Dostałeś działkę rolną od rodziny? Nie ciesz się. Nie możesz jej sprzedać. Ile lat trzeba zaczekać? Tłumaczymy

Jednym z dość popularnych prezentów ślubnych jest ofiarowanie działki rolnej. Podarowana jako darowizna jest częstym symbolem ustatkowania się młodej pary. Króluje myślenie, że można się na niej pobudować albo sprzedać. Z tym że... właśnie nie można. Co mówią przepisy? Tłumaczymy.

W ciągu ostatniego półrocza, jak wylicza Business Insider, ceny działek w największych polskich miastach wzrosły średnio o kilka procent. W przypadku Warszawy ceny poszły w górę o 8 proc., Wrocławia 12 proc., a Gdyni 13 proc. Nic dziwnego, że otrzymana działka rolna wydaje się wspaniałym prezentem. Ale trzeba wiedzieć, jak z niej skorzystać. 

Darmowa działka...

Przykrą historię z działką rolną w tle opisał serwis money.pl. W jednym ze swoich materiałów, serwis przytoczył losy małżeństwa remontującego kupiony dom jednorodzinny. Rodzinie zabrakło jednak pieniędzy na wykończenie, wskutek dużych podwyżek cen materiałów budowlanych w ostatnim półroczu. 

Para zdecydowała się więc sprzedać działkę rolną, którą otrzymała w prezencie ślubnym w darowiźnie od teścia. Wydaje się to świetnym pomysłem, zwłaszcza że działki drożeją. Niestety, własność to nie wszystko. By móc sprzedać działkę rolną w tej sytuacji wymagana jest zgoda Dyrektora Generalnego Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolniczego. I wcale nie chodzi o biurokratyczną poprawność. Zgoda jest wydawana indywidualnie i wcale nie znaczy to, że zostanie wydana w tym przypadku pozytywnie. Tłumaczymy dlaczego. 

... ale trzeba poczekać

Skąd taki problem? Wydaje się, że przekazanie działki darowizną (czy po prostu kupienie jej) daje nabywcy pełnię prawa rozporządzania gruntem. Otóż sprawa ma się inaczej, jeżeli chodzi o działkę rolną. Jej dotyczy bowiem ustawa z 2003 roku o kształtowaniu ustroju rolnego. Według tej ustawy osoba nabywająca grunt rolny w drodze zakupu, darowizny czy spadku jest zobowiązana do prowadzenia gospodarstwa rolnego przez co najmniej 5 lat. 

Przepis jest jasny. Nie można działki sprzedać w tym okresie. Istnieje jednak odstępstwo od tej reguły. Jeżeli właściciel chce sprzedać taką działkę przed upływem okresu określonego w ustawie może wystąpić o pozwolenie do Dyrektora Generalnego KOWR. 

Taką prośbę jednak trzeba dobrze uzasadnić "nadzwyczajną okolicznością". To mogą być różne wypadki losowe, które wpływają znacząco na życie właściciela nieruchomości. Jednym z najlepszych powodów będzie długotrwałe pogorszenie stanu zdrowia, które po prostu uniemożliwia prowadzenie gospodarstwa rolnego. Może to być również np. pandemia koronawirusa, czy konieczność sprawowania osobistej opieki nad dziećmi z powodu zamknięcia szkół. 

Źródło: money.pl