1 stycznia 2025 roku zmieniły się definicje obiektów budowlanych na potrzeby opodatkowania podatkiem od nieruchomości. Zgodnie z nowymi przepisami budynek definiowany jest jako obiekt wzniesiony w wyniku robót budowlanych, wyposażony w instalacje umożliwiające użytkowanie zgodnie z przeznaczeniem, trwale związany z gruntem, wydzielony z przestrzeni za pomocą przegród budowlanych oraz posiadający fundamenty i dach.
Termin złożenia deklaracji DN-1, który standardowo upływa 31 stycznia, został w tym roku wydłużony do 31 marca 2025 roku. Możliwość ta dotyczy jednak wyłącznie osób prawnych, jednostek organizacyjnych oraz spółek niemających osobowości prawnej. Osoby fizyczne, nawet prowadzące działalność gospodarczą, nie mogą skorzystać z tego udogodnienia, ponieważ składają informację na podatek od nieruchomości, a nie deklarację.
Aby skorzystać z wydłużonego terminu, podatnicy musieli złożyć do właściwego organu podatkowego pisemne zawiadomienie do 31 stycznia 2025 roku. Dodatkowo zobowiązani są do dokonania miesięcznych wpłat rat podatku: za styczeń do 31 stycznia, za luty do 15 lutego, a za marzec do 15 marca 2025 roku. Wysokość każdej raty powinna odpowiadać średniej miesięcznej kwocie podatku należnego za 2024 rok.
Piotr Kalemba, doradca podatkowy i dyrektor w Thedy & Partners, podkreśla, że podatnicy chętnie korzystali z możliwości przedłużenia terminu składania deklaracji. Dotyczy to szczególnie podmiotów posiadających duży majątek, dla których dodatkowy czas był niezbędny do przeprowadzenia inwentaryzacji nieruchomości zgodnie z nowymi przepisami.
"Jednak w przypadku największych podmiotów okazał się i tak bardzo krótki ze względu na jakość nowych przepisów oraz brak jakiejkolwiek praktyki w ich stosowaniu" - zauważa ekspert w rozmowie z WNP.
Podatnicy kierują się zasadą zachowania podatkowego status quo, promowaną przez Ministerstwo Finansów. Oznacza to dążenie do utrzymania opodatkowania na podobnym poziomie jak dotychczas, przy jednoczesnym uwzględnieniu nowych obiektów, które zostały wprost wskazane w załączniku do ustawy jako budowle. Należą do nich między innymi wagi, zadaszenia, kontenery oraz hale namiotowe trwale związane z gruntem.
Zmienione przepisy budzą jednak wątpliwości interpretacyjne. Kalemba przewiduje, że w wielu obszarach mogą pojawić się spory, czego przykładem jest chociażby definicja urządzenia budowlanego. Rzeczywisty wpływ nowych regulacji będzie można ocenić dopiero w praktyce.
Warto przypomnieć, że stawki podatku od nieruchomości mogą różnić się w poszczególnych samorządach, ponieważ są określane w uchwałach rad gmin. Minister Finansów wyznacza jedynie ich górne granice, które są aktualizowane corocznie.