Sprawa rozpatrywana przez Sąd Najwyższy dotyczyła małżeństwa posiadającego lokatorskie prawo do mieszkania w spółdzielni mieszkaniowej. Problemy rozpoczęły się około 2013 roku, kiedy mąż, będący głównym użytkownikiem lokalu, praktycznie zaprzestał regulowania opłat czynszowych. Sytuacja uległa dalszemu pogorszeniu, gdy żona wyprowadziła się z mieszkania. Od tego momentu rozpoczął się długotrwały spór między lokatorem a spółdzielnią mieszkaniową.
Narastające zadłużenie z tytułu niezapłaconego czynszu skłoniło spółdzielnię do podjęcia radykalnych kroków. Władze spółdzielni, działając na podstawie ówcześnie obowiązujących przepisów ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, podjęły uchwałę o wygaśnięciu lokatorskiego prawa do lokalu. Przepisy obowiązujące w tamtym okresie umożliwiały spółdzielniom podejmowanie takich decyzji we własnym zakresie.
Jednak lokator nie pozostał bierny wobec działań spółdzielni. Zaskarżył uchwałę do sądu i skutecznie ją podważył, co pozwoliło mu zachować prawo do mieszkania pomimo narastających zaległości finansowych.
Czytaj też: Znajdź mieszkanie na wynajem! Najlepsze oferty w Domiporta.pl
W 2017 roku nastąpiła istotna zmiana w przepisach dotyczących spółdzielni mieszkaniowych. Wprowadzona wówczas nowelizacja ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych znacząco wzmocniła pozycję członków spółdzielni posiadających lokatorskie prawo do lokalu. Najważniejszą zmianą było odebranie spółdzielniom możliwości samodzielnego wygaszania praw lokatorskich.
Zgodnie z nowymi przepisami, jedynie sąd może wydać orzeczenie stwierdzające wygaśnięcie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. Oznacza to, że nawet w przypadku poważnych zaległości w opłatach czynszowych, spółdzielnia nie może samodzielnie pozbawić członka prawa do mieszkania, lecz musi wystąpić z odpowiednim wnioskiem do sądu.
Czytaj też: Znajdź mieszkanie na wynajem! Najlepsze oferty w Domiporta.pl
Sąd Najwyższy w omawianym orzeczeniu potwierdził, że pozbawienie członka spółdzielni mieszkaniowej prawa lokatorskiego do lokalu mieszkalnego powinno być traktowane jako środek ostateczny. Takie stanowisko wzmacnia ochronę praw lokatorów i wymaga od spółdzielni wyczerpania innych dostępnych środków przed wystąpieniem do sądu o wygaszenie prawa lokatorskiego.
Orzeczenie to ma istotne znaczenie dla tysięcy członków spółdzielni mieszkaniowych w Polsce, którzy mogą znaleźć się w trudnej sytuacji finansowej, powodującej problemy z regulowaniem opłat czynszowych.