Spis treści
- Jak rosną wypłaty z funduszu
- Kiedy można odzyskać pieniądze
- Jak działa Deweloperski Fundusz Gwarancyjny
Deweloperski Fundusz Gwarancyjny, działający od ponad dwóch lat, staje się realnym zabezpieczeniem dla kupujących mieszkania. Do tej pory na konta poszkodowanych klientów trafiło już ponad 28 mln zł, a kwoty wypłat rosną z roku na rok.
Mechanizm, który miał chronić pieniądze Polaków kupujących nieruchomości na rynku pierwotnym, udowadnia swoją skuteczność. W ciągu 2,5 roku funkcjonowania Deweloperski Fundusz Gwarancyjny (DFG) wypłacił klientom firm deweloperskich łącznie 28,2 mln zł. Co istotne, dynamika wypłat wyraźnie przyspiesza, co pokazuje, że coraz więcej osób korzysta z tego zabezpieczenia w razie problemów z inwestycją.
Fundusz, zarządzany przez Ubezpieczeniowy Fundusz Gwarancyjny, systematycznie gromadzi środki ze składek wpłacanych przez deweloperów. Na koniec czerwca 2026 roku na jego kontach znajdowało się już 452 mln zł, co stanowi solidny bufor finansowy na wypadek ewentualnych upadłości lub niewypłacalności firm budujących mieszkania. Oprócz wypłat, DFG aktywnie dochodzi roszczeń w sądach – od początku działalności wszczęto ponad 30 postępowań sądowych na łączną kwotę przekraczającą 20 mln zł.
Jak rosną wypłaty z funduszu
Dane pokazują, że liczba wniosków i kwoty wypłat rosną lawinowo. Jak wylicza Damian Ziąber, rzecznik Ubezpieczeniowego Funduszu Gwarancyjnego, pierwsze środki uruchomiono w 2024 roku i było to 2,3 mln zł na podstawie zaledwie czterech wniosków. Już rok później, w 2025 roku, kwota ta wzrosła do blisko 11,7 mln zł, a liczba wniosków do 32.
Prawdziwe przyspieszenie widać jednak w bieżącym roku. Tylko w pierwszej połowie 2026 roku nabywcom wypłacono 14,3 mln zł w ramach 34 wniosków. Oznacza to, że niemal połowa całej dotychczasowej sumy trafiła do klientów w ciągu zaledwie sześciu miesięcy. – Suma środków wypłaconych na rzecz nabywców sięgnęła 28,2 mln zł od 2024 r., z czego na I półrocze 2026 r. przypadła niemal połowa tej kwoty – komentuje Damian Ziąber.
Kiedy można odzyskać pieniądze
Choć fundusz ma chronić klientów przede wszystkim na wypadek upadłości dewelopera, dotychczasowe statystyki pokazują inny, kluczowy powód uruchamiania wypłat. Okazuje się, że najczęstszą przyczyną problemów, która kwalifikuje do zwrotu środków, jest niewywiązanie się dewelopera z terminów umownych.
– Zdecydowana większość uruchomień wypłat z DFG dotyczyła braku przeniesienia przez dewelopera na nabywców prawa własności w terminie określonym przez strony w umowie – wyjaśnia Damian Ziąber. W praktyce oznacza to, że jeśli deweloper spóźnia się z oddaniem mieszkania i przeniesieniem jego własności na klienta, nabywca ma prawo odstąpić od umowy i odzyskać wszystkie wpłacone środki za pośrednictwem funduszu.
Jak działa Deweloperski Fundusz Gwarancyjny
Deweloperski Fundusz Gwarancyjny rozpoczął swoją działalność 1 lipca 2022 roku. Jego wprowadzenie wywołało spore poruszenie na rynku. W obawie przed nowymi obowiązkami i kosztami deweloperzy masowo wprowadzali do sprzedaży nowe projekty w czerwcu 2022 roku, tuż przed wejściem w życie przepisów. Działo się tak, ponieważ w początkowej fazie fundusz obejmował tylko te inwestycje, których sprzedaż rozpoczęła się po 1 lipca 2022 roku.
Taka konstrukcja przepisów sprawiła, że niektórzy klienci, mimo zawierania umów już po tej dacie, nie byli chronieni. Głośnym przykładem była sytuacja nabywców mieszkań Grupy HRE, których inwestycje nie podlegały ochronie DFG, ponieważ zostały wprowadzone na rynek przed graniczną datą. Okres przejściowy trwał dwa lata. Dopiero od 1 lipca 2024 roku Deweloperski Fundusz Gwarancyjny objął swoją ochroną pełną ofertę rynku pierwotnego, bez względu na datę rozpoczęcia sprzedaży projektu.
