Coraz więcej osób w starszym wieku wybiera rozwiązanie polegające na przekazaniu własności mieszkania w zamian za regularne świadczenia pieniężne. System ten pozwala na uzyskanie dodatkowych środków finansowych przy jednoczesnym zachowaniu prawa do zamieszkiwania w dotychczasowej nieruchomości.
Miesięczne świadczenie, jakie otrzymują osoby korzystające z tego programu, wynosi obecnie średnio 1445,9 złotych. Kwota ta stanowi około 40 proc. przeciętnej emerytury wypłacanej przez Zakład Ubezpieczeń Społecznych. Typowy okres wypłacania renty wynosi 11 lat, co jest skorelowane ze statystyczną długością życia beneficjentów tego systemu.
Całkowita wartość nieruchomości włączonych do programów funduszy hipotecznych w minionym roku wzrosła o 19,2 proc. i osiągnęła poziom 189 mln złotych. Największa liczba transakcji została zarejestrowana na Mazowszu, jednak znaczący udział miały również województwa pomorskie, dolnośląskie oraz śląskie.
Według danych przedstawionych przez Związek Przedsiębiorstw Finansowych, przeciętna wartość mieszkania objętego umową to 468,9 tys. złotych. Średnia metrażu lokali wynosi 51,4 metra kwadratowego. Te parametry wskazują na typowy profil nieruchomości wykorzystywanych w programie.
Mechanizm działania funduszy hipotecznych polega na tym, że senior przekazuje własność mieszkania, ale zachowuje prawo dożywotniego zamieszkiwania. Fundusz staje się właścicielem nieruchomości dopiero po śmierci beneficjenta, chyba że spadkobiercy zdecydują się na spłatę zobowiązania i odzyskanie lokalu.
Raport zatytułowany "Rynek odwróconej hipoteki w modelu sprzedażowym", opracowany przez ZPF, pokazuje rosnące zainteresowanie funduszami hipotecznymi jako formą zabezpieczenia finansowego na starość. Jedynie 17,2 proc. Polaków deklaruje gromadzenie oszczędności z myślą o okresie emerytalnym, podczas gdy więcej osób odkłada pieniądze na cele takie jak wyjazdy wakacyjne czy prace remontowe.
Ten rodzaj instrumentu finansowego stanowi alternatywę dla konwencjonalnych sposobów zabezpieczania się na przyszłość. System pozwala seniorom na poprawę sytuacji materialnej bez konieczności opuszczania dotychczasowego miejsca zamieszkania, co ma szczególne znaczenie dla osób przywiązanych do swojego środowiska i nie posiadających wystarczających oszczędności emerytalnych.
Dynamiczny wzrost wypłat oraz wartości objętych umowami nieruchomości świadczy o tym, że fundusze hipoteczne zyskują na popularności jako narzędzie wsparcia finansowego dla starszych osób. Model ten rozwija się w Polsce, oferując rozwiązanie dla seniorów poszukujących dodatkowych źródeł dochodu w okresie emerytalnym.
Alternatywą jest sprzedaż mieszkania - np. poprzez serwis domiporta.pl
