Spis treści
- Dlaczego Portugalia i Bułgaria notują rekordowe wzrosty
- W których państwach nieruchomości stają się tańsze
- Jak inflacja wpływa na realną wartość nieruchomości
Według informacji zebranych przez Euronews w drugim kwartale 2026 roku średni roczny wzrost cen nieruchomości mieszkaniowych w Unii Europejskiej wyniósł 4,7 proc. Taki wynik oznacza, że dynamika kosztów zakupu mieszkań wyraźnie przewyższyła ogólny wskaźnik inflacji, który w analogicznym okresie ukształtował się na poziomie 3,2 proc. Jak wskazuje serwis Domiporta.pl w sekcji średnich cen nieruchomości, śledzenie trendów rynkowych jest kluczowe dla oceny opłacalności inwestycji.
Sytuacja na rynku nie jest jednak jednolita. Analiza dwudziestu dziewięciu europejskich państw pokazuje, że w dziewięciu z nich roczny skok wartości mieszkań przekroczył barierę 10 proc. Zjawisko to bezpośrednio wpływa na możliwości nabywcze klientów poszukujących własnego lokum, a także na decyzje inwestorów lokujących kapitał w sektorze mieszkaniowym.
Dlaczego Portugalia i Bułgaria notują rekordowe wzrosty
Absolutnymi liderami zestawienia pod kątem tempa wzrostu cen za metr kwadratowy okazały się Portugalia oraz Bułgaria. W pierwszym z tych krajów odnotowano skok na poziomie 16,5 proc. Główną przyczyną tak silnego odbicia jest niedobór podaży w obliczu bardzo wysokiego popytu na domy i mieszkania.
– Brak nowych inwestycji budowlanych, aktywny kapitał zagraniczny oraz boom turystyczny wywierają poważną presję na rynek, szczególnie w Lizbonie, Porto i na obszarach przybrzeżnych – mówi Mikka Kalmet, ekspert do spraw nieruchomości z Global Property Guide.
Z kolei w Bułgarii ceny nieruchomości poszły w górę o 15,5 proc. W tym przypadku rynek napędzany jest przez rosnące dochody obywateli, stosunkowo tanie kredyty hipoteczne oraz duże zainteresowanie kupujących, którzy traktują lokale mieszkalne jako bezpieczny sposób na zachowanie i pomnażanie kapitału w niespokojnych czasach. Osoby szukające stabilnych rynków często analizują aktualne oferty mieszkań z rynku wtórnego udostępniane przez portal Domiporta.pl.
Znaczące wzrosty wartości zaobserwowano również w innych państwach europejskich. W czołówce znalazły się Litwa ze wzrostem rzędu 14,3 proc. oraz Słowacja, gdzie ceny poszły w górę o 13,6 proc. Dwucyfrową dynamikę zanotowano także w Chorwacji (12,7 proc.), Hiszpanii (12,1 proc.), Rumunii (12,1 proc.), na Łotwie (11,4 proc.) oraz na Węgrzech (10,2 proc.).
W których państwach nieruchomości stają się tańsze
Mimo ogólnego trendu wzrostowego, w trzech krajach Unii Europejskiej zakup mieszkania stał się bardziej przystępny cenowo w porównaniu do ubiegłego roku. Spadki wartości nominalnej zaobserwowano w Finlandii, Luksemburgu oraz we Francji.
W Finlandii ceny lokali mieszkalnych obniżyły się o 2,7 proc. Jak zauważa Mikka Kalmet, tamtejszy rynek nieruchomości jest powstrzymywany przez skromny wzrost gospodarczy, niskie zaufanie konsumentów oraz negatywne skutki wysokich stóp procentowych kredytów hipotecznych.
W Luksemburgu korekta wyniosła 2,2 proc. Z kolei we Francji odnotowano spadek na poziomie 0,8 proc. W tym ostatnim kraju obniżki są napędzane przez wysokie koszty finansowania, powszechne problemy z przystępnością cenową mieszkań oraz ogólną niepewność gospodarczą. Te czynniki sprawiają, że potencjalni nabywcy często decydują się na odłożenie decyzji o zakupie własnego metra kwadratowego na późniejszy termin.
Jak inflacja wpływa na realną wartość nieruchomości
Oceniając sytuację na rynku mieszkaniowym, należy wziąć pod uwagę również wskaźniki skorygowane o inflację. Po uwzględnieniu utraty wartości pieniądza, średni realny wzrost cen nieruchomości w Unii Europejskiej wyniósł zaledwie 1,5 proc. W wielu regionach realne ceny mieszkań znacząco jednak wyprzedziły wskaźnik inflacji.
W ujęciu realnym prym ponownie wiedzie Portugalia z wynikiem 12,1 proc. Na kolejnych miejscach uplasowały się Słowacja (9,4 proc.) oraz Bułgaria (9,1 proc.). Wyraźny wzrost wartości nabywczej nieruchomości widać także na Litwie (8,8 proc.), w Hiszpanii (8,3 proc.), na Łotwie (7,9 proc.), w Danii (7,7 proc.), na Węgrzech (7,7 proc.) oraz w Chorwacji (7,5 proc.). Przeglądając dostępne mieszkania z rynku pierwotnego w serwisie Domiporta.pl, warto brać pod uwagę te szerokie tendencje makroekonomiczne.
Z drugiej strony, realne ceny mieszkań spadły w sześciu krajach europejskich. Największą utratę wartości w ujęciu realnym odnotowano w Luksemburgu, gdzie wyniosła ona aż 6,4 proc. We Francji realne ceny obniżyły się o 3,2 proc., natomiast w Niemczech spadły o 2 proc. Dane te pokazują, że europejski rynek mieszkaniowy pozostaje silnie zróżnicowany i uzależniony od lokalnych warunków makroekonomicznych.
