Spis treści
- Dlaczego inwestorzy wybierają sektor medyczny
- Domy opieki dominują na rynku nieruchomości
- Sytuacja na kluczowych rynkach europejskich
Europejski sektor nieruchomości związanych z opieką zdrowotną wszedł do głównego nurtu inwestycyjnego. Zgodnie z najnowszym raportem firmy doradczej CBRE zatytułowanym European Healthcare Real Estate 2026 rok 2025 przyniósł historyczny rekord. W tym czasie całkowita wartość transakcji na tym specyficznym rynku osiągnęła niespotykany dotąd poziom 23,9 miliarda euro.
Ten silny trend wzrostowy utrzymuje się również w bieżącym roku. Tylko w pierwszej połowie 2026 roku w europejskie obiekty medyczne zainwestowano kolejne 5,6 miliarda euro. Oznacza to wyraźny wzrost o 27 proc. w ujęciu rocznym. Eksperci rynkowi podkreślają rosnącą atrakcyjność tego segmentu dla inwestorów instytucjonalnych, którzy w obliczu zmieniającej się gospodarki poszukują odpornych na zawirowania rynkowe źródeł dochodu oraz możliwości długoterminowego wzrostu.
Dlaczego inwestorzy wybierają sektor medyczny
Głównym czynnikiem napędzającym zainteresowanie rynkiem nieruchomości medycznych jest nieubłagana demografia. Szacunki wskazują, że do 2034 roku liczba osób w wieku 65 lat i starszych w Europie powiększy się o 31,3 miliona. Taka drastyczna zmiana struktury wiekowej ludności generuje stałe i rosnące zapotrzebowanie na infrastrukturę opieki nad osobami starszymi, nowoczesne placówki podstawowej opieki zdrowotnej oraz różnego rodzaju usługi środowiskowe.
Sektor ten zyskuje reputację bezpiecznej przystani inwestycyjnej opartej na fundamentalnych potrzebach społecznych. Badania przeprowadzone przez CBRE pokazują bardzo wyraźną zmianę preferencji wśród kupujących. Odsetek inwestorów alternatywnych deklarujących chęć lokowania kapitału w tym segmencie wzrósł z 19 proc. w 2023 roku do 40 proc. w roku 2025. Podmioty te poszukują przede wszystkim stabilnych przepływów pieniężnych, gwarancji w postaci długoterminowych umów najmu oraz dochodów bezpośrednio powiązanych ze wskaźnikami inflacji.
Na rynku widać również rosnącą rolę kapitału transgranicznego. W pierwszej połowie 2026 roku inwestorzy zagraniczni odpowiadali za ponad połowę całkowitej aktywności inwestycyjnej w europejskim sektorze ochrony zdrowia. Obiekty medyczne coraz częściej przyciągają także uwagę wyspecjalizowanych funduszy infrastrukturalnych, co dodatkowo umacnia ich pozycję jako kluczowej klasy aktywów infrastruktury społecznej.
Domy opieki dominują na rynku nieruchomości
Wśród różnorodnych aktywów medycznych to właśnie domy opieki i obiekty senioralne pozostają głównym celem inwestycyjnym w całej Europie. W 2025 roku wartość inwestycji w wyspecjalizowane obiekty pielęgnacyjne osiągnęła poziom 5,5 miliarda euro. Jest to wynik niemal dwukrotnie wyższy w porównaniu z wolumenami notowanymi jeszcze w 2023 roku.
Ogromne zainteresowanie tym konkretnym typem nieruchomości wynika bezpośrednio z ich odporności operacyjnej. Inwestorzy doskonale zdają sobie sprawę, że popyt na tego rodzaju usługi ma charakter długoterminowy i jest ściśle powiązany z nieuniknionymi procesami demograficznymi, na które zawirowania gospodarcze mają znikomy wpływ. Osoby zainteresowane sprawdzaniem zmian wartości w różnych segmentach mogą obserwować dane o średnich cenach nieruchomości w serwisie Domiporta.pl, które ilustrują stabilność rynku nawet w obliczu zmiennych nastrojów gospodarczych.
Oprócz tradycyjnych domów opieki rynek komercyjny odnotowuje również systematycznie rosnące zainteresowanie placówkami podstawowej opieki zdrowotnej oraz budynkami pełniącymi funkcje biur medycznych i nowoczesnych przychodni. Szeroka gama dostępnych aktywów pozwala inwestorom na budowanie zdywersyfikowanych portfeli w ramach jednego, wysoce perspektywicznego sektora.
Sytuacja na kluczowych rynkach europejskich
Rozwój rynku nieruchomości medycznych przebiega w bardzo zróżnicowanym tempie w poszczególnych państwach europejskich. W Finlandii wolumen inwestycji w tym sektorze wzrósł aż o 160 proc. rok do roku. W efekcie opieka zdrowotna stała się największym sektorem inwestycyjnym w tym skandynawskim kraju w 2025 roku, a zdecydowana większość transakcji została sfinansowana przez kapitał zagraniczny.
Niemcy z kolei odnotowały 48-proc. wzrost wolumenu inwestycji w pierwszej połowie 2026 roku w ujęciu rocznym. Tamtejszy rynek jest silnie wspierany przez rządowe inicjatywy związane z reformą służby zdrowia oraz rosnące zapotrzebowanie na obiekty opieki ambulatoryjnej. We Włoszech ogromny potencjał inwestycyjny kreują długoterminowe prognozy demograficzne. Szacuje się, że do 2050 roku odsetek populacji powyżej 65 roku życia wzrośnie tam do 36 proc., co przy obecnej, mocno ograniczonej podaży dostępnych obiektów medycznych gwarantuje wysoki popyt na nową infrastrukturę. Potencjał inwestycyjny w budownictwie, także tym prywatnym, jest przedmiotem ciągłych obserwacji portalu Domiporta.pl, gdzie publikowane są oferty nowych inwestycji mieszkaniowych.
Hiszpania zamknęła rok 2025 rekordową kwotą 1,4 miliarda euro zainwestowaną w nieruchomości medyczne. Niesłabnące zainteresowanie inwestorów na Półwyspie Iberyjskim jest napędzane przez silny rozwój prywatnej opieki zdrowotnej, rosnącą popularność ubezpieczeń zdrowotnych wśród obywateli oraz przewlekły niedobór miejsc w publicznych i prywatnych domach opieki.
