Kryzys na rynku nieruchomości komercyjnych staje się poważnym problemem dla europejskich banków, zwłaszcza niemieckich. Ceny biurowców spadły o 10,2% w 2023 roku, co stawia pod znakiem zapytania możliwość odzyskania 1,4 bln euro pożyczonych na budowę tych obiektów - donosi "Rzeczpospolita".
Niemcy doświadczają największego spadku na rynku nieruchomości komercyjnych od dekad. Nowe umowy zanikają, a firmy zatrzymują już rozpoczęte budowy. Z powodu utraty płynności finansowej deweloperzy i inwestorzy znajdują się w trudnej sytuacji, co odbija się negatywnie na bankach. Największe obawy budzą spółki w Niemczech, Francji i Holandii, które najwięcej pożyczały sektorowi nieruchomości.
Wzrost stóp procentowych i kosztów budowlanych skomplikował sytuację, doprowadzając do utraty płynności finansowej przez niektórych deweloperów. Obserwuje się ogólny spadek cen i brak nowych umów. Eksperci przewidują, że ceny będą nadal spadać, choć właściciele nieruchomości i zarządzający aktywami opierają się obniżeniu wycen.
Niemieckie banki, w tym Deutsche Bank i dwa Landesbanken, przyznały 285 mld euro z łącznej kwoty 1,4 bln euro pożyczonych na nieruchomości komercyjne. Kryzys dotknął także sektor nieruchomości komercyjnych w USA, gdzie Deutsche Bank zaangażował 17 mld euro. To sytuacja bezprecedensowa, gdyż niemieckie banki są bezpośrednio zaangażowane w amerykański rynek nieruchomości komercyjnych, w przeciwieństwie do większości europejskich banków.
Perspektywy na najbliższą przyszłość nie są optymistyczne. Mimo że Europejski Bank Centralny może obniżyć stopy procentowe, dając pewną ulgę, rynek nieruchomości w Niemczech pozostaje w trudnej sytuacji. EBC i Międzynarodowy Fundusz Walutowy ostrzegają, że spadek w sektorze nieruchomości może trwać kilka lat, ale nie powinien zagrozić całemu sektorowi bankowemu.
Niemiecki nadzór bankowy BaFin przewiduje trudny rok dla zysków banków, podkreślając, że sektor nieruchomości komercyjnych wiąże się z większym ryzykiem. Kluczowe będzie monitorowanie sytuacji i adaptacja strategii bankowych do zmieniających się warunków rynkowych, aby zminimalizować ryzyko i zapewnić stabilność finansową w obliczu nadchodzących wyzwań.
Photo from FOCA Stock
