from PCC tax (2%)

A COMFORTABLE ESTATE IN THE VERY HEART OF BŁONIE

• Gated, safe housing estate – 14 segments
• Only 1.5 km from the DK 92 route
• Each segment has its own garden of approx. 32 m² (possibility of enlargement)
• Private driveway + additional parking space
• Parking for guests on the estate

MODERNITY, COMFORT AND ECOLOGY

• Usable area: 71.1 m²
• Well-thought-out, bright room layout
• Underfloor heating throughout the entire surface
• Heat recovery (prepared installation)
• Preparation for photovoltaics
• Gas furnace or heat pump (optional at extra cost)
• Large, panoramic terrace window
• VEKA Softline PVC windows (coefficient 0.7 W/m²K)
• Wikęd entrance doors – burglar-proof

FUNCTIONAL LAYOUT
Ground floor (34.85 m²):

• Living room with kitchenette and dining area (26.2 m²)
• Bathroom (2.86 m²)
• Vestibule (3.32 m²)
• boiler room (2.47 m²)
• pantry

First floor (approx. 36.25 m²):

• 3 well-arranged bedrooms (14.81 m², 7.48 m², 7.50 m²)
• Bathroom (2.70 m²)
• Hall (3.76 m²)

ALL MEDIA AND FAST INTERNET

• Electricity, water, gas, sewage
• Fiber optic internet
• Adaptation for photovoltaics

LOCATION – EVERYTHING AT HAND!

• School – 700 m
• Kindergarten – 550 m
• Sports center, park – 1.2 km
• PKP Błonie – 800 m (quick connection to Warsaw)
• Shops: Biedronka, Netto, Media Expert – 1.3 km
• Frog – 250 m
• Access to Warsaw: DW719, S8, A2 – approx. 35 km

SEGMENT AVAILABILITY
The last segment is currently available:

• Corner segment with an area of 71.1 m² – price: PLN 795,000

ADDITIONAL BENEFITS

• Buyer exempt from PCC 2%
• Energy performance certificate:
• EU: 39.40 kWh/m²*year
• EK: 62.36 kWh/m²*year
• EP: 69.94 kWh/m²*year
• CO₂: 0.01 t/m²*year

Don't miss the opportunity to buy a modern, compact semi-detached house in the center of Błonie!
The perfect solution for singles, couples or young families – live comfortably and safely!

Please feel free to contact me. Powyższa wiadomość nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego a jedynie zaproszenie do rokowań. Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
Numer oferty: 1213/561/ODS