Lokal użytkowy na sprzedaż Żyrardów - 64,0m²

Na sprzedaż lokal usługowo-mieszkalny w centrum Żyrardowa – 64 m² | Parter | Idealna inwestycja
Cena: 380000 zł
Lokalizacja: ul. Limanowskiego, Żyrardów (wejście od Małego Rynku)

Na sprzedaż oferujemy wyjątkowy lokal położony na parterze budynku w ścisłym centrum Żyrardowa, w bezpośrednim sąsiedztwie Starostwa Powiatowego. Nieruchomość z ogromnym potencjałem inwestycyjnym – idealna zarówno na działalność usługową, jak i pod wynajem mieszkaniowy.

Najważniejsze informacje:
- Powierzchnia całkowita: 64 m² (59 m² lokal + 5 m² poddasze – zgodnie z KW)
- Kondygnacja: Parter
- Stan prawny: Pełna własność, bez obciążeń hipotecznych
- Czynsz: 1000 zł/m-c (ryczałt: woda, ścieki, ogrzewanie)
- Forma sprzedaży: Faktura VAT (kupujący zwolniony z PCC)

Stan techniczny – po generalnym remoncie:
- Nowa instalacja elektryczna wraz z rozdzielnią
- Kompletnie wymieniona instalacja hydrauliczna + nowe grzejniki
- Nowe tynki oraz gładzie na ścianach
- Wykonana nowa wylewka podłogowa („chudziak”)
- Wszystkie prace wykonane z myślą o przyszłej adaptacji lokalu

Funkcjonalność i możliwości aranżacyjne:
Lokal został zaprojektowany w sposób umożliwiający łatwe wydzielenie dwóch niezależnych jednostek bez dodatkowych nakładów finansowych, np.:
- Dwa samodzielne mieszkania
- Mieszkanie + lokal usługowy

Układ lokalu obejmuje 2 łazienki i 2 aneksy kuchenne, co daje dużą elastyczność dla inwestora.
Dodatkowym atutem jest niezależne wejście bez części wspólnych – pełna prywatność i komfort użytkowania.

Dlaczego warto?
✅ Ścisłe centrum miasta – prestiżowa lokalizacja
✅ Idealny pod wynajem krótko- i długoterminowy
✅ Możliwość prowadzenia działalności (biuro, gabinet, usługi)
✅ Pełna własność z KW
✅ Zwolnienie z PCC – faktura VAT

Dostępne zdjęcia oraz projekty aranżacji – na życzenie.
Zapraszamy do kontaktu w celu umówienia prezentacji.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)