Senatorowie w środę przyjęli nowelizację Kodeksu postępowania cywilnego, która odwraca dotychczasową zasadę prowadzenia egzekucji z nieruchomości. Zgodnie z informacjami przekazanymi przez PAP, za nowelizacją głosowało 60 senatorów, przeciw było 31, nikt nie wstrzymał się od głosu. Zmiana ta stanowi część szerszego pakietu rozwiązań deregulacyjnych.
Ministerstwo Sprawiedliwości w uzasadnieniu propozycji argumentowało, że za taką zmianą przemawia postępująca elektronizacja sądowego postępowania egzekucyjnego oraz wzgląd na skuteczność egzekucji sądowej z nieruchomości. Resort podkreślał, że zebrane w tym zakresie doświadczenia wskazują na większą skuteczność licytacji elektronicznych. Obecnie, zgodnie z obowiązującymi przepisami, sprzedaż nieruchomości w drodze licytacji elektronicznej przeprowadza się wyłącznie na wniosek wierzyciela. Jeżeli wierzyciel takiego wniosku nie złoży, przeprowadzana jest tradycyjna licytacja publiczna.
Senatorowie zdecydowali o wprowadzeniu dwóch poprawek do nowelizacji. Pierwsza z nich określa, że komornik zobowiązany jest do zawiadomienia dłużnika o licytacji elektronicznej w przypadku, gdy w drodze tej licytacji ma być sprzedanych kilka nieruchomości lub kilka części jednej nieruchomości. Komornik musi również pouczyć dłużnika o uprawnieniu do wskazania kolejności, w jakiej ma być przeprowadzony przetarg oraz o terminie realizacji tego uprawnienia.
Druga poprawka dotyczy kwestii technicznych związanych z wdrożeniem nowych przepisów. Zakłada ona, że obowiązek stosowania podczas licytacji elektronicznej zwolnienia od złożenia rękojmi wejdzie w życie dwa miesiące później niż cała ustawa. Opóźnienie to wynika z konieczności przygotowania odpowiedniego systemu teleinformatycznego. Ministerstwo Sprawiedliwości informowało, że nowelizacja Kodeksu postępowania cywilnego zmierza do odwrócenia dotychczasowej zasady i przyznania priorytetu licytacji elektronicznej.
Po wejściu w życie nowelizacji komornik będzie dokonywać sprzedaży nieruchomości w drodze licytacji elektronicznej, chyba że przed uprawomocnieniem się opisu i oszacowania wierzyciel zażąda sprzedaży w drodze licytacji publicznej. Jeżeli nieruchomość została zajęta na zaspokojenie kilku wierzytelności dochodzonych przez różnych wierzycieli, żądanie takie może zgłosić którykolwiek z wierzycieli. Ministerstwo Sprawiedliwości wyjaśniało, że licytacja publiczna następowałaby jedynie na żądanie wierzyciela albo co najmniej jednego wierzyciela, w przypadku gdy licytacja z nieruchomości następuje na zaspokojenie więcej niż jednego wierzyciela.
Nowelizacja stanowi kolejne rozwinięcie funkcjonującego systemu elektronicznych licytacji. Jak informuje PAP, najwcześniej wprowadzono elektroniczne licytacje ruchomości, takich jak samochody. Przepisy dające taką możliwość weszły w życie w 2017 roku, a następnie prowadzono prace nad stworzeniem i udoskonaleniem systemu informatycznego. Przepisy dotyczące możliwości sprzedaży nieruchomości w drodze komorniczej licytacji elektronicznej zostały wprowadzone do Kodeksu postępowania cywilnego we wrześniu 2021 roku. Do egzekucji z nieruchomości wszczętych i niezakończonych przed dniem wejścia w życie planowanej nowelizacji stosowane mają być przepisy w brzmieniu dotychczasowym. Ustawa wejdzie w życie po miesiącu od jej ogłoszenia.
Zmiany w prawie mogą być istotne dla osób, które szukają mieszkania na rynku wtórnym. Wciąż jednak to portale jak Domiporta.pl stanowią największą bazę ogłoszeń dla osób planujących zakup nieruchomości.
