Związek Banków Polskich (ZBP) w swoim najnowszym raporcie ocenia, że pomimo spadku w ujęciu rocznym, rynek kredytów mieszkaniowych stabilizuje się już od trzech kwartałów. Przewodniczący Komitetu ds. Finansowania Nieruchomości ZBP Jacek Furga zaznacza, że analiza ostatnich czterech kwartałów pokazuje systematyczny wzrost zarówno liczby, jak i wartości udzielanych kredytów.
Średnia wartość nowo udzielanego kredytu hipotecznego w pierwszym kwartale bieżącego roku wyniosła 425 tysięcy złotych. Raport wskazuje jednocześnie na utrzymującą się tendencję spadkową liczby aktywnych umów kredytowych. Na koniec marca 2025 roku było ich 2,19 miliona o łącznej wartości 494 miliardy złotych. Jest to spadek o ponad 14 proc., czyli nominalnie o 356 tysięcy kredytów, w porównaniu ze stanem z końca rekordowego 2021 roku.
Według danych ZBP, w strukturze udzielanych kredytów nastąpiły zauważalne zmiany - zmniejszył się udział zobowiązań przekraczających 400 tysięcy złotych. Na decyzje osób zaciągających kredyty wpływają obecnie takie czynniki jak stabilizacja cen nieruchomości, wzrost wynagrodzeń oraz oczekiwania dotyczące dalszych obniżek stóp procentowych.
Raport AMRON-SARFiN wskazuje na wyraźne oznaki spowolnienia na rynku nieruchomości mieszkaniowych. W pierwszym kwartale 2025 roku liczba wydanych pozwoleń na budowę mieszkań spadła o ponad 20 proc. w porównaniu do analogicznego okresu roku poprzedniego. Równocześnie liczba rozpoczętych inwestycji była niższa o 13 proc. niż przed rokiem.
Na koniec 2024 roku deweloperzy w siedmiu największych miastach Polski dysponowali zapasem blisko 56 tysięcy niesprzedanych mieszkań. Dane te wskazują na istotne ochłodzenie koniunktury w sektorze mieszkaniowym.
W okresie od stycznia do marca 2025 roku oddano do użytkowania 46,1 tysiąca mieszkań, co oznacza spadek o 4,6 proc. w porównaniu do analogicznego okresu roku poprzedniego. Tendencja ta potwierdza ogólne spowolnienie w branży budowlanej.
Jacek Furga, przewodniczący Komitetu ds. Finansowania Nieruchomości ZBP, w swoim komentarzu zawartym w raporcie krytycznie odnosi się do braku działań ze strony rządu w zakresie polityki mieszkaniowej. Według niego, mimo upływu ponad półtora roku od powołania nowego rządu przez koalicję, nie pojawiły się żadne systemowe zmiany, pomysły czy regulacje wspierające rozwój budownictwa mieszkaniowego.
Furga zwraca uwagę, że nawet w trwającej od kilku miesięcy kampanii prezydenckiej brakuje konkretnych propozycji dotyczących poprawy sytuacji mieszkaniowej w Polsce. W jego ocenie, sektor mieszkaniowy wciąż oczekuje na nowy projekt ustawy o funduszach REIT.
Przewodniczący Komitetu podkreśla również, że zasileniu rynku mieszkań na wynajem nowymi lokalami sprzyjałaby nowelizacja ustawy o ochronie lokatorów. Zdaniem Furgi, zmiany te powinny wprowadzić równowagę praw i obowiązków pomiędzy wynajmującymi lokale mieszkalne a najemcami, co mogłoby pozytywnie wpłynąć na rozwój rynku najmu w Polsce.