Według informacji przedstawionych przez Narodowy Bank Polski, wartość transakcji mieszkaniowych na kluczowych rynkach nieruchomości w Polsce wzrosła o blisko 500 milionów złotych między trzecim a czwartym kwartałem 2024 roku. Analiza obejmuje siedem największych ośrodków miejskich w kraju: Warszawę, Kraków, Wrocław, Poznań, Łódź, Gdańsk oraz Gdynię.
Dane wskazują na utrzymującą się tendencję wzrostową na rynku nieruchomości mieszkaniowych w głównych aglomeracjach Polski. Wzrost wartości transakcji może świadczyć o zwiększonym popycie na mieszkania w tych lokalizacjach pomimo rosnących cen nieruchomości obserwowanych w ostatnich kwartałach.
W opublikowanym raporcie Narodowy Bank Polski zwrócił również uwagę na strukturę finansowania zakupów mieszkań deweloperskich. W czwartym kwartale 2024 roku aż 57 proc. transakcji zostało sfinansowanych ze środków własnych nabywców.
Jest to wzrost o dwa punkty procentowe w porównaniu do trzeciego kwartału, kiedy to 55 proc. zakupów było realizowanych ze środków własnych. Bank centralny zaznaczył jednak, że kategoria "środków własnych" może obejmować również środki pochodzące ze sprzedaży lub zamiany innej nieruchomości będącej wcześniej w posiadaniu kupującego.
Taka struktura finansowania może wskazywać na rosnącą rolę kapitału własnego w transakcjach mieszkaniowych, co może być związane z polityką kredytową banków, poziomem stóp procentowych lub preferencjami samych nabywców.
Publikowane przez NBP dane stanowią istotny wskaźnik kondycji rynku nieruchomości w Polsce. Wzrost wartości transakcji w głównych ośrodkach miejskich może świadczyć o utrzymującej się atrakcyjności inwestycyjnej tych lokalizacji.
Interesujący jest również rosnący udział środków własnych w finansowaniu zakupów mieszkań deweloperskich. Trend ten może wskazywać na zwiększającą się rolę zakupów inwestycyjnych na rynku nieruchomości, gdzie nabywcy dysponują znaczącym kapitałem własnym.
Warto zauważyć, że dane dotyczą okresu poprzedzającego zmiany w programach wsparcia zakupu mieszkań, co może stanowić punkt odniesienia dla przyszłych analiz wpływu nowych rozwiązań na rynek nieruchomości mieszkaniowych w Polsce.
