Spis treści
- Kraje Bliskiego Wschodu i Azji zyskują na znaczeniu
- Koszty energii i zrównoważony rozwój kształtują rynek
- Sztuczna inteligencja i nowi inwestorzy zmieniają branżę
Zestawienie Global Real Estate Transparency Index na rok 2026, przygotowane przez firmy JLL oraz LaSalle, to już czternasta edycja tego globalnego badania. Autorzy raportu przeanalizowali 88 państw oraz 146 rynków miejskich pod kątem 260 różnych czynników. Indeks ocenia rynki w skali od 1 do 5, dzieląc je na pięć poziomów przejrzystości. Zestawienie to służy przede wszystkim międzynarodowym inwestorom, deweloperom oraz instytucjom rządowym do oceny warunków rynkowych na całym świecie. Jak zauważa serwis Domiporta.pl, dostęp do rzetelnych danych o średnich cenach nieruchomości jest kluczowy dla zachowania stabilności każdego rynku.
Z zebranych danych wynika, że grupa trzynastu najbardziej przejrzystych państw świata zdominowała ożywienie w sektorze transakcyjnym. Rynki te przyciągają największe i najbardziej płynne inwestycje, co powoduje rosnący dystans między globalnymi liderami a resztą badanych terytoriów. Kraje te posiadają najgłębsze rynki kapitałowe, najbardziej czytelne dane fundamentalne oraz najszybciej adaptują nowe technologie.
Kraje Bliskiego Wschodu i Azji zyskują na znaczeniu
W tegorocznym zestawieniu wyraźny postęp odnotowały państwa bliskowschodnie, mimo trwających w regionie zawirowań geopolitycznych. Arabia Saudyjska, Dubaj, Abu Zabi oraz Katar znalazły się w czołówce rynków, które najbardziej poprawiły swoje wyniki. Jest to efekt między innymi saudyjskiej strategii Vision 2030, która obejmuje cyfryzację administracji, tworzenie centralnych baz danych o czynszach i cenach sprzedaży oraz wzmocnienie ram regulacyjnych. Z kolei w Dubaju i Abu Zabi lokalne urzędy zapewniają obecnie publiczny dostęp do danych o nieruchomościach w czasie rzeczywistym.
Znaczące zmiany zachodzą również w regionie Azji i Pacyfiku. Indie, Wietnam, Korea Południowa, Australia i Tajlandia stanowią połowę pierwszej dziesiątki krajów o największym globalnym wzroście przejrzystości. Rozwój infrastruktury cyfrowej i rosnąca aktywność na rynkach giełdowych sprawiły, że wolumeny transakcji w Indiach i Wietnamie osiągnęły historyczne maksima. Lepsza dostępność danych w tym regionie pozwala najemcom na bardziej pewne decyzje dotyczące wyboru lokalizacji i strukturyzacji umów najmu. Osoby śledzące aktualną sytuację mogą sprawdzić oferty sprzedaży mieszkań w Warszawie w serwisie Domiporta.pl, aby porównać lokalne standardy z globalnymi trendami.
Koszty energii i zrównoważony rozwój kształtują rynek
Dostępność i koszty energii elektrycznej przestały być jedynie kwestią poboczną, stając się jednym z głównych czynników decydujących o wyborze lokalizacji inwestycji. Zgodnie z prognozami Międzynarodowej Agencji Energetycznej do 2035 roku globalne zapotrzebowanie na prąd może wzrosnąć o co najmniej 40 proc. W odpowiedzi na te wyzwania państwa coraz częściej wprowadzają rygorystyczne normy wydajności budynków oraz systemy śledzenia zużycia energii, co znalazło odzwierciedlenie w wyższych ocenach przejrzystości w tych kategoriach.
Liderem w tym zakresie pozostają rynki europejskie, które wdrażają inicjatywy takie jak REPowerEU, zrewidowaną dyrektywę o charakterystyce energetycznej budynków oraz dyrektywę o sprawozdawczości przedsiębiorstw w zakresie zrównoważonego rozwoju. Podobne kroki podejmują Australia i Kanada, wprowadzając nowe przepisy przygotowujące na zdecentralizowaną dystrybucję energii. W Japonii z kolei duża nowelizacja ustawy o oszczędzaniu energii wymusi na nowych budynkach spełnianie surowych norm. Dla najemców z sektorów energochłonnych, takich jak centra danych czy zaawansowana produkcja, analiza przepustowości sieci stała się równie istotna co dostęp do rynku pracy.
Sztuczna inteligencja i nowi inwestorzy zmieniają branżę
Badania wskazują na błyskawiczne tempo adaptacji sztucznej inteligencji. Obecnie ponad 90 proc. najemców i inwestorów wykorzystuje narzędzia oparte na AI do analizy rynku i optymalizacji procesów. Jednocześnie technologie te rodzą nowe wyzwania. Z ankiet przeprowadzonych przez autorów raportu wynika, że główne obawy branży to cyberbezpieczeństwo, ochrona danych prywatnych oraz niepewność co do wpływu automatyzacji na fizyczne zapotrzebowanie na przestrzeń komercyjną.
Rynek nieruchomości otwiera się także na nowych graczy detalicznych i fundusze emerytalne. Zmiany regulacyjne ułatwiają kierowanie kapitału na rynki prywatne. W Wielkiej Brytanii sprzyja temu porozumienie Mansion House Compact, a w Unii Europejskiej regulacja ELTIF 2.0, która uczyniła długoterminowe fundusze inwestycyjne znacznie bardziej przystępnymi dla inwestorów indywidualnych. Analizy wskazują, że do 2030 roku z tych nowych źródeł na rynek nieruchomości może trafić ponad 800 miliardów dolarów dodatkowego kapitału, co wymusi na branży dalszą standaryzację raportowania i większą przejrzystość w zakresie płynności aktywów. Warto również śledzić najnowsze oferty na rynku pierwotnym, które coraz częściej uwzględniają nowoczesne rozwiązania technologiczne i energetyczne.
