Dom przy lesie 130 m² na dużej działce w Bielsko-Bała Bielsko-Biała - 136,0m²

SEBASTIAN WIŚNIOWSKI
Agent prowadzący
572pokaż telefon

Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość położona w jednej z najbardziej kameralnych i zielonych lokalizacji w Bielsko-Białej przy ul. Bosmańskiej 6F.

Dom usytuowany jest na dużej działce o powierzchni 1858 m², bezpośrednio przy lesie, w otoczeniu natury i ciszy. Lokalizacja zapewnia pełną prywatność w najbliższym sąsiedztwie znajduje się jedynie pojedynczy dom letniskowy.

Działka numer: 2308/16 i 2308/11

Nieruchomość wyróżnia się unikalnym położeniem bezpośrednio przy wyjściu na szlaki górskie prowadzące w kierunku Przegibek, Magurka Wilkowicka oraz Chrobacza Łąka. To idealna propozycja dla osób ceniących aktywny tryb życia, naturę i szybki dostęp do gór praktycznie bez konieczności dojazdu.


Parametry nieruchomości:
Powierzchnia działki: 1858 m²
Powierzchnia zabudowy: 90 m² budynek mieszkalny
Powierzchnia użytkowa domu: ok. 136 m²
Budynek: parter + poddasze użytkowe + wysokie przyziemie 2,25 m
Stan: do remontu

Układ pomieszczeń:
Parter powierzchnia 81,5 m2 :
salon z otwartą kuchnią
duża, komfortowa sypialnia
wyjście na przestronny taras 20 m2 z widokiem na ogród i zieleń bez sąsiadów

Piętro powierzchnia 54,5 m2 (poddasze użytkowe ze skosami ):
2 pokoje każdy z balkonem
garderoba
mała toaleta

Przyziemie powierzchnia 81,5 m2 i wysokość 2,25 m:

Pomieszczenie sala kominkowa
Pomieszczenie z barkiem
sauna
łazienka - prysznic
toaleta -
Garaż - pow. 20,82 m2

Okna drewniane do wymiany. Dach pokryty blachodachówką

Status prawny i potencjał:
Dla nieruchomości została wydana decyzja o warunkach zabudowy w celu legalizacji budynku, co porządkuje sytuację formalną i daje jasne wytyczne dalszego użytkowania.

Zgodnie z decyzją WZ ( warunki zabudowy ) wydaną 17 grudnia 2007 r. nr UA.BR-7331-pokaż telefon:
funkcja: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna
możliwość uzupełnienia o garaż i funkcje towarzyszące
zabudowa obejmuje jedynie ok. 11% działki
ok. 75% powierzchni biologicznie czynnej wyjątkowy, zielony charakter
zachowane parametry budynku (forma, wysokość, dach)


Obecna decyzja WZ pozwala na remont i użytkowanie istniejącego budynku w ramach jego bryły i powierzchni zabudowy. Nie pozwala na rozbudowę, przebudowę. Dom jest naniesiony na mapach w Wydziale Geodezji oraz jest kartoteka budynków. Wszystkie dokumenty czyli WZ, wypisy z wyrysami, kopia mapy zasadniczej i ewidencyjnej dostępne na prezentacji oraz możliwość przesłania.


Nieruchomość ma nieuregulowany dostęp do drogi publicznej. Ostatni fragment drogi ul. Bosmańska przebiega po prywatnej działce numer 4888/2 będącej współwłasnością 30 osób. Droga jest odśnieżana i utrzymywana przez MZD ( Miejski Zarząd Dróg ) i jest w trakcie przekształcania na drogę publiczną.


Przed przekształceniem w drogę publiczną można starać się o zakup udziałów od któregoś ze współwłaścicieli lub wystąpić o ustanowienie drogi koniecznej, natomiast większość nieruchomości przy tej drodze ma taki sam status prawny czyli nieuregulowany dostęp do drogi.


Dodatkowo:
W nowym ogólnym miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, który jest już wyłożony w Urzędzie Miasta, przewidziano ok. 8 arów działki pod zabudowę jednorodzinną.


Dodatkowe atuty:
Bezpośrednie sąsiedztwo lasu
Wyjście na szlaki górskie z działki
Bardzo duża, ustawna działka
Ekstremalna prywatność i brak intensywnej zabudowy

Media: prąd, woda z własnej studni, kanalizacja i możliwość wpięcia do sieci gazowej która znajduje się na działce.


To nieruchomość dla osób, które szukają czegoś więcej niż standardowy dom miejsca z klimatem, przestrzenią i realnym dostępem do natury oraz gór, z dodatkowym potencjałem rozwoju w przyszłości.
Media: kanalizacja, prąd, woda i gaz

Zapraszam do kontaktu przekażę szczegóły oraz możliwości zagospodarowania.

sprzedaż bez prowizji po stronie kupującego

możliwa współpraca z pośrednikami

KUPUJĄCY NIE PŁACI PROWIZJI


Agent nieruchomości zainteresowany tą ofertą dla swojego klienta proszony jest o kontakt. Chętnie uzgodnimy warunki współpracy z RE/MAX przy sprzedaży.


Nota prawna: Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Oferta dotycząca nieruchomości stanowi zaproszenie do rokowań zgodnie z art. 71 Kodeksu Cywilnego i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych KC.

RE/MAX Invest
ul. Wyzwolenia 1
43-300 Bielsko-Biała
33 8pokaż telefon

Informacja przekazywana przez agenta / właściciela biura uważana jest za dokładną i rzetelną, ale nie jest gwarantowana i powinna być niezależnie sprawdzona.
W przypadku tej oferty wynagrodzenie naszego biura pokrywa właściciel nieruchomości. Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C. Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
Numer oferty: 4066/3123/ODS
Nr licencji zawodowej: 19277