Rada Ministrów zaakceptowała projekt przedłożony przez ministra finansów i gospodarki, którego głównym celem jest ułatwienie samorządom wdrożenia trwającej reformy planistycznej. Z perspektywy rynku nieruchomości najważniejszą zmianą jest wydłużenie terminu obowiązywania dotychczasowych studiów uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. Dokumenty te zachowają ważność do końca sierpnia dwa tysiące dwudziestego szóstego roku. Dzięki temu gminy zyskają dodatkowe miesiące na opracowanie i uchwalenie nowoczesnych planów ogólnych, które docelowo zastąpią stare studia. Przedstawiciele rządu argumentują, że wydłużenie tego czasu pozwoli na rzetelniejsze przygotowanie dokumentacji bez wstrzymywania bieżących procesów budowlanych. Stabilność procedur administracyjnych to ważny sygnał dla inwestorów, którzy analizują oferty sprzedaży działek prezentowane przez portal Domiporta.pl, planując przyszłe przedsięwzięcia budowlane.
Warto przypomnieć okoliczności wprowadzenia obecnych wymogów prawnych. Zasadnicza reforma systemu planowania została uchwalona latem dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku, a większość jej przepisów weszła w życie wczesną jesienią tamtego okresu. Ministerstwo odpowiedzialne za rozwój tłumaczyło wówczas, że nowe prawo ma powstrzymać chaotyczną suburbanizację oraz zjawisko dewastacji przestrzeni. Nowelizacja miała przywrócić racjonalność gospodarowania gruntami, co w efekcie miało obniżyć koszty budowy i utrzymania infrastruktury komunalnej. Wprowadzono wtedy wymóg stworzenia w pełni cyfrowych planów ogólnych, co miało zagwarantować inwestorom, w tym branży deweloperskiej, znacznie większą stabilność i przewidywalność na rynku mieszkaniowym. Sprawne procedury są kluczowe dla deweloperów, a to ostatecznie wpływa na dostępność nieruchomości na rynku, w tym na nowe mieszkania z rynku pierwotnego, których obszerną bazę ogłoszeń gromadzi serwis Domiporta.pl.
Zatwierdzony właśnie przez rząd projekt modyfikuje kilka istotnych narzędzi wprowadzonych poprzednią ustawą. Zdecydowano się między innymi na uelastycznienie procedury sporządzania zintegrowanego planu inwestycyjnego. Jest to szczególna forma planu miejscowego, która pozwala deweloperom na realizację dużych projektów mieszkaniowych w ścisłej współpracy z gminą.
Kluczową nowością dla rynku nieruchomości jest również ograniczenie możliwości uzyskania decyzji o warunkach zabudowy wyłącznie do podmiotów dysponujących prawem do dysponowania nieruchomością na cele budowlane. Zmiana ta ma uregulować procesy administracyjne i wyeliminować sytuacje, w których o warunki zabudowy wnioskowały osoby niemające żadnego tytułu prawnego do danej działki.
Dodatkowo nowe przepisy pozwolą na płynne przenoszenie obszarów zabudowy śródmiejskiej, wyznaczanych w planach ogólnych, bezpośrednio do miejscowych planów zagospodarowania oraz do wydawanych decyzji o warunkach zabudowy. Usprawniono także komunikację z obywatelami poprzez modyfikację newslettera planistycznego. Resort zrezygnował z papierowego obiegu wniosków o udostępnianie informacji, w pełni stawiając na szybką ścieżkę elektroniczną.
