W ostatnim kwartale 2024 roku polskie banki podpisały 46 826 umów kredytowych na finansowanie nieruchomości mieszkaniowych. Łączna wartość tych kredytów wyniosła 19,866 miliarda złotych, co oznacza kwartalny przyrost o 2,02 proc. pod względem liczby oraz 2,85 proc. pod względem wartości. Dane te pochodzą z najnowszego Raportu AMRON-SARFiN, opublikowanego przez Związek Banków Polskich.
Mimo pozytywnych tendencji w ujęciu kwartalnym, porównanie z analogicznym okresem poprzedniego roku pokazuje spadek akcji kredytowej o 32 proc. Jednak całościowy wynik za 2024 rok należy ocenić jako bardzo dobry - sektor bankowy udzielił ponad 202 tysiące kredytów mieszkaniowych o wartości przekraczającej 85,1 miliarda złotych. To rezultat zbliżony do rekordowego 2021 roku, kiedy to banki podpisały 256 tysięcy umów kredytowych o łącznej wartości 85,8 miliarda złotych.
Interesującym zjawiskiem jest spadek całkowitej liczby aktywnych umów kredytowych do poziomu 2,24 miliona, co stanowi zmniejszenie o 1,2 proc. w porównaniu do trzeciego kwartału 2024 roku oraz o 2,29 proc. w ujęciu rocznym. Jednocześnie całkowite zadłużenie z tytułu kredytów mieszkaniowych nieznacznie wzrosło - o 0,35 proc. kwartalnie i 3,27 proc. rocznie, osiągając wartość 494,916 miliarda złotych.
Średnia wartość nowo udzielanego kredytu mieszkaniowego wyniosła 426 916 złotych, co oznacza wzrost o 1,24 proc. w porównaniu do poprzedniego kwartału oraz o 4,66 proc. względem czwartego kwartału 2023 roku.
W ostatnich miesiącach 2024 roku banki kontynuowały łagodzenie warunków udzielania kredytów mieszkaniowych. Średnie oprocentowanie nowych zobowiązań tego typu obniżyło się do 7,4 proc., co stanowi spadek o 0,4 punktu procentowego w porównaniu do poprzedniego kwartału oraz o 0,3 punktu procentowego w ujęciu rocznym.
Poprawiła się również dostępność mieszkaniowa. Indeks dostępności mieszkaniowej IDM wzrósł do poziomu 138,79 punktu, co oznacza poprawę o 5,09 punktu w porównaniu do poprzedniego kwartału oraz o 10,11 proc. w ujęciu rocznym.
Dr Jacek Furga, przewodniczący Komitetu ds. Finansowania Nieruchomości Związku Banków Polskich i prezes zarządu Centrum Procesów Bankowych i Informacji, komentuje obecną sytuację na rynku kredytowym z umiarkowanym optymizmem. „Obserwujemy stabilizację na rynku kredytowym, co jest pozytywnym sygnałem dla sektora bankowego i potencjalnych kredytobiorców. Poprawiająca się dostępność finansowania i wzrost indeksu dostępności mieszkaniowej IDM wskazują na zwiększającą się możliwość zakupu mieszkań przez Polaków" - stwierdza dr Furga.
Najprostszym, choć nie zawsze dostępnym dla wszystkich rozwiązaniem, pozostaje zakup nieruchomości za gotówkę. Transakcja gotówkowa, mimo że szybsza i łatwiejsza niż ubieganie się o zagraniczny kredyt, również wiąże się z określonymi formalnościami.
Osoby fizyczne przewożące przez granicę Polski środki pieniężne przekraczające równowartość 10 tysięcy euro mają obowiązek zgłoszenia tego faktu organom celnym. Należy również pamiętać o obowiązku zgłaszania większych transakcji bankowych, dodatkowych opłatach z tym związanych oraz różnicach kursowych, które mogą wpłynąć na ostateczną kwotę otrzymaną przez odbiorcę. Istotną kwestią jest również czas realizacji przelewów zagranicznych, który w niektórych przypadkach może wynosić od kilku do kilkunastu dni.
Zakup nieruchomości za granicą, choć wiąże się z pewnymi trudnościami w zakresie finansowania, może stanowić atrakcyjną inwestycję zarówno pod kątem wypoczynkowym, jak i finansowym. Kluczem do sukcesu jest dokładne rozeznanie lokalnego rynku, przepisów prawnych oraz dostępnych opcji finansowania, które pozwolą na realizację marzenia o posiadaniu własnego domu poza granicami Polski.