Resort rozwoju i technologii opublikował założenia do projektu nowelizacji ustawy o własności lokali, oznaczonego numerem UD312. Zgodnie z proponowanymi przepisami zmiana przeznaczenia lokalu, a także podział jednego mieszkania lub połączenie dwóch odrębnych nieruchomości w jedną, będą uwarunkowane uzyskaniem zgody pozostałych mieszkańców. Zmiana ta ma uporządkować relacje w budynkach wielorodzinnych i dać sąsiadom większą kontrolę nad tym, co dzieje się za ścianą. Z doświadczeń serwisu Domiporta.pl wynika, że regulacje te mogą wpłynąć na płynność decyzji inwestycyjnych na rynku nieruchomości.
Obecny stan prawny, ukształtowany w dużej mierze przez orzecznictwo, pozwala właścicielom na samodzielne przekształcanie lokali mieszkalnych w użytkowe i odwrotnie. Jak argumentują twórcy projektu, prowadzi to do sytuacji, w których funkcja mieszkania jest zmieniana bez wiedzy wspólnoty, a nierzadko również wbrew pierwotnym decyzjom wydanym w procesie budowlanym. Brak systemowych regulacji w tym zakresie bywa mocno uciążliwy dla sąsiadów i negatywnie oddziałuje na części wspólne budynków.
Projektowane przepisy wpłyną bezpośrednio na zjawisko najmu krótkoterminowego, które od lat budzi kontrowersje na rynku nieruchomości. Ministerstwo wprost wskazuje, że celem nowelizacji jest ochrona stałych mieszkańców przed uciążliwościami generowanymi przez turystów, takimi jak hałas czy przyspieszone niszczenie klatek schodowych. Wymóg uzyskania uchwały wspólnoty może znacząco ograniczyć rozwój tego typu biznesu w tradycyjnych blokach mieszkalnych.
Nowe wymogi formalne dotkną również osób, które chciałyby otworzyć w swoim mieszkaniu działalność usługową lub handlową. W uzasadnieniu zmian resort wymienia między innymi gabinety medyczne oraz kancelarie prawne. Tego typu działalność generuje zwiększony ruch osób z zewnątrz na terenie nieruchomości, co po wejściu w życie nowelizacji będzie wymagało akceptacji większości właścicieli.
Ogłoszenia dotyczące nieruchomości, które wciąż jest można ze sobą połączyć można znaleźć w serwisie Domiporta.pl - w sekcji z ogłoszeniami sprzedaży mieszkań.
Wprowadzenie obowiązku uzyskania zgody wspólnoty rodzi pytania o potencjalne blokowanie inwestycji przez nieprzychylnych sąsiadów. Twórcy projektu ustawy przewidzieli jednak mechanizm obronny. W przypadku, gdy wspólnota mieszkaniowa odmówi wyrażenia zgody na zmianę przeznaczenia lokalu w sposób bezzasadny, właściciel będzie miał prawo skierować sprawę do sądu. Osoby szukające stabilnych inwestycji mieszkaniowych powinny śledzić aktualne oferty nieruchomości z rynku pierwotnego w serwisie Domiporta.pl, aby lepiej zrozumieć, jak planowane zmiany mogą wpłynąć na przyszły charakter nowych osiedli.
Resort rozwoju tłumaczy, że dzięki możliwości sądowej weryfikacji takich uchwał, projektowana zmiana nie stanowi nieuprawnionej ingerencji w konstytucyjne prawo własności. Ostateczna decyzja w spornych przypadkach zostanie przeniesiona na niezawisły organ, który oceni argumenty obu stron. Planowane regulacje będą miały szeroki zasięg rynkowy, biorąc pod uwagę, że obecnie członkami wspólnot mieszkaniowych w Polsce są ponad trzy miliony osób.
