Kamienice stopniowo zmieniają swój wizerunek. W ostatnich latach obserwuje się odchodzenie od stereotypu zniszczonych budynków z odpychającymi klatkami schodowymi. Raport opublikowany przez Inside Park, obejmujący lata 2020-2022, analizuje sytuację w siedmiu głównych miastach Polski - Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Poznaniu, Trójmieście, Łodzi i Toruniu.
W 2020 roku w segmencie kamienic odnotowano 4181 transakcji. Rok później liczba ta wzrosła o blisko 25 proc., osiągając poziom 5215 transakcji. W 2022 roku nastąpił spadek o 16,5 proc., do 4358 transakcji, co wiązało się głównie ze skutkami pandemii COVID-19.
Proces rewitalizacji kamienic wiąże się z licznymi wyzwaniami technicznymi i formalnymi. Uzgodnienia z konserwatorami zabytków mogą trwać od roku do nawet dziesięciu lat. Eksperci wskazują na brak elastyczności ze strony urzędników, co może wynikać z wcześniejszych negatywnych doświadczeń z niekompetentnymi inwestorami.
Ceny mieszkań w kamienicach systematycznie rosną. W 2020 roku średnia cena za metr kwadratowy wynosiła nieco ponad 8 tysięcy złotych, a w 2022 roku wzrosła do prawie 9,95 tysiąca złotych. Średnia cena całego lokalu zwiększyła się z około 448 tysięcy złotych w 2020 roku do prawie 540 tysięcy złotych dwa lata później.
Największe różnice cenowe występują w Warszawie, gdzie w 2022 roku ceny wahały się od 2,6 do 55,8 tysiąca złotych za metr kwadratowy. Najdroższy lokal w stolicy, apartament o powierzchni 255,5 metra kwadratowego przy ulicy Foksal, został sprzedany za blisko 9,6 miliona złotych.
Inside Park, działająca od 13 lat firma specjalizująca się w rewitalizacji kamienic, planuje do 2029 roku zrealizować sto projektów w ramach inicjatywy "100 Kamienic". Program ma charakter franczyzowy i mentoringowy, skierowany jest do właścicieli kamienic oraz pośredników nieruchomości.
Spółka realizuje projekty zarówno w dużych miastach powyżej 200-300 tysięcy mieszkańców, jak i w mniejszych ośrodkach liczących 30-40 tysięcy mieszkańców. Kluczowym czynnikiem przy wyborze lokalizacji jest odpowiednia równowaga między popytem a podażą na lokalnym rynku nieruchomości.
