Lokal użytkowy na sprzedaż Margońska Wieś - 19494,0m²

Baza transportowo-produkcyjna 1,95 ha | własna trafostacja 250 kVA | Margońska Wieś 

Na sprzedaż kompleks komercyjny o powierzchni  1,9494 ha , położony w Margońskiej Wsi (powiat chodzieski). Nieruchomość stanowi  gotowy produkt inwestycyjny  z pełną infrastrukturą techniczną, idealny dla firm z branży TSL (Transport-Spedycja-Logistyka), produkcyjnej lub magazynowej. 
Teren pozwala na  natychmiastowe rozpoczęcie działalności  oraz posiada duży potencjał rozbudowy. 
 

  Lokalizacja i logistyka - teren stworzony do biznesu 

  Nieruchomość położona w północnej części wielkopolski, z dogodnym dojazdem do drogi wojewódzkiej nr 193.

  -  b  ezkonfliktowe sąsiedztwo : otoczenie pól i terenów przemysłowych gwarantuje brak uciążliwości dla zabudowy mieszkalnej.
-  tryb pracy : możliwość prowadzenia działalności całodobowej (24h).
-  dostępność : swobodny dojazd dla ciężkiego sprzętu i floty ciężarowej (dojazd asfaltowy).

Odległości do głównych ośrodków:
-  Bydgoszcz: 75 km

-  Poznań: 82 km

-  Szczecin: 218 km

  Infrastruktura i Zabudowa 

Na terenie o powierzchni blisko 2 hektarów znajduje się kompleks budynków o zróżnicowanym przeznaczeniu:
1. Nowoczesny biurowiec z zapleczem socjalnym (178,3 m²) -  reprezentacyjny obiekt wybudowany w 2012 r., gotowy do wprowadzenia.

    -  standard:  przeszklone ściany działowe, rolety antyrefleksyjne (sterowane pilotem), wykładziny obiektowe.
    -  układ:  jasne pomieszczenia biurowe, serwerownia/archiwum, pełne zaplecze socjalne (kuchnia, jadalnia, szatnie, natryski, sanitariaty).
    -  media:  ogrzewanie (piec węgiel/drewno), ciepła woda (bojler elektryczny), instalacja elektryczna, wodno - kanalizacyjna.
 
2. Hala warsztatowa z kanałem  (bezpośrednio przy biurze) Idealna dla serwisu floty własnej lub komercyjnej.
    - pojemność:  stanowiska dla dwóch pojazdów ciężarowych.
    - funkcjonalność:  kanał rewizyjny + brama przelotowa (wjazd i wyjazd przodem). 

3. Zespół budynków produkcyjno - magazynowych (ok. 1334 m²) 
    Obiekty wybudowane w latach 1982 - 1997, pierwotnie wykorzystywane w branży drzewnej, dające szerokie możliwości adaptacji na magazyny, linię produkcyjną lub centrum logistyczne. W skład zespołu wchodzą:
    -  hala główna:  Konstrukcja murowana, dach stalowy, posadzka betonowa. Wyposażona w instalacje: elektryczna siły i światła, wodna i kanalizacyjna, odpylająca mechaniczna (do demontażu)Wysokość robocza: 3,4 m.
    - wiata (ok. 210 m²):  Zadaszenie rampy i kanału naprawczego, konstrukcja stalowa. instalacje: elektryczna oświetleniowa.
    - budynki pomocnicze: wiata trakowa (250 m²), budynek kotłowni/magazyn  (zdemontowane urządzenia kotłowni) ,
    - dwie wiaty technologiczne 154 i 250 m 2

  Media i uzbrojenie terenu - mocne strony 

Nieruchomość jest samowystarczalna i przygotowana na wysokie zapotrzebowanie energetyczne.
-  prąd:  własna,  słupowa stacja transformatorowa o mocy 250 kVA  - kluczowy atut dla produkcji.
-  woda/kanalizacja : wodociąg gminny, własne szambo.
-  plac manewrowy: ok. 4900 m²  utwardzonych dróg, placów i parkingów (beton/asfalt).
-  bezpieczeństwo:  brama wjazdowa na pilota, stróżówka.

  Potencjał inwestycyjny i warunki zabudowy 

Teren nie jest objęty MPZP, co daje elastyczność. W trakcie procedowania są  warunki zabudowy (WZ) , które znacznie podnoszą wartość gruntu:
Przeznaczenie:  zabudowa produkcyjno-usługowa. 
Możliwości rozbudowy: 
-  budynek gospodarczo - magazynowy wolnostojący do dwóch kondygnacji naziemnych z możliwością podpiwniczenia, o pow. Zabudowy do 800 m 2 
-  budynek objęty rozbudową lub budową budynku produkcyjno - usługowego wolnostojący lub zintegrowany z istniejącym budynkiem, do dwóch kondygnacji naziemnych, z możliwością podpiwniczenia, o pow. zabudowy do 900 m 2

  Dlaczego warto? 

Gotowiec operacyjny:  Wchodzisz i działasz od pierwszego dnia (biura, warsztat, plac).
Duża rezerwa terenu:  Działka blisko 2 ha pozwala na postawienie kolejnych hal lub powiększenie parkingu.
Duże przyłącze mocy:  250 kVA zaspokoi potrzeby energochłonnych maszyn.
Niskie koszty wejścia:  Istniejąca infrastruktura jest znacznie tańsza niż budowa od zera.
Stan prawny:  Pełna własność, brak obciążeń uniemożliwiających sprzedaż.

Cena: 5.000.000 zł (sprzedaż bez podatku VAT).
Zapraszam do kontaktu i na prezentację w terenie. To miejsce trzeba zobaczyć, by ocenić jego potencjał.
  Zapraszamy na wirtualny spacer po obiekcie:  https://sb360.online/v00as7   
Nieruchomość komercyjna na sprzedaż w gminie Margonin. 
::KONTAKT DO AGENTA
Bogusława Łożyńska
881pokaż telefon
881pokaż telefon
boguslawa.loskontaktuj się

Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa:  (licencja nr: 18 178)

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo