Przesłanki uznania flippingu za działalność gospodarczą Sąd uznał, że sprzedaż nieruchomości znajdujących się w złym stanie technicznym, które zostały wyremontowane i zbywane w krótkim czasie z zyskiem, spełnia definicję działalności gospodarczej w rozumieniu ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
Wymieniono trzy kluczowe przesłanki: prowadzenie we własnym imieniu, cel osiągnięcia dochodu oraz zorganizowany i ciągły charakter. W analizowanej sprawie organy podatkowe zwróciły uwagę, że mieszkania były wystawione na sprzedaż bezpośrednio po zakończeniu remontu. Podatniczka zakupiła cztery mieszkania w latach 2014-2015, a różnice między cenami nabycia a sprzedaży wynosiły odpowiednio 85 000 zł, 97 000 zł, 102 000 zł i 88 000 zł. Według sądu świadczy to o zorganizowanym charakterze prowadzonej działalności nastawionej na osiąganie zysku.
Organy podkreśliły, że zorganizowania działalności nie należy interpretować jedynie w aspekcie formalnym, lecz na podstawie jej rzeczywistych cech. Podatniczka działała według wypracowanego schematu: nabywała mieszkania w złym stanie technicznym, ale w atrakcyjnych lokalizacjach, zawierała wcześniej umowy przedwstępne, organizowała finansowanie w postaci kredytu, a następnie umawiała wizyty u notariusza.
Remonty wykonywał jej mąż z pomocą znajomego, bez wykorzystywania firm zewnętrznych. Po zakończeniu prac mieszkania były szybko sprzedawane bez udziału pośrednictwa, co dodatkowo wskazuje na zorganizowany charakter działalności.
Sprzedaż nieruchomości w ramach działalności gospodarczej, w odróżnieniu od sprzedaży dokonywanej przez osobę fizyczną prywatnie, wiąże się z dodatkowymi kosztami i obowiązkami. W przypadku osób fizycznych obowiązuje 19 proc. podatek dochodowy, jeżeli sprzedaż nastąpiła przed upływem pięciu lat od końca roku kalendarzowego, w którym doszło do nabycia.
Podstawą opodatkowania jest dochód, czyli różnica między przychodem a kosztami jego uzyskania, powiększona o sumę dokonanych odpisów amortyzacyjnych. Można jednak skorzystać z ulgi mieszkaniowej, jeżeli dochód ze sprzedaży zostanie przeznaczony na własne cele mieszkaniowe, takie jak remont, zakup nowej nieruchomości, zakup mebli czy spłatę kredytu hipotecznego, w ciągu trzech lat licząc od końca roku, w którym nastąpiła sprzedaż.
W przypadku sprzedaży nieruchomości w ramach działalności gospodarczej dochody opodatkowane są według jednej z trzech możliwych form: na zasadach ogólnych według skali podatkowej 12 proc. i 32 proc., według podatku liniowego 19 proc. lub ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych, gdzie stawka zależy od rodzaju działalności.
Konsekwencją omawianego wyroku mogą być wzmożone kontrole podatkowe sprzedaży nieruchomości. Każda osoba, która w krótkim czasie kupiła nieruchomość, przeprowadziła remont, a następnie ją sprzedała, może zostać objęta kontrolą skarbową.
Przytoczony wyrok staje się silnym narzędziem w rękach fiskusa do naliczania wyższych podatków, dlatego w przypadku spełnienia wynikających z niego przesłanek warto rozważyć konsultację z doradcą podatkowym, rejestrację działalności gospodarczej oraz, w celu uniknięcia sankcji podatkowych, złożenie czynnego żalu.
