Wyniki sprzedażowe deweloperów giełdowych okazały się lepsze niż wskaźniki całego rynku w siedmiu największych polskich miastach. Podczas gdy notowane spółki odnotowały jedynie jednoprocentowy spadek rok do roku, cały rynek zanotował spadek na poziomie 4 proc. w porównaniu rok do roku oraz 5 proc. kwartał do kwartału.
Łączna sprzedaż lokali przez deweloperów giełdowych w pierwszym półroczu 2025 roku wyniosła 10 052 jednostki, co stanowi 9-procentowy spadek w porównaniu z analogicznym okresem roku poprzedniego. Dla porównania, cały rynek odnotował w tym samym czasie spadek o 12 proc.
Czytaj też: Znajdź mieszkanie na wynajem! Najlepsze oferty w Domiporta.pl
Eksperci portalu RynekPierwotny.pl zauważają, że rynkowi liderzy, tacy jak Dom Development, Murapol, Grupa Archicom czy Robyg, utrzymują relatywnie wysoką sprzedaż, co świadczy o ich stabilnej pozycji, atrakcyjnej ofercie i elastyczności. Warto odnotować, że również mniejsze podmioty, jak Wikana czy Dekpol, pokazały godne uznania wyniki sprzedażowe.
Widoczne są jednak istotne różnice w dynamice sprzedaży pomiędzy poszczególnymi spółkami - część deweloperów notuje znaczące wzrosty, podczas gdy inni doświadczają wyraźnych spadków. Pomimo trudnego otoczenia gospodarczego, charakteryzującego się wysokimi stopami procentowymi i ograniczoną dostępnością kredytów, sprzedaż utrzymuje się na relatywnie wysokim poziomie, szczególnie w przypadku dużych, rozpoznawalnych marek.
Słabnąca sprzedaż nowych mieszkań wśród części deweloperów prawdopodobnie przyczynia się do wyraźnego hamowania ich aktywności inwestycyjnej. W maju i czerwcu 2025 roku zanotowano istotne statystycznie spadki w liczbie oddawanych i rozpoczynanych lokali, podczas gdy liczba mieszkań w realizacji rośnie. Zdaniem ekspertów sygnalizuje to, że deweloperzy działają ostrożniej i wolniej niż rok wcześniej.
Czytaj też: Znajdź mieszkanie na wynajem! Najlepsze oferty w Domiporta.pl
Konsekwencją tej sytuacji jest stale rosnąca oferta na rynku pierwotnym, która na koniec pierwszego półrocza 2025 roku przekroczyła na siedmiu największych rynkach poziom 77 tysięcy lokali, co oznacza wzrost o blisko jedną trzecią w porównaniu do analogicznego okresu roku poprzedniego.
Pomimo niezbyt optymistycznej sytuacji sprzedażowej, inwestorzy giełdowi nadal wykazują duże zainteresowanie sektorem deweloperskim, co odzwierciedla indeks WIG-Nieruchomości, który osiągnął maksima ponad 13-letniej hossy. Ich niezachwiana wiara w siłę deweloperki mieszkaniowej prawdopodobnie wynika z dobrych lub bardzo dobrych wyników sprzedaży głównych firm branżowych notowanych na GPW w latach 2023-2024, które przekładają się na dobre wyniki finansowe i atrakcyjne dywidendy.