Lokal użytkowy na sprzedaż Żyrardów,

Na sprzedaż lokal usługowo-mieszkalny w centrum Żyrardowa – 64 m² | Parter | Idealna inwestycja Cena: 380000 zł Lokalizacja: ul. Limanowskiego, Żyrardów (wejście od Małego Rynku) Na sprzedaż oferujemy wyjątkowy lokal położony na parterze budynku w ścisłym centrum Żyrardowa, w bezpośrednim sąsiedztwie Starostwa Powiatowego. Nieruchomość z ogromnym potencjałem inwestycyjnym – idealna zarówno na działalność usługową, jak i pod wynajem mieszkaniowy. Najważniejsze informacje: - Powierzchnia całkowita: 64 m² (59 m² lokal + 5 m² poddasze – zgodnie z KW) - Kondygnacja: Parter - Stan prawny: Pełna własność, bez obciążeń hipotecznych - Czynsz: 1000 zł/m-c (ryczałt: woda, ścieki, ogrzewanie) - Forma sprzedaży: Faktura VAT (kupujący zwolniony z PCC) Stan techniczny – po generalnym remoncie: - Nowa instalacja elektryczna wraz z rozdzielnią - Kompletnie wymieniona instalacja hydrauliczna + nowe grzejniki - Nowe tynki oraz gładzie na ścianach - Wykonana nowa wylewka podłogowa („chudziak”) - Wszystkie prace wykonane z myślą o przyszłej adaptacji lokalu Funkcjonalność i możliwości aranżacyjne: Lokal został zaprojektowany w sposób umożliwiający łatwe wydzielenie dwóch niezależnych jednostek bez dodatkowych nakładów finansowych, np.: - Dwa samodzielne mieszkania - Mieszkanie + lokal usługowy Układ lokalu obejmuje 2 łazienki i 2 aneksy kuchenne, co daje dużą elastyczność dla inwestora. Dodatkowym atutem jest niezależne wejście bez części wspólnych – pełna prywatność i komfort użytkowania. Dlaczego warto? ✅ Ścisłe centrum miasta – prestiżowa lokalizacja ✅ Idealny pod wynajem krótko- i długoterminowy ✅ Możliwość prowadzenia działalności (biuro, gabinet, usługi) ✅ Pełna własność z KW ✅ Zwolnienie z PCC – faktura VAT Dostępne zdjęcia oraz projekty aranżacji – na życzenie. Zapraszamy do kontaktu w celu umówienia prezentacji. Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)