W pierwszym kwartale 2025 roku rynek najmu mieszkaniowego w największych polskich aglomeracjach charakteryzował się umiarkowanym wzrostem cen, utrzymującym podobną dynamikę jak w poprzednich kwartałach. Analiza przeprowadzona przez Polski Instytut Ekonomiczny objęła siedem kluczowych miast: Warszawę, Kraków, Wrocław, Łódź, Poznań, Gdańsk oraz Gdynię.
Segment mieszkań o powierzchni 40-60 metrów kwadratowych, stanowiący około 40-45 procent wszystkich dostępnych ofert, pozostaje najpopularniejszy wśród najemców. Za wynajem takiego lokalu w stolicy trzeba zapłacić średnio 3,7 tys. złotych miesięcznie, podczas gdy w pozostałych sześciu badanych miastach koszt ten wynosi przeciętnie 2,7 tys. złotych. Warto zauważyć, że w Warszawie ceny najmu utrzymują się na poziomie zbliżonym do tego z końca 2023 roku.
Struktura warszawskiego rynku najmu wskazuje na dominację mieszkań średniej wielkości. Lokale o powierzchni 40-60 metrów kwadratowych stanowią 38 procent ofert, z tygodniową podażą na poziomie 961 nowych ogłoszeń. Drugą najliczniejszą grupę tworzą mieszkania o powierzchni 25-40 metrów kwadratowych z 27-procentowym udziałem w rynku i 664 nowymi ofertami tygodniowo. Najmniejsze lokale, poniżej 25 metrów kwadratowych, stanowią zaledwie 5 procent rynku.
Sprawdź ceny mieszkań na wynajem!
Istotne zmiany zaszły w segmencie największych mieszkań, przekraczających 90 metrów kwadratowych. Średnia cena najmu takich lokali spadła poniżej 10 tysięcy złotych zarówno w Warszawie, jak i w pozostałych analizowanych miastach. Jest to bezpośredni skutek znaczącego wzrostu podaży w tym segmencie - w stolicy liczba oferowanych dużych mieszkań zwiększyła się aż o ponad 300 procent w porównaniu z analogicznym okresem roku poprzedniego.
W Warszawie średnia cena najmu największych lokali wynosi obecnie 9,7 tys. złotych, co oznacza spadek o 14,9 procent rok do roku. Natomiast w pozostałych sześciu miastach średni koszt wynajmu mieszkania o powierzchni powyżej 90 metrów kwadratowych kształtuje się na poziomie 4,8 tys. złotych, po spadku o 17,4 procent w ujęciu rocznym.
Interesująco przedstawia się również sytuacja w miastach poza Warszawą. Dominują tam mieszkania o powierzchni 40-60 metrów kwadratowych, stanowiące 41 procent rynku, z tygodniową podażą na poziomie 1365 nowych ofert. Lokale o powierzchni 25-40 metrów kwadratowych stanowią 32 procent rynku i generują 1079 nowych ogłoszeń tygodniowo.
Pomimo wzrostu podaży w segmencie największych mieszkań, ogólna liczba ofert na rynku najmu maleje. Pierwszy kwartał 2025 roku to kolejny okres ze spadkami w ujęciu rocznym. W siedmiu analizowanych miastach liczba dostępnych ofert najmu zmniejszyła się o 8 procent w porównaniu z analogicznym okresem roku poprzedniego.
W Warszawie spadek liczby ofert wyniósł 6 procent, natomiast w pozostałych sześciu dużych miastach średnio 10 procent. Zjawisko to dotyczy wszystkich segmentów wielkościowych, z wyjątkiem wspomnianych wcześniej mieszkań o powierzchni przekraczającej 90 metrów kwadratowych.
Warto zauważyć, że spadek liczby ofert przy jednoczesnej stabilizacji cen może sugerować utrzymujący się popyt na rynku najmu. Szczególnie interesujący jest fakt, że w mniejszych lokalach w sześciu miastach poza Warszawą odnotowano wzrosty cen - o 2,2 procent dla mieszkań poniżej 25 metrów kwadratowych, o 3,3 procent dla lokali o powierzchni 25-40 metrów kwadratowych oraz o 4,2 procent dla mieszkań z segmentu 40-60 metrów kwadratowych.
Dane przedstawione przez Polski Instytut Ekonomiczny wskazują na zróżnicowanie dynamiki cenowej w poszczególnych segmentach rynku najmu, przy jednoczesnym zmniejszeniu się liczby dostępnych ofert w większości kategorii mieszkań.