Majowy odczyt Indeksu Nastroju Deweloperów ujawnił pogłębiającą się polaryzację opinii wśród firm deweloperskich. Odsetek firm przewidujących spadek tempa sprzedaży wzrósł dwukrotnie - z 10 proc. w kwietniu do 20 proc. w maju, co stanowi najwyższy poziom pesymizmu od początku roku. Jednocześnie ponad 30 proc. deweloperów oczekuje wzrostu sprzedaży w kolejnych miesiącach.
Sytuacja ta wskazuje na niejednolity kierunek rozwoju rynku. Firmy posiadające większe doświadczenie i atrakcyjniejszą ofertę nadal liczą na ożywienie, podczas gdy podmioty oferujące mniej konkurencyjne produkty przewidują trudniejszy okres.
Dla osób poszukujących mieszkania do wynajęcia oznacza to, że warto zwrócić uwagę na projekty realizowane przez deweloperów o ugruntowanej pozycji, gdyż mogą one oferować korzystniejsze warunki i wyższą jakość.
Zmienia się również nastawienie potencjalnych nabywców mieszkań. W maju odnotowano pierwszy od dłuższego czasu spadek odsetka klientów oczekujących obniżek cen - z 60,8 proc. w kwietniu do 57,3 proc. w maju. Równocześnie wzrósł odsetek osób przewidujących wzrost cen do ponad 13 proc., w porównaniu do około 10 proc. w poprzednich miesiącach - czytamy w serwisie Tabelaofert.pl.
Czytaj też: Znajdź mieszkanie na wynajem! Najlepsze oferty w Domiporta.pl
Indeks Zmiany Tempa Sprzedaży systematycznie spada od stycznia bieżącego roku, co sygnalizuje stopniowe słabnięcie optymizmu deweloperów widocznego na początku roku. Dla osób poszukujących mieszkania do wynajęcia oznacza to, że największe szanse na negocjacje cen lub uzyskanie korzystniejszych warunków istnieją w mniej popularnych lokalizacjach, gdzie zainteresowanie kupujących jest mniejsze.
Od dziewięciu miesięcy Indeks Zmiany Cen Mieszkań utrzymuje się na ujemnym poziomie, wskazując na przewagę oczekiwań spadków cen lub stagnacji. W maju wskaźnik ten wyniósł -0,08, a w kwietniu -0,11. Mimo to, aż 77 proc. deweloperów przewiduje stabilizację cen w najbliższym kwartale.
Odsetek firm oczekujących spadków cen zmniejszył się do 15,4 proc. z 19,1 proc. w kwietniu, natomiast 7,3 proc. ankietowanych prognozuje podwyżki. Większość ofert utrzymuje stałe przedziały cenowe, a ewentualne korekty dotyczą głównie inwestycji zlokalizowanych na obrzeżach dużych miast lub w mniej popularnych lokalizacjach.
Czytaj też: Znajdź mieszkanie na wynajem! Najlepsze oferty w Domiporta.pl
Dla poszukujących mieszkania do wynajęcia istotną informacją jest również spowolnienie rozpoczynania nowych inwestycji, szczególnie przez mniejszych i średnich deweloperów. Obecnie największą popularnością cieszą się mieszkania gotowe lub z krótkim terminem odbioru.
Sytuacja ta może prowadzić do stopniowego ograniczenia dostępności wybranych lokali w drugiej połowie 2025 roku, zwłaszcza na rynkach takich jak Warszawa czy Trójmiasto. Na chwilę obecną nie widać jednak sygnałów, by miało to spowodować presję na wzrost cen.
