Zakup mieszkania od dewelopera – od czego zacząć?
Rozpoczęcie poszukiwań własnego „M” potrafi być zarówno ekscytujące, jak i… kłopotliwe. Liczne rozterki i rozmyślania mogą przesłonić Ci sens całej inwestycji czy rodzić wiele dylematów– aby do nich nie dopuścić, na samym początku warto zastanowić się m.in. nad:
- aktualnymi możliwościami finansowymi – zadaj sobie pytanie, czy posiadasz odpowiednią ilość gotówki oraz jaką masz zdolność kredytową – to ważne, o ile decydujesz się na zakup nieruchomości np. korzystając przy tym z kredytu hipotecznego;
- swoimi potrzebami i planami na przyszłość – przede wszystkim pomyśl, w jakiej okolicy powinno znajdować się mieszkanie, ale też zastanów się nad preferowanym rozkładem pomieszczeń w wymarzonym mieszkaniu;
- sposobem poszukiwania ogłoszeń o nowych inwestycjach – na osoby zainteresowane kupnem lokalu z rynku pierwotnego czekają ogłoszenia na różnych branżowych portalach internetowych, ale też np. na targach nieruchomości czy w mediach społecznościowych.
Zastanawiając się nad kupnem mieszkania – czy to od dewelopera, czy z rynku wtórnego – warto zawczasu podjąć decyzję o sposobie finansowania inwestycji. Wielu potencjalnych właścicieli nieruchomości decyduje się na wzięcie kredytu hipotecznego, z którego pomocą są w stanie kupić własne „M”. Przykładowo, z Santander Bank Polska sfinansujesz do 90% wartości mieszkania, a zobowiązanie spłacisz w równych lub malejących ratach. Sprawdź szczegóły na: https://www.santander.pl/klient-indywidualny/kredyty/kredyt-mieszkaniowy.
O czym pamiętać, decydując się na mieszkanie od dewelopera?
Jeżeli właśnie rozpoczynasz przeglądanie ogłoszeń w internecie, pamiętaj, że na wartość mieszkania wpływa wiele czynników. Oprócz metrażu lokalu, podczas ustalania ceny za metr kwadratowy nieruchomości uwzględnia się takie elementy, jak choćby:
- lokalizację – dużym powodzeniem cieszą się nieruchomości położone w centrum, niedaleko lokali usługowych, terenów zielonych i sklepów, a także z rozwiniętą siecią komunikacji miejskiej;
- standard wykończenia – mieszkanie może zostać jedynie wyposażone w drzwi wejściowe i otynkowane ściany lub urządzone „pod klucz”;
- specyfikę osiedla – te najnowocześniejsze nie tylko gwarantują bezpieczeństwo mieszkańcom, ale też zapewniają różne atrakcje, np. wspólny ogród, boiska do koszykówki czy tężnie solankowe.
W trakcie przeglądania ofert zwróć uwagę także na samego inwestora – postaraj się przeczytać opinie na jego temat oraz – o ile to możliwe – spotkaj się z jego przedstawicielami. Na miejscu poproś o prospekt informacyjny – dzięki dokumentowi dowiesz się więcej o samym sprzedawcy, przyszłości budowanego osiedla oraz planowanym terminie zakończenia prac budowlanych.
Odbiór mieszkania od dewelopera a umowa – na co zwracać uwagę?
Po wybraniu odpowiedniego mieszkania czeka na Ciebie ustalanie warunków porozumienia oraz podpisanie umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnego. W tym momencie określana jest także wysokość ewentualnego zadatku.
Jeszcze przed dokończeniem ostatnich formalności z deweloperem, musisz umówić się na odbiór nieruchomości. Przyda Ci się przy tym pomoc zaprzyjaźnionego fachowca, który przyjrzy się standardowi wykończenia mieszkania (np. sprawdzi, czy wymiary pomieszczeń są zgodne z umową) oraz ustali z Tobą dalsze kroki remontu. Pamiętaj – pośpiech to zły doradca! Dokładnie przyglądaj się wszystkim kątom mieszkania, a wszelkie niedociągnięcia od razu zgłaszaj do dewelopera.
Ostatni krok w drodze po własne „M” polega na podpisaniu ostatecznej umowy ze sprzedawcą i rozliczeniu całej transakcji. Wyodrębniony i wolny od obciążeń lokal należy ubezpieczyć oraz – jeżeli finansujesz zakup mieszkania z pomocą kredytu hipotecznego – wpisać do hipoteki na rzecz banku. Po zakończeniu wszystkich formalności, wystarczy wykończyć mieszkanie i wprowadzić się do wymarzonych czterech kątów.
