Zapraszam do zakupu kamienicy 136 m² w centrum Bełchatowa Bełchatów - 136,0m²

KAMIENICA MIESZKALNO-USŁUGOWA W CENTRUM BEŁCHATOWA – PLAC NARUTOWICZA

Na sprzedaż kamienica o charakterze mieszkalno-usługowym, położona w ścisłym centrum Bełchatowa, przy Placu Narutowicza – jedynym deptaku w mieście. Nieruchomość znajduje się w atrakcyjnej lokalizacji, zapewniającej duży ruch pieszy oraz bardzo dobrą ekspozycję lokalu użytkowego.

W najbliższym sąsiedztwie znajdują się m.in. park z ogródkami piwnymi, Miejskie Centrum Kultury, Giganty Mocy oraz liczne punkty handlowe i usługowe.

OPIS NIERUCHOMOŚCI

Budynek ma funkcję mieszkalno-usługową.

Na parterze znajduje się lokal użytkowy z bezpośrednim wejściem z ulicy, który od wielu lat jest wynajmowany. Lokal może być wykorzystywany na działalność handlową, usługową lub biurową.

W tylnej części budynku znajduje się część mieszkalna obejmująca:

- 4 pokoje,
- kuchnię,
- łazienkę.

Część mieszkalna jest w stanie pozwalającym na zamieszkanie.

Dodatkowym atutem nieruchomości jest strych z możliwością adaptacji na cele mieszkalne lub użytkowe.

Do dyspozycji pozostaje również duży taras oraz niewielki ogródek, który może zostać zagospodarowany, m.in. pod miejsce postojowe lub garaż – po uzyskaniu wymaganych zgód i sprawdzeniu możliwości technicznych.

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY

Nieruchomość posiada kilka możliwości wykorzystania.

Obecny układ pozwala na połączenie funkcji mieszkalnej i dochodu z wynajmu lokalu użytkowego. Jest to rozwiązanie interesujące zarówno dla inwestora, jak i osoby, która chce zamieszkać w centrum miasta, jednocześnie uzyskując przychód z części usługowej.

Dodatkowym potencjałem jest możliwość adaptacji strychu oraz zmiany sposobu zagospodarowania części budynku.

Właściciele sąsiednich kamienic z powodzeniem wykorzystują tylne części budynków na cele komercyjne, co wskazuje na możliwości dalszego rozwoju funkcji inwestycyjnej nieruchomości.

Szacowany zwrot z inwestycji wynosi około 10% w skali roku przy obecnym sposobie wykorzystania nieruchomości, bez konieczności ponoszenia dodatkowych nakładów. Ostateczna rentowność zależy od sposobu wykorzystania nieruchomości, wysokości uzyskiwanego czynszu oraz kosztów utrzymania.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY

- ścisłe centrum Bełchatowa,
- Plac Narutowicza – deptak,
- bardzo dobra ekspozycja lokalu,
- bezpośrednie wejście do lokalu użytkowego z ulicy,
- lokal użytkowy od lat wynajmowany,
- część mieszkalna z 4 pokojami,
- możliwość zamieszkania,
- strych z możliwością adaptacji,
- duży taras,
- niewielki ogródek,
- możliwość dalszego zwiększenia potencjału inwestycyjnego,
- połączenie funkcji mieszkalnej i usługowej.

CENA

399 000 zł – NOWA CENA

Oferta skierowana jest do inwestorów, osób poszukujących nieruchomości generującej dochód oraz klientów zainteresowanych połączeniem własnego mieszkania z działalnością inwestycyjną.

OBSŁUGA TRANSAKCJI

W ramach współpracy zapewniamy:

- bezpłatną pomoc w uzyskaniu najkorzystniejszego kredytu hipotecznego,
- preferencyjne warunki współpracy z notariuszem,
- bezpieczeństwo transakcji na podstawie polisy OC PZU,
- kompleksowe wsparcie agenta na każdym etapie transakcji.

Freedom Nieruchomości Bełchatów
ul. Wojska Polskiego 23B

Ewa Błaszczyk
Pośrednik w obrocie nieruchomościami
tel. 728pokaż telefon
Licencja pośrednika nr 23 710

W przypadku braku możliwości połączenia telefonicznego proszę o przesłanie wiadomości SMS – oddzwonię najszybciej, jak to możliwe. "Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Freedom Franchise Sp. z o.o. lub podmioty współpracujące. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Freedom Franchise Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej. Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Freedom Franchise Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny." Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
Numer oferty: 18730/3685/ODS