Dane Narodowego Banku Polskiego za pierwszy kwartał 2025 roku pokazują, że zwrot z kapitału własnego z inwestycji w mieszkanie finansowane w całości gotówką wyniósł w sześciu największych miastach Polski zaledwie 3,1 procent. Dla porównania, dwa lata wcześniej wskaźnik ten oscylował wokół 4 procent.
Sytuacja wygląda jeszcze gorzej w przypadku inwestycji częściowo finansowanych kredytem, gdzie stopa zwrotu może być nawet ujemna.
Czytaj też: Znajdź mieszkanie na wynajem! Najlepsze oferty w Domiporta.pl
Eksperci wskazują na istotne zmiany w dynamice rynku najmu. Marcin Drogomirecki zaznacza, że z jednej strony znacząco osłabł popyt na wynajem, a z drugiej nastąpiło zauważalne wyhamowanie podaży nowych ofert. Część właścicieli, napotykając trudności ze znalezieniem najemców, zdecydowała się wystawić niewynajęte mieszkania na sprzedaż.
Inwestorzy muszą obecnie mierzyć się nie tylko z możliwymi okresami przestoju i wyższymi kosztami utrzymania mieszkań, ale także z rosnącą konkurencją ze strony podmiotów działających w sektorze PRS (Private Rental Sector), czyli profesjonalnych firm zajmujących się wynajmem mieszkań.
Czytaj też: Znajdź mieszkanie na wynajem! Najlepsze oferty w Domiporta.pl
Rynek najmu mieszkań w Polsce przeżywa intensywne zmiany. Rosnące ceny, ograniczona dostępność lokali oraz zwiększona konkurencja wśród potencjalnych najemców sprawiają, że znalezienie odpowiedniego mieszkania staje się coraz większym wyzwaniem. Przedstawiamy praktyczne wskazówki, które pomogą skutecznie poruszać się po dzisiejszym rynku najmu.
Poszukiwanie mieszkania na wynajem w Polsce stało się w ostatnich latach znacznie trudniejsze. Według danych Eurostatu, około 16 proc. Polaków mieszka w lokalach wynajmowanych, co stanowi jeden z niższych wskaźników w Unii Europejskiej. Jednocześnie popyt na mieszkania na wynajem stale rośnie, szczególnie w dużych miastach akademickich i biznesowych centrach.
Rosnące koszty kredytów hipotecznych sprawiły, że wielu potencjalnych nabywców nieruchomości odkłada decyzję o zakupie i wybiera najem. Według danych NBP, średnie ceny najmu w największych polskich miastach wzrosły w ciągu ostatniego roku o około 10-15 proc. Największe podwyżki odnotowano w Warszawie, Krakowie i Wrocławiu, gdzie za wynajem kawalerki trzeba zapłacić średnio 2000-3000 złotych miesięcznie.
Przygotowanie do poszukiwań
Kluczem do sukcesu jest odpowiednie przygotowanie. Przed rozpoczęciem poszukiwań warto dokładnie określić swoje potrzeby i możliwości finansowe. Eksperci rynku nieruchomości zalecają, aby miesięczny czynsz najmu nie przekraczał 30 proc. dochodów gospodarstwa domowego.
Warto również przygotować komplet dokumentów, które mogą być wymagane przez wynajmujących. Zaświadczenie o zarobkach, historia zatrudnienia czy referencje od poprzednich wynajmujących mogą znacząco zwiększyć szanse na wynajem atrakcyjnego lokalu. Coraz więcej właścicieli mieszkań wymaga również wpłaty kaucji, która zazwyczaj wynosi równowartość jednomiesięcznego lub dwumiesięcznego czynszu.
Negocjacje i podpisanie umowy
Znalezienie odpowiedniego mieszkania to dopiero połowa sukcesu. Kolejnym krokiem są negocjacje warunków najmu i podpisanie umowy. Jak wskazują prawnicy specjalizujący się w prawie nieruchomości, umowa najmu powinna być zawsze sporządzona na piśmie i zawierać szczegółowe informacje dotyczące praw i obowiązków obu stron.
Szczególną uwagę należy zwrócić na zapisy dotyczące wysokości czynszu, dodatkowych opłat, zasad rozliczania mediów, warunków wypowiedzenia umowy oraz odpowiedzialności za naprawy i remonty. Według danych Stowarzyszenia Właścicieli Nieruchomości na Wynajem, aż 40 proc. sporów między najemcami a wynajmującymi dotyczy właśnie kwestii związanych z naprawami i remontami.
Przed podpisaniem umowy warto również dokładnie obejrzeć mieszkanie i sporządzić protokół zdawczo-odbiorczy, w którym zostanie opisany stan techniczny lokalu oraz spis wyposażenia. Dokumentacja fotograficzna może być dodatkowym zabezpieczeniem w przypadku ewentualnych sporów dotyczących stanu mieszkania przy zakończeniu najmu.
Warto również pamiętać o możliwości negocjacji warunków najmu. Około 30 proc. wynajmujących jest skłonnych do obniżenia czynszu lub zmodyfikowania innych warunków umowy, szczególnie w przypadku długoterminowego najmu lub w okresach mniejszego zainteresowania na rynku, na przykład poza sezonem akademickim.