Sprzedam biurowiec 3 749 m² w Chorzowie z dobrą komunikacją Chorzów, Stary Chorzów, M. Skłodowskiej-Curie 3 - 3749,0m²

OGŁOSZENIE BEZPOŚREDNIE - BEZ PROWIZJI

OFERTA SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI BIUROWEJ

Budynek biurowy - Chorzów, ul. Marii Skłodowskiej-Curie 3
Podstawowe informacje:
Na sprzedaż atrakcyjny budynek biurowy o łącznej powierzchni użytkowej 3 749 m², zlokalizowany w Chorzowie przy ul. Marii Skłodowskiej-Curie 3. Nieruchomość znajduje się w dobrze skomunikowanej części miasta, zapewniającej dogodny bliski dojazd zarówno do arterii drogi średnicowej łączącej miasta Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii od Katowic do Gliwic jak i do autostrady A4. Ulica Marii Skłodowskiej-Curie położona jest w północnej części miasta, w sąsiedztwie terenów przemysłowych, usługowych oraz infrastruktury technicznej.
Prezentowany obiekt to budynek o dwóch skrzydłach /frontowym i tylnym/ połączonych na każdej kondygnacji łącznikiem schodowym z możliwością modernizacji do układu z szybem windowym. Budynek jest wyposażony jest w wewnętrzną wymiennikownię CO/CWU, instalację hydrantową, infrastrukturę teletechniczną oraz stację transformatorową SN/nn. Ponadto do budynku doprowadzone media: ciepła /dostawca ciepła Tauron Ciepło/, woda, kanalizacja deszczowa, sanitarna oraz gazowa /obecnie nie użytkowana/.  Na każdej kondygnacji znajdują się węzły sanitarne. Budynek kilka lat temu przeszedł częściową modernizację polegającą na wymianie stolarki okiennej wraz z dociepleniem całego obiektu, wymianą instalacji grzewczej oraz grzejników we frontowym skrzydle budynku oraz częściową modernizacją pomieszczeń biurowych.
Parametry nieruchomości:
•    Powierzchnia działki: 2238,0 m2
•    Powierzchnia zabudowy: 1010,9 m2
•    Powierzchnia budynku: 4682,8 m2
•    Kubatura obiektu: 16 957,52 m3
•    Rodzaj obiektu: budynek biurowy
•    Stan techniczny: dobry – zgodnie z protokołem z okresowej kontroli stanu technicznego obiektu budowlanego.
•    Rok budowy: lata siedemdziesiąte
•    Liczba kondygnacji: skrzydło frontowe - 5, w tym 1 kondygnacja podziemna, skrzydło tylne – 6, w tym 1 kondygnacja podziemna
•    Budynek posiada dwa schrony przeciwatomowe w bardzo dobrym stanie technicznym.
•    Forma własności: prawo własności
Posiadamy projekt przebudowy części skrzydła frontowego budynku wraz z ważnym pozwoleniem wydanym w 2026 roku pozwalającym na jego modernizację do najwyższych standardów techniczno-użytkowych. Projekt obejmuje realizację nowych pomieszczeń konferencyjnych, przestronnych pomieszczeń biurowych, dużych nowych pomieszczeń kuchennych na każdej kondygnacji, miejsc wypoczynku, nowych układów sanitarnych na każdej kondygnacji, szybu windowego z windą w łączniku między dwoma skrzydłami budynków, nowych systemów wentylacji w całym skrzydle frontowym obiektu i klimatyzacji w każdym pomieszczeniu z dedykowanymi urządzeniami na połaci dachowej. Ponadto projekt uzupełnia możliwość realizacji systemu PV na połaci dachowej wraz z magazynem energii.
Przedmiotowa transakcja nie podlega opodatkowaniu podatkiem VAT.
Atuty nieruchomości:
•    budynek o dużej powierzchni użytkowej,
•    funkcjonalny układ pomieszczeń umożliwiający prowadzenie działalności biurowej lub administracyjnej,
•    dogodny dojazd do głównych arterii komunikacyjnych aglomeracji śląskiej /ok 2500m- droga średnicowa i ok. 7000m autostrada A4/,
•    możliwość adaptacji powierzchni do potrzeb przyszłego właściciela,
•    atrakcyjna lokalizacja dla firm, centrów usług wspólnych, instytucji oraz inwestorów poszukujących nieruchomości komercyjnych.
Potencjalne przeznaczenie:
Nieruchomość doskonale sprawdzi się jako:
•    siedziba firmy,
•    centrum administracyjno-biurowe,
•    obiekt dla wielu najemców,
•    centrum szkoleniowe,
•    placówka medyczna,
•    inwestycja generująca przychody z najmu.
Kontakt:
Clean Energy Operator sp. z o.o.
Imię i nazwisko: Rafał Rakowski
Telefon: +48 5pokaż telefon
E-mail: r.rakowsskontaktuj się

Ogłoszenie dodane do wielu portali nieruchomości przez portal www.odwlasciciela.pl