Za nieco ponad miesiąc rozpoczyna się rok akademicki, a żacy ruszają na poszukiwanie mieszkania na wynajem. Wielu z nich w lokalnych ofertach napotka różne ograniczenia. Czy to jest w ogóle legalne?
Wrzesień to rokroczny okres żniw właścicieli nieruchomości na wynajem. To właśnie wtedy wolne lokale znajdują swoich lokatorów. Właściciele mieszkań licząc się z wyższym zainteresowaniem, podnoszą także ceny. Ale bywa, że na tym się nie kończy.
W wielu ofertach najmu można znaleźć zastrzeżenia co do idealnego, zdaniem właściciela, lokatora. Do najczęstszych wymagań należą między innymi: brak posiadania dzieci oraz zwierząt. Niemile widziane jest również palenie papierosów. I właściciele nieruchomości często w czasie prezentacji mieszkania bez ogródek pytają także o inne intymne sprawy, takie jak chociażby czy jest się z kimś w intymnej relacji.
Właściciele mieszkań w ostatnich latach w umowach najmu zapisują także różne klauzule. Mogą być naprawdę różne. Serwis prawo.pl podaje wśród przykładów zakaz robienia prania częściej niż raz w tygodniu albo nakaz mycia się tylko raz w tygodniu.
Zdarzają się również klauzule dotyczące przyjmowania gości. Właściciele potrafią zapisać w umowie najmu, że zakazane są spotkania w towarzystwie powyżej dwóch osób, bądź okazjonalne nocowanie innej osoby.
Czy ingerowanie właścicieli mieszkań w życie prywatne lokatorów jest w ogóle legalne? Czy te wszystkie klauzule i zasady można wpisywać do umowy najmu? I jak (w razie czego) takie przewinienia zinterpretuje sąd?
- Moim zdaniem klauzule, które wkraczają w prywatność i próbują regulować tryb życia najemcy są nieważne – mówi serwisowi Prawo.pl adwokat Joanna Parafianowicz.
Jak podkreśla adwokat trudno byłoby sprawdzić jak zachowuje się lokator, ponieważ szpiegowanie go za pomocą kamer jest nielegalne. W sądzie również właściciel byłby na przegranej pozycji, ponieważ wynajmując mieszkanie należy się liczyć z tym, że lokator będzie się w nim zachowywał tak jak chce. W granicach określonych przez prawo, regulamin wspólnoty mieszkaniowej i tak dalej.
Jeżeli najem lokalu odbywa się na zasadach rynkowych w systemie długoterminowym, to właściciel lokalu oddaje lokatorom lokal w posiadanie. I mogą z niego korzystać tak, jakby w tym czasie korzystał właściciel.
