Lokal użytkowy na sprzedaż Frysztak, Cieszyna - 597,7m²

Na sprzedaż nowoczesny budynek usługowo-produkcyjny, oddany do użytkowania w 2021 roku, zlokalizowany w miejscowości Cieszyna, powiat strzyżowski, bezpośrednio przy drodze wojewódzkiej. Nieruchomość przystosowana do obsługi transportu ciężkiego, z szerokim zjazdem oraz placem manewrowym dla TIR. Obiekt z zapleczem biurowym, gotowy do prowadzenia działalności lub dalszej adaptacji. ⸻ LOKALIZACJA I KOMUNIKACJA     •    bezpośredni wjazd z drogi wojewódzkiej     •    szeroki zjazd o szerokości 11 m – dostęp dla TIR i zestawów ciężarowych •    utwardzony plac manewrowy ok. 1000 m² – możliwość manewrowania i zawracania TIR Odległości:     •    planowany węzeł drogi ekspresowej S19 – 18 km     •    autostrada A4 – 35 km     •    Rzeszów – 45 km     •    Krosno – 24 km     •    Jasło – 20 km     •    Strzyżów – 13 km ⸻ DZIAŁKA     •    powierzchnia: 4 355 m²     •    teren w całości ogrodzony     •    plac utwardzony kostką     •    dogodna rezerwa terenu pod dalszą organizację lub rozbudowę     •    monitoring terenu ⸻ STATUS PRAWNY     •    pełna własność     •    brak obciążeń     •    brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (MPZP) ⸻ BUDYNEK     •    rok oddania do użytkowania: 2021     •    bardzo dobry stan techniczny     •    solidna, klasyczna technologia budowy     •    obiekt bez podpiwniczenia Powierzchnie:     •    powierzchnia zabudowy: 294,5 m²     •    powierzchnia całkowita: 597,7 m²     •    powierzchnia użytkowa:     •    podstawowa: 208,4 m²     •    pomocnicza: 277,8 m² ⸻ CZĘŚĆ PRODUKCYJNA     •    hala produkcyjna: 164,9 m²     •    posadzka przemysłowa      •    hala na poziomie „0” – bezpośredni wjazd, brak rampy     •    jedna brama wjazdowa o wymiarach: 4m x 3m     •    konstrukcja budynku umożliwia wykonanie do trzech dodatkowych bram     •    duża, otwarta przestrzeń produkcyjna Zaplecze:     •    szatnie i umywalnia     •    pomieszczenia gospodarcze (kotłownia, magazyn paliwa) Antresole części produkcyjnej:     •    łączna powierzchnia: 168 m² Ogrzewanie:     •    nagrzewnice     •    piec 5 klasy (drewno / węgiel)     •    piec gazowy dwufunkcyjny ⸻ CZĘŚĆ BIUROWO-USŁUGOWA     •    reprezentacyjna, frontowa część obiektu     •    biuro     •    aneks socjalny     •    toaleta     •    pomieszczenie gospodarcze Antresola nad częścią biurową:     •    powierzchnia: 63,6 m² Ogrzewanie: gazowe, niezależne ⸻ MEDIA I INSTALACJE     •    gaz – średnie ciśnienie (projektowany pobór do 10 m³/h)     •    energia elektryczna 230/400 V     •    moc przyłączeniowa: 9 kW (układ 3-fazowy)     •    wodociąg     •    kanalizacja Bezpieczeństwo:     •    alarm     •    monitoring – 15 kamer ⸻ PRZEZNACZENIE I MOŻLIWOŚCI Obiekt aktualnie wykorzystywany do produkcji z drewna, z szerokimi możliwościami adaptacji:     •    produkcja     •    magazyn     •    działalność usługowa     •    siedziba firmy     •    zaplecze techniczne lub logistyczne Potencjał komercyjny:     •    łatwy najem dla firm produkcyjnych lub usługowych     •    możliwość wydzielenia funkcji (hala + biura)     •    atrakcyjna lokalizacja pomiędzy Rzeszowem a Krosnem     •    dobra ekspozycja przy drodze wojewódzkiej ⸻ CENA     •    Cena: 3 000 000,00zł (netto)     •    możliwość negocjacji ⸻ PODSUMOWANIE Nowoczesny, funkcjonalny obiekt usługowo-produkcyjny w bardzo dobrej lokalizacji, z pełną infrastrukturą, bezpośrednim dostępem z drogi wojewódzkiej i zapleczem dla transportu ciężkiego. Idealna propozycja dla firm produkcyjnych, usługowych oraz inwestorów poszukujących gotowej nieruchomości komercyjnej.