Nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, która weszła w życie we wrześniu 2023 roku, wprowadza istotne zmiany w procesie wydawania pozwoleń na budowę. Gminy zostały zobowiązane do uchwalenia planów ogólnych, które mają uporządkować proces powstawania nowej zabudowy mieszkaniowej. Plany ogólne mogą zawierać standardy dostępności infrastruktury społecznej, choć nie jest to obowiązkowy element.
Jeśli gmina zdecyduje się na ich wprowadzenie, musi uwzględnić dostęp do szkół podstawowych oraz terenów zielonych. Dodatkowo może określić wymogi dotyczące bliskości żłobków, przedszkoli i obiektów kulturalnych - podaje Interia. To może wpłynąć znacząco na sprzedaż domów.
W przypadku przyjęcia standardów dostępności nowe budynki mieszkalne w miastach będą mogły powstawać w odległości nie większej niż 1500 metrów od szkoły podstawowej. Poza obszarami miejskimi limit wyniesie 3000 metrów. Portal infor.pl zwraca uwagę, że gminy mają możliwość ustalenia innych wartości granicznych.
Ministerstwo Rozwoju i Technologii przygotowało projekt ustawy, który zakłada wydłużenie terminu na uchwalenie planów ogólnych do 30 czerwca 2026 roku. Resort argumentuje, że dla wielu gmin pierwotny termin może okazać się niewystarczający do zakończenia wszystkich prac. Projekt ma być rozpatrzony przez Radę Ministrów w pierwszym kwartale 2025 roku.
Wprowadzone przez rząd zmiany w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym zakładają nowe wymogi dla osób planujących budowę domów. Zgodnie z art. 13f ustawy, w miastach odległość między działką budowlaną a szkołą podstawową nie może przekraczać 1,5 kilometra, natomiast poza miastami limit wynosi 3 kilometry. Przepisy wprowadzają również wymóg dotyczący dostępu do terenów zielonych - działka nie może być położona dalej niż 1,5 kilometra od obszaru zielonego o powierzchni minimum 3 hektarów oraz 3 kilometry od terenu zielonego o powierzchni co najmniej 20 hektarów.
Gminy otrzymały możliwość modyfikacji niektórych wymogów. Mogą zwiększyć limity odległości od szkół i terenów zielonych, jednak nie mają prawa zmniejszyć minimalnej powierzchni obszarów zielonych poniżej 1,5 hektara w przypadku mniejszych terenów i 10 hektarów dla większych obszarów.
