Samorządy lokalne poszukują sposobów na zwiększenie dochodów z podatku od nieruchomości, koncentrując się między innymi na opodatkowaniu elementów takich jak doki przeładunkowe wykorzystywane przy magazynach logistycznych czy obiektach produkcyjnych. W ocenie władz gminnych tego typu konstrukcje należy traktować jako urządzenia budowlane, co oznacza konieczność ich opodatkowania analogicznie do budowli, czyli według wartości.
Stanowisko to spotyka się ze sprzeciwem ze strony przedsiębiorców, a jeden z takich sporów został już rozstrzygnięty przez sąd w orzeczeniu, które może mieć precedensowe znaczenie, jak informuje Business Insider Polska.
Konstrukcje służące do realizacji tak zwanego ciepłego załadunku towarów z pojazdów transportowych przy magazynach i innych obiektach, takich jak budynki produkcyjne, stały się przedmiotem kontrowersji podatkowych. Po wejściu w życie zmian w przepisach dotyczących podatku od nieruchomości od początku 2025 roku władze gminne zaczęły klasyfikować doki jako urządzenia budowlane, traktując je jako odrębne obiekty niezależne od głównego budynku, na przykład magazynu. Konsekwencją takiego podejścia są żądania wobec właścicieli nieruchomości o uiszczenie podwyższonego podatku od nieruchomości. Wojewódzki Sąd Administracyjny w Poznaniu wydał w tej kwestii precedensowe rozstrzygnięcie.
Orzeczenie WSA w Poznaniu zostało wydane 16 października 2025 roku pod sygnaturą akt I SA/Po 503/25 i nie jest prawomocne. Sprawa dotyczyła przedsiębiorstwa z sektora spożywczego. Firma zamówiła i zleciła wykonanie doków przeładunkowych, które następnie zostały zainstalowane w budynkach spółki wykorzystywanych do produkcji towarów oraz ich magazynowania. Zakres prac obejmował między innymi dostawę oraz montaż bram segmentowych, kurtyn pneumatycznych, a także platform przeładunkowych.
WSA w Poznaniu uchylił interpretację indywidualną. Jak wynika z ustnego uzasadnienia wyroku, sąd orzekł, że doki przeładunkowe przede wszystkim stanowią część budynków, są elementem ścian budynków, w których zostały zamontowane. Zdaniem sądu organ, czyli burmistrz miasta, błędnie zakwalifikował doki jako urządzenia budowlane. W interpretacji organ nie przedstawił przekonujących argumentów przemawiających za uznaniem doków za urządzenia niezbędne do użytkowania budynków zgodnie z przeznaczeniem.
Właściciele obiektów logistycznych i produkcyjnych, którzy mogą być zainteresowani ofertami sprzedaży lub też najmu, muszą uwzględniać rosnące obciążenia podatkowe przy planowaniu inwestycji. Kwestia klasyfikacji poszczególnych elementów budowlanych jako integralnych części budynków lub odrębnych urządzeń budowlanych ma bezpośredni wpływ na wysokość zobowiązań podatkowych.
Zmiany w przepisach wprowadzone od początku 2025 roku spowodowały wzrost niepewności prawnej wśród przedsiębiorców, którzy muszą teraz precyzyjnie określać status podatkowy różnorodnych instalacji i urządzeń technicznych. Interpretacja pojęcia niezbędności danego elementu dla funkcjonowania budynku pozostaje kluczowa dla ustalenia podstawy opodatkowania. Organy podatkowe i podatnicy często prezentują odmienne stanowiska w tej kwestii, co prowadzi do sporów wymagających rozstrzygnięcia przez sądy administracyjne. Orzecznictwo kształtujące się w pierwszych miesiącach obowiązywania nowych regulacji będzie miało długofalowy wpływ na praktykę stosowania przepisów dotyczących podatku od nieruchomości w odniesieniu do obiektów komercyjnych i przemysłowych.
