5 rzeczy, o których warto wiedzieć, kupując mały dom

No to zaczynamy. Oto 5 rzeczy, o których naprawdę warto pamiętać – i kilka podpowiedzi, jak rozwiązać typowe problemy. Z nami zakup nieruchomości będzie łatwiejszy, bo wiemy, że dla Ciebie zakup nowego domu to duży krok.

1. Lokalizacja to nie tylko adres — co lepiej kupić i na co zwrócić uwagę?

Planujesz zakup domu? Zanim zakochasz się w małym, urokliwym domku na końcu świata – pomyśl praktycznie. Lokalizacja ma wpływ na komfort życia, koszty utrzymania domu, a nawet wartość nieruchomości w przyszłości. Nie jest trudno kupić dom z dala od całego świata, trudniej będzie z tego domu jednorodzinnego dojechać do pracy, a dzieci odstawić do szkoły. W przyszłości niełatwo będzie też go ewentualnie sprzedać. Atrakcyjne lokalizacje nie bez przyczyny zwykle są droższe, warto sprawdzić zatem, do czego właściwie dostęp ma dom, który zamierzasz zakupić.

Na co warto zwrócić uwagę? Dom czy mieszkanie?

Dostęp do mediów – sprawdź, czy działka budowlana jest uzbrojona. Brak przyłącza wody, gazu czy kanalizacji to dodatkowe koszty i opóźnienia. Zakup domu wiąże się wtedy z wieloma pracami, na które możesz nie mieć ani czasu, ani funduszy.
Sąsiedztwo – czyli kto mieszka obok, jakie są plany zagospodarowania przestrzennego i czy w promieniu kilku kilometrów nie powstaje np. trasa szybkiego ruchu albo centrum logistyczne. Warto też sprawdzić stan wspólnoty mieszkaniowej, jeśli do takowej dom ma należeć.
Dopuszczalna zabudowa w okolicy – szczególnie istotna, jeśli myślisz o rozbudowie lub zmianach w projekcie domu. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego to zbiór takich informacji i jest dostępny dla każdego w urzędzie gminy lub miasta.

Nawet najlepsze projekty domów nic nie dadzą, jeśli okolica będzie nieatrakcyjna. Jeśli wiesz, że dzieci będą chodzić do szkoły, a ty musisz szybko wskoczyć na ekspresówkę, by dojechać do pracy, od razu szukaj lokalizacji, która spełni takie wymagania.

2. Stan prawny domu i dokumenty – nie tylko dla notariusza

Wszystko wygląda pięknie… dopóki nie zajrzysz w papiery. A warto. I to jeszcze zanim wpłacisz zaliczkę, zwłaszcza jeśli to dla Ciebie zakup pierwszej nieruchomości. Kupno domu ma w końcu być dla Ciebie radością, a nie niekończącą się gehenną z prawnikami.

Co sprawdzić przy zakupie domu jednorodzinnego? Historia dom, niezbędne dokumenty, księga wieczysta i umowa przedwstępna

Księga wieczysta – upewnij się, że właściciel domu rzeczywiście może go sprzedać, że nie ma zadłużeń, służebności czy wpisanej hipoteki. Wymarzony dom powinien być wolny od takich problemów.
Wypis z rejestru gruntów i warunki zabudowy – bez nich możesz mieć problem z późniejszym remontem, rozbudową lub budową garażu.
Umowa przedwstępna i finalna umowa zakupu domu – najlepiej sporządzone z udziałem notariusza, który również poinformuje Cię o wymaganych opłatach notarialnych.

Zakup pierwszej nieruchomości to duży krok w Twoim życiu, wiemy o tym doskonale. Nie pozwól sobie odebrać radość z tego momentu i zakup nieruchomości poprzedź wywiadem o stanie prawnym domu. Obawiasz się, że masz za mało doświadczenia? Kupując dom, możesz zawsze skorzystać z usług prawnika, notariusza lub firmy, która zajmuje się takim pośrednictwem — wydasz nieco więcej, ale będziesz spokojniejszy i bezpieczniejszy.

Przełam industrialny chłód - zdecyduj się na drewniany stolik kawowy

3. Sprawdź stan techniczny domu – ukryte niespodzianki i co z nimi zrobić

Nowy dom to brzmi dumnie, ale zanim podpiszesz umowę, zrób dokładny rekonesans. Bo nawet jeśli dom wygląda jak z katalogu, to wnętrze może kryć niespodzianki. Przy zakupie domu należy go dokładnie obejrzeć, zdecydowanie odradzamy zakupy na odległość.

Na co zwrócić uwagę? Dom od dewelopera a dom z rynku wtórnego

Jakość budynku – materiał ścian, stan dachu, termoizolacja, szczelność okien. Nowy dom nie powinien sprawiać Ci ogromnej ilości problemów w najbliższej przyszłości.
Inspekcja techniczna – najlepiej z fachowcem. Sprawdzi, czy zakup domu wiąże się z remontem instalacji, izolacji czy wymianą pokrycia dachowego.
Raporty z przeglądów i dokumentacja budowlana – jeśli ich brak, może to świadczyć o zaniedbaniach lub ukrytych usterkach.

A gdy już masz pewność, że dom jest solidny – czas działać we wnętrzu. Kupując dom, warto bowiem zdawać sobie sprawę, że zawsze czeka nas remont, mniejszy lub większy.

4. Urządzanie małego domu to sztuka kompromisów – ale bez wyrzeczeń! Jak kupić dom i nie zwariować?

Kupując dom o małej powierzchni, musisz myśleć jak architekt i jak strateg. Każdy centymetr ma znaczenie, więc urządzenie takiej przestrzeni to trochę jak gra w Tetrisa – liczy się każdy ruch. Warto sprawdzić, co gdzie da się zmieścić i jak urządzić wnętrze, aby żyło się lepiej.

Co się sprawdza w praktyce? Nowe mieszkanie, nowe produkty

Meble modułowe i składane – idealne do małych wnętrz. Świetnie sprawdzą się rozkładane stoły, rozkładane sofy Merkury Market z pojemnikiem, łóżka z szufladami.
Jasne panele podłogowe – odbijają światło, optycznie powiększają przestrzeń i dobrze się komponują z nowoczesnymi aranżacjami. Jeśli miejsca jest naprawdę niewiele, na jasnych panelach postaw meble na nóżkach, np. sofy na wysokich, drewnianych nóżkach. TO optycznie nada wnętrzu lekkości.
Panele ścienne i zabudowy meblowe – praktyczne, trwałe, a do tego estetyczne. Pozwalają ukryć to, czego nie chcesz eksponować, i wyeksponować to, co chcesz podkreślić.

Kupując dom, warto od razu pomyśleć o tym, co trzeba będzie zmienić, wymienić i wyremontować. Czy w salonie zmieści się sofa trzyosobowa? A może tam, gdzie poprzedni właściciel zrobił sobie gabinet, Ty stworzysz pokój dzienny? Możliwości stoją przed Tobą otworem.

5. Kupując nowy dom – myśl też o przyszłości

Czy to Twoja pierwsza nieruchomość, czy już kolejna – ważne, by nie myśleć tylko o tu i teraz.

Planujesz zakup domu do remontu lub zakup domu w stanie surowym?

To miej na uwadze:

możliwość rozbudowy (tu przyda się gotowy projekt domu lub adaptacja istniejącego),
koszt budowy domu, jeśli myślisz o częściowej rozbudowie lub samodzielnej budowie domu w przyszłości,
rynek wtórny kontra zakup domu w stanie surowym – oba mają swoje plusy i pułapki. Warto sprawdzić oferty, porównać cenę, stan techniczny domu i potencjał aranżacyjny.

Czasami zakup działki budowlanej i budowa własnego domu okaże się lepszą decyzją niż zakup nieruchomość z rynku wtórnego. Koniecznie sprawdź to, zanim podejmiesz ostateczną decyzję.

I jeszcze jedno…

Zakup domu to nie tylko inwestycja finansowa. To też emocje, decyzje i – wbrew pozorom – mnóstwo drobiazgów, które wpływają na codzienny komfort.

Dlatego, zanim podpiszesz dokumenty, zanim rozważysz budowę domu jednorodzinnego od zera czy zakup działki budowlanej, dobrze się przygotuj. Sprawdź wszystkie formalności, zorientuj się, czy są jakieś niechciani lokatorzy w papierach (czytaj: obciążenie hipoteką, zadłużenie nieruchomości), a potem skup się na tym, co naprawdę ważne – stworzeniu miejsca, do którego będziesz wracać z przyjemnością.