Coraz większa dostępność mieszkań na rynku najmu, ceny w dół

Dane o rynku najmu z początku października potwierdzają wzrost dostępności mieszkań, który obserwujemy od początku roku. Wzrost liczby ogłoszeń dotyczy lokali o niemal każdej powierzchni - wynika z danych serwisu Domiporta. Zjawisko to jest szczególnie widoczne w przypadku mieszkań 1-pokojowych, gdzie na najemców czeka kilka razy więcej mieszkań niż rok temu. Wyjątek stanowią mieszkania 5 pokojowe i większe w Warszawie, których dostępność względem początku października 2019 r. spadła. Większa podaż przekłada się na niższe oczekiwania cenowe. Ofertowe ceny najmu spadły nawet o kilkadziesiąt procent, są jednak wyjątki.

Przez długi czas zakup mieszkania pod wynajem, wobec spadającego oprocentowania depozytów był popularną i atrakcyjną formą lokowania kapitału. Najemcy z powodu poprawiającej się sytuacji makroekonomicznej, niskiego bezrobocia i wzrostu średniej pensji w sektorze przedsiębiorstw, akceptowali wyższe ceny najmu, co z kolei napędzało popyt inwestycyjny na mieszkania deweloperskie. Inwestorzy wchodzący na rynek często decydowali się na zakup mieszkań 1 i 2 pokojowych, które znajdowały się w ich zasięgu finansowym - Obecnie przekłada się to na dużą podaż lokali 1 i 2 pokojowych. Stanowią one od 53% oferty mieszkań na wynajem w Warszawie przez 68% w Poznaniu do 70% w Krakowie i Wrocławiu.

Po wybuchu epidemii okoliczności nie sprzyjają już wynajmującym. Spadek mobilności, niepewność na rynku pracy, zamierający ruch turystyczny, który sprawia, że mieszkania wynajmowane na doby w popularnych portalach trafiają obecnie puli wynajmu długoterminowego, upowszechnienie się pracy zdalnej oraz studia prowadzone w systemie online, to wszystko sprawia, że znalezienie najemcy jest trudniejsze.

domiporta

Przez długi czas zakup mieszkania pod wynajem, wobec spadającego oprocentowania depozytów był popularną i atrakcyjną formą lokowania kapitału. Najemcy z powodu poprawiającej się sytuacji makroekonomicznej, niskiego bezrobocia i wzrostu średniej pensji w sektorze przedsiębiorstw, akceptowali wyższe ceny najmu, co z kolei napędzało popyt inwestycyjny na mieszkania deweloperskie. Inwestorzy wchodzący na rynek często decydowali się na zakup mieszkań 1 i 2 pokojowych, które znajdowały się w ich zasięgu finansowym - Obecnie przekłada się to na dużą podaż lokali 1 i 2 pokojowych. Stanowią one od 53% oferty mieszkań na wynajem w Warszawie przez 68% w Poznaniu do 70% w Krakowie i Wrocławiu.

>>> Eleganckie i ciekawe kolekcje mebli znajdziesz na Abra Meble <<<

Po wybuchu epidemii okoliczności nie sprzyjają już wynajmującym. Spadek mobilności, niepewność na rynku pracy, zamierający ruch turystyczny, który sprawia, że mieszkania wynajmowane na doby w popularnych portalach trafiają obecnie puli wynajmu długoterminowego, upowszechnienie się pracy zdalnej oraz studia prowadzone w systemie online, to wszystko sprawia, że znalezienie najemcy jest trudniejsze.

Ceny najmu - wynajmujący spuścili z tonu, ale nie wszyscy

W większości analizowanych przypadków oczekiwania wynajmujących są niższe niż rok temu. Wyjątek stanowią lokale największe, gdzie oczekiwania na części rynków rosną. Co ciekawe skłonność do obniżek cen jest najmniejsza wśród właścicieli mieszkań, których dostępność najbardziej się zwiększyła.

domiporta.pl

W Warszawie im większe mieszkanie tym większa skłonność wynajmujących do obniżenia ceny najmu. Z podobną sytuacją mamy do czynienia we Wrocławiu – wyjątek stanowią tu lokale 4-pokojowe, których ofertowe ceny najmu są wyższe niż rok temu oraz w Poznaniu, gdzie wyższe czynsze dotyczą mieszkań 5-pokojowych.

Z ciekawą sytuacją mamy do czynienia w Krakowie, gdzie najem lokali 1 i 2 pokojowych zdecydowanie potaniał . W przypadku większych lokali oczekiwania są na podobnym poziomie co rok temu lub rosną. W Poznaniu mimo aż 2 krotnie większej podaży ogłoszeń wynajmujący trzymają ceny na podobnym poziomie w przypadku lokali 1 i 2 pokojowych. Do większych obniżek skłonni są wynajmujący mieszkania 3 i 4 pokojowe. Więcej za najem oczekują jedynie wynajmujący mieszkania 5 pokojowe i większe.