Nowoczesny biurowiec 6500 m² z parkingiem w Wawer Warszawa, Wawer, Przewodowa - 6497,0m²

🏢 Na sprzedaż: Budynek handlowo - biurowy o powierzchni całkowitej 6 500 m2, lokalizacja: Warszawa Wawer.

Na sprzedaż oferujemy nowoczesny, wynajęty budynek handlowo - biurowy, o powierzchni całkowitej  6 500 m², zlokalizowany w dynamicznie rozwijającej się dzielnicy Warszawa Wawer, w odległości zaledwie 15 km od centrum Warszawy i 650 metrów od trasy S2.

📍 Lokalizacja
Budynek położony jest w bardzo dobrze skomunikowanej części dzielnicy – w pobliżu przystanku autobusowego oraz stacji kolejki podmiejskiej, co zapewnia wygodny dojazd zarówno dla pracowników, jak i klientów.

W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna oraz obiekty handlowo-usługowe.

Działka o powierzchni 2 100 m² (własność) jest w pełni zagospodarowana, utwardzona i oświetlona. W pasie drogowym dostępne są wszystkie media: wodociąg, kanalizacja deszczowa i sanitarna, sieć energetyczna, gazowa i telekomunikacyjna.

🏗️ Opis nieruchomości
Powierzchnia całkowita budynku: 6 497 m²Powierzchnia użytkowa - bez piwnicy  : 4 786 m²Rok oddania do użytkowania: 2003Liczba kondygnacji: 4 naziemne + kondygnacja podziemnaParking podziemny: 47 miejscTechnologia budowy: tradycyjnaDwa dźwigi hydrauliczneTeren ogrodzony i utwardzony, wjazd do garażu z tyłu budynku.
🏢 Układ funkcjonalny

Podziemie – 1710 mkw.- funkcje techniczne, garaż na 47 samochodów

Parter – 1358 mkw. -5 lokali handlowo-usługowych

I piętro –1357 mkw. - 12 lokali biurowych / usługowych

II piętro –1275 mkw.- 16 lokali biurowych / usługowych

III piętro – 796 mkw. - 14 lokali biurowych / usługowych

💼 Atuty inwestycji
100 % powierzchni wynajętej – gwarantowany stały dochód z najmuDoskonała ekspozycja i dojazdNowoczesna, funkcjonalna przestrzeń biurowaAtrakcyjna, dobrze skomunikowana lokalizacja
Idealny obiekt inwestycyjny pod wynajem komercyjny lub siedzibę firmy.

Budynek:
Centrum Usługowo-Biurowe zlokalizowane jest przy głównej arterii dzielnicy Wawer, w odległości 15 km od centrum Warszawy. Przed budynkiem znajduje się stacja kolejki podmiejskiej łącząca Warszawę z Otwockiem, oraz przystanki autobusowe transportu publicznego i prywatnego.
Komunikację dodatkowo poprawia bliskość Wału Miedzeszyńskiego oraz Trasy Siekierkowskiej.

Duży darmowy parking przed budynkiem

Budynek w odległości 650 m od wjazdu na Południową Obwodnicę Warszawy

Zapraszam do kontaktu i na prezentacje obiektu.English description:
🏢 For sale: Investment office building with a total area of 6,500 m², located in Warsaw’s Wawer district.
We are offering for sale a modern office building with a total area of 6,500 m², located in the rapidly developing district of Warsaw Wawer, just 15 km from the center of Warsaw and 650 meters from the S2 highway.
📍 Location
The building is situated in a very well-connected part of the district—near a bus stop and a commuter rail station, ensuring convenient access for both employees and clients.

The immediate vicinity features single-family residential buildings as well as retail and service facilities.

The 2,100 m² (owned) lot is fully developed, paved, and lit. All utilities are available within the right-of-way: water supply, storm and sanitary sewer systems, as well as power, gas, and telecommunications networks.
🏗️ Property Description Total building area: 6,497 m²Usable area: 4,786 m²Year of completion: 2003Number of floors: 4 + basementUnderground parking: 47 spacesConstruction method: traditionalTwo hydraulic elevatorsFenced and paved grounds, garage entrance at the rear of the building.
🏢 Functional layout

Basement – technical facilities, garage for 47 cars

Ground floor – 5 retail and service units

First floor – 12 office/service units

Second floor – 16 office/service units

Third floor – 14 office/service units
💼 Investment highlights Over 95% of the space is leased – guaranteed steady rental incomeExcellent visibility and accessibilityModern, functional office spaceAttractive, well-connected location
Ideal investment property for commercial leasing or as a company headquarters.
 

Zapraszam do kontaktu i na prezentacje obiektu.

Informacje o budynku
Rok budowy : 2003
Kondygnacje naziemne : 4
Kondygnacje podziemne : 1
Winda : Tak
Certyfikat zielonego budynku : nie
Powierzchnia biurowa : 3 300,00 mkw.

Standard
Klimatyzacja : Tak
Wentylacja wymuszona : Tak
Otwierane okna : Tak
Podwieszane sufity : Tak
Podnoszone podłogi : Nie
Światłowód : Tak
Okablowanie komputerowe : Tak

Bezpieczeństwo
Kontrola dostępu : Nie
Monitoring : Tak
Czujniki dymu : Tak

Media
Gaz : Tak
Ogrzewanie : Gazowe,
Woda : Miejska
Kanalizacja : Miejska

Miejsca parkingowe
Parking podziemny : 47

Więcej podobnych ofert nieruchomości na maxon.pl
Link do oferty: http://komercja.maxon.pl/oferta/obiektbiurowy-sprzedaz-warszawa-wawer-przewodowa-1014-OBS-MAX
Nasze usługi świadczymy w oparciu o umowę pośrednictwa, która gwarantuje Państwu bezpieczeństwo transakcji oraz pełną opiekę naszego doradcy przez cały okres trwania współpracy. Za wykonaną usługę pobieramy wynagrodzenie zgodnie z warunkami uzgodnionymi w zawartej umowie (za wyjątkiem umów zawartych w programie 0%).
Prezentowane oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Staramy się, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu na okoliczności, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i część z nich nie zawsze daje się zweryfikować, MAXON Nieruchomości Sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność i aktualność.