Unikalny lokal usługowo-handlowy w centrum Lublina Lublin, Za Cukrownią, 1 Maja - 343,5m²

✨ Obiekt usługowo-handlowy blisko centrum miasta Lublin ✨

Na sprzedaż nieruchomość położona w Lublinie, przy ul. 1 Maja 16h (jedyne 90 m pieszo od Placu Bychawskiego).

Budynek stanowi przedmiot odrębnej własności, grunt o powierzchni 416 m² oddany został w użytkowanie wieczyste do 05.12.2089 r. (aktualizacja opłaty za użytkowanie wieczyste w 2026 r. - gwarancja wysokości aktualnej opłaty na kilka lat). Zgodnie z przeznaczeniem w opracowaniu planistycznym teren nieruchomości oznaczony jest symbolem 2.2MW/U.

Główne atuty nieruchomości:
⭐ 3 kondygnacje o łącznej powierzchni 343,50 m² (w tym poddasze użytkowe) umożliwiające różne funkcje.
⭐ Doskonałe położenie względem miasta Lublin i węzłów komunikacyjnych - łatwy dostęp do głównych dróg oraz niedaleka odległość od przystanków komunikacji miejskiej, dworca PKP i dworca autobusowego
⭐ Koncentracja lokali komercyjnych w sąsiedztwie (handel, usługi) - zwiększenie widoczności biznesu (obok m.in. Rossmann, Pepco, Biedronka)
⭐ Obiekt przebudowany i nadbudowany w 2005 r. (z dawnej bryły wchodzącej w kompleks fabryki pozostały wzmocnione fundamenty i fragment ściany zewnętrznej)
⭐ Duża powierzchnia okien - ekspozycja południowa lub zachodnia. 
⭐ Na parterze brama wjazdowa o szerokości w świetle 3 m - możliwy wjazd samochodem osobowym, niedużym samochodem dostawczym, czy wózkiem widłowym. 

Aktualny sposób wykorzystania budynku:
✨ Parter: klatka schodowa z pomieszczeniem byłej wymiennikowni, którą aktualnie zaadaptowano na toaletę, pomieszczenie magazynowe (z zapleczem socjalnym) o wysokości w świetle ok. 3,915 m - na części powierzchni wykonano antresolę o konstrukcji stalowej celem zwiększenia powierzchni składowania; szyb windy osobowej, prowadzącej do magazynu na piętrze;
✨ 1. piętro - klatka schodowa prowadząca do pomieszczeń o wysokości ok. 2,97 m wykorzystywanych na cele biurowo - handlowe wraz z zapleczem socjalnym i toaletą oraz części magazynowej z szybem windowym
✨ Poddasze (o powierzchni użytkowej ok. 81 m² po uwzględnieniu skosów), które dotychczas stanowiło powierzchnię wykorzystywaną dla potrzeb biurowych i prowadzenia szkoleń technicznych; powierzchnia poddasza została zaprojektowana i wykonana w taki sposób, aby w przyszłości możliwe było przekształcenie jej na powierzchnię mieszkalną (pomieszczenia z dostępem do instalacji wodno-kanalizacyjnej, miejsce na kominek). 

Budynek został wyposażony w niezbędne instalacje wewnętrzne - elektryczna, wodociągowa, kanalizacji sanitarnej i deszczowej, centralnego ogrzewania zasilanej piecem gazowym, ciepłej wody użytkowej zasilanej z bojlera elektrycznego. Dodatkowo budynek posiada wykonane przyłącze światłowodowe, na klatce schodowej wykonano instalację hydrantu wewnętrznego oraz zapewniono system alarmowy. Budynek w przeszłości posiadał zasilenie centralnego ogrzewania z miejskiej sieci ciepłowniczej - w budynku pozostawiono infrastrukturę wewnętrzną służącą do podłączenia do sieci miejskiej (która zasila m.in. sąsiedni budynek). 

Dlaczego warto?
To miejsce łączy w sobie funkcjonalność, potencjał rozwoju i świetną lokalizację. To idealna baza pod różnorodne cele komercyjne.

Transakcja zwolniona z VAT, objęta podatkiem PCC (2%). 

Oferta wyłącznie w biurze BIG CITY BROKER
Zapraszam do kontaktu oraz prezentacji w terenie!

Katarzyna Źrubek
tel. 533pokaż telefon
k.zrubekskontaktuj się

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Treść ma charakter informacyjny i zalecamy ich osobistą weryfikację.
Prosimy pamiętać, aby do ceny transakcji doliczyć 2% podatku od czynności cywilnoprawnych, koszty taksy notarialnej wpłacanej w kancelarii notarialnej oraz koszt obsługi transakcji przez biuro nieruchomości.
Przed prezentacją, ze względów bezpieczeństwa właścicieli nieruchomości, konieczne będzie podanie swoich danych (imię, nazwisko, nr PESEL, numer kontaktowy) oraz podpisanie potwierdzenia przekazania adresu.
Numer oferty: 972065