Łódź jest czwartym pod względem powierzchni i trzecim pod względem ludności miastem w Polsce. Stolica województwa łódzkiego zajmuje siódme miejsce w kraju pod względem liczby mieszkań oddanych do użytkowania w 2018 roku. Podobnie jak w całej Polsce, tak samo w Łodzi, obserwowany jest spory wzrost cen nieruchomości. W ciągu czterech lat lokale na rynku pierwotnym wzrosły około 5 procent, jednak na rynku wtórnym jest to już nawet 20 procent. Z raportu Barometru Metrohouse i Gold Finance aż 28 procent ostatnich nieruchomości zakupionych zostało z myślą o ich dalszym wynajmie. Właściciele takich mieszkań zazwyczaj stawiają na co najmniej 6 procent zysku rocznie z najmu, co oznacza około 1600 złotych kosztu najmu za miesiąc. Ceny te jednak w następnych miesiącach mogą urosnąć równie szybko, jak ceny samych nieruchomości. Z powodu całkiem dużego popytu na mieszkania do wynajęcia, w najbliższym czasie nie ma co liczyć na duży spadek cen czynszu.
Dzielnice w Łodzi - jedynie w potocznej mowie funkcjonuje podział na pięć dzielnic
Łódź jest jednolitą gminą miejską na prawach powiatu. Oznacza to, że miasto nie jest pod względem administracyjnym podzielone na jakiekolwiek dzielnice. Wprowadzenie takiego rozwiązania miało ułatwić mieszkańcom Łodzi załatwienie spraw urzędowych w dowolnym urzędzie na terenie miasta. Podział na pięć dzielnic administracyjnych: Bałuty, Polesie, Śródmieście, Widzew i Górną, funkcjonował do 2012 roku, chociaż w potocznym języku rozgraniczenie to nadal jest stosowane.
Nowe mieszkania w Łodzi. Gdzie wynająć najlepiej?
Znalezienie mieszkania do wynajęcia w Łodzi zazwyczaj nie trwa zbyt długo, a lokale o odpowiednim standardzie są oferowane w różnych lokalizacjach miasta. Z roku na rok przybywa lokali pod wynajem, którymi najczęściej zainteresowani są studenci, młodzi ludzie oraz młode pary, ale też co charakterystyczne dla tego rynku - osoby starsze. Do stolicy województwa przyjeżdżają także osoby zamieszkujące okoliczne powiaty, a to za sprawą pojawiających się w tym mieście nowych przedsiębiorstw, które zatrudniają duże liczby pracowników. W Łodzi najlepiej wynajmującymi się nieruchomościami są kawalerki i mieszkania dwupokojowe. Gdzie w mieście powstaje najwięcej nieruchomości z rynku pierwotnego? Nowe osiedla powstają między innymi w dawnych dzielnicach Polesie (na osiedlu Złotno, Stare Polesie, Zdrowie-Mania), Widzew (osiedle Zarzew, Stary Widzew, Stoki, Nowosolna) czy Bałuty (osiedle Julianów-Marysin-Rogi, Bałuty-Doły, Radogoszcz).
Ile średnio kosztuje wynajem mieszkania w Łodzi?
Mimo nawet 15 procentowego wzrostu cen niektórych lokali w skali roku, mieszkania w Łodzi w dalszym ciągu są jednymi z najtańszych w porównaniu do pozostałych miast wojewódzkich. Średni koszt wynajęcia mieszkania w Łodzi kształtuje się na poziomie około 1776 złotych miesięcznie. Jest to więc najniższa średnia wartość wynajmu nieruchomości w porównaniu do takich miast jak Warszawa, Szczecin, Poznań, Lublin, Kraków, Katowice, Bydgoszcz czy Wrocław. Ceny wynajmu będą się różnić ze względu na powierzchnię nieruchomości do wynajęcia. Za kawalerki do 38 metrów kwadratowych trzeba płacić około 1157 złotych miesięcznie. Większe mieszkanie, od 38 do 60 metrów kwadratowych to koszt około 1716 złotych za miesiąc. Za nieruchomości z co najmniej trzema pokojami oraz powierzchnią od 60 do 90 metrów najemcy płacą 2338 złotych czynszu.
Ile najtaniej za wynajem mieszkania w Łodzi?
Brak podziału na dzielnice sprawia, że ciężko jest określić średnie ceny przypisane dla konkretnego obszaru miasta. Jeśli chodzi o dawne dzielnice to średnia cena wynajmu prezentuje się w nich kolejno: Śródmieście - 2263 złotych za miesiąc, Widzew - 1980 złotych za miesiąc, Polesie - 1565 złotych za miesiąc, Bałuty - 1554 złotych za miesiąc oraz Górna - 1378 złotych za miesiąc.
Gdzie najlepiej mieszkać w Łodzi?
Z badań Urzędu Miasta, kiedy jeszcze funkcjonował podział na dzielnice, to Polesie było najbardziej atrakcyjnym i pożądanym regionem do zamieszkania. Jest tak do tej pory, ponieważ właśnie w dawnej dzielnicy Polesie powstaje najwięcej nowych lokali, które są sprzedawane lub wystawiane do wynajęcia. Okolice te wybierane są przede wszystkim ze względu na dużą liczbę terenów zielonych oraz spokój. Z kolei dawne Bałuty doceniane są za dobrą infrastrukturę, dużą liczbę parków, miejsc historycznych oraz korzystne połączenie komunikacją miejską z centrum. Ze względu na ścisłą zabudowę, więcej sprzedawanych lub wynajmowanych jest tutaj mieszkań z drugiego rynku.
Podobnie jest zresztą w dawnej dzielnicy Widzew, gdzie dominują kamienice oraz osiedla z wielkiej płyty. Z czasem na terenach nieużywanych już zakładów przemysłowych powstają nowe osiedla lub inwestycje biznesowe. Dawna dzielnica Górna wybierana jest między innymi przez studentów Politechniki Łódzkiej i Uniwersytetu Łódzkiego, skąd uczniowie mają najlepszy dojazd na zajęcia. Dodatkowo rejony te cechuje duża liczba terenów zielonych, rekreacyjnych oraz spora liczba centrów handlowych i rozrywkowych. Znajdują się tutaj głównie wielokondygnacyjne budynki i nowe osiedla w niskiej zabudowie. Ostatnia z dawnych dzielnic to Śródmieście, czyli centrum handlowe, kulturalne i rozrywkowe Łodzi. Tańsze lokale do wynajęcia dostępne są tutaj zwłaszcza w starszych i jeszcze nieodrestaurowanych kamienicach.
Łódź z ponad 20 uczelniami wyższymi i 100 tysiącami studentów jest jednym z największych ośrodków akademickich w Polsce. Niestety liczba akademików w tym mieście jest ograniczona, przez co studenci muszą szukać na własną rękę lokali do wynajęcia. Najwięcej studentów wynajmuje mieszkania na osiedlu Manhattan w dawnym Śródmieściu, które cechuje się bardzo dobrym połączeniem tramwajowym. Stare Polesie to dobre rozwiązanie dla studentów Politechniki Łódzkiej oraz Akademii Muzycznej. Osiedla Retkinia i Karolew to ulubione także idealne miejsce do wynajmu uczniów Politechniki Łódzkiej i Filmówki.
