1 marca 2023 r. wejdzie w życie nowe prawo, ułatwiające realizację inwestycji mieszkaniowych w ramach kooperatywy. Przepisy te obejmują także zmianę dotyczącą korzystania z gwarancji BGK oraz reguł spłat rodzinnych programu Mieszkanie bez Wkładu Własnego.
Ustawa o kooperatywach mieszkaniowych zezwala na to, aby grupa składająca się z przynajmniej trzech osób fizycznych, podpisujących umowę kooperatywy albo umowę spółki cywilnej, wspólnie podejmowała inwestycje mieszkaniowe. Ważne, by ramach takiej formuły powstały minimum trzy mieszkania.
Jest też inny warunek. W przepisach wyraźnie zaznaczono, że działalność w ramach kooperatywy mieszkaniowej nie będzie prowadzić do wypracowania zysku poprzez sprzedaż nieruchomości. Członkowie kooperatywy mieszkaniowej lub spółdzielni mieszkaniowej będą mieli możliwość starać się o zakup nieruchomości od gminy. Władze lokalne będą z kolei mieć możliwość rozłożenia płatności za nabycie nieruchomości na raty oraz stosowania upustu od wyjściowej ceny nieruchomości - wyjaśnia superbiz.pl
Zmian będzie więcej. Ustawa wprowadza nowe regulacje dotyczące programu "Mieszkanie bez wkładu własnego", mające na celu rozszerzenie grupy uprawnionych do skorzystania z gwarancji BGK i spłaty rodzinnej. Po zmianach w prawie kredytobiorcy będą mieli możliwość skorzystania z programu niezależnie od tego, czy posiadają wkład własny, czy też nie. Wkład własny nie powinien być jednak większy niż 200 tys. zł, a procentowo jego wartość musi być mniejsza lub równa 20 proc. kwoty udzielanej pożyczki.
Gwarancją Banku Gospodarstwa Krajowego (BGK) może zostać objęty także brakujący wkład własny, jeśli jest on niższy niż 20 proc. Co więcej, podniesiono również maksymalny współczynnik do określenia ceny metra kwadratowego nieruchomości, uprawniającego do skorzystania z tego programu.
Kooperatywa mieszkaniowa to inicjatywa skupiająca osoby fizyczne (np. rodzinę, bliskich lub znajomych), którzy chcą wspólnie nabyć działkę i na niej postawić dom jednorodzinny albo budynek wielorodzinny z mieszkaniami. Lokale muszą być przeznaczone dla osób, które tworzą kooperatywę. Przepisy dopuszczają też inicjatywy, celem których będzie zapewnienie mieszkania dla dzieci.
Dlaczego warto budować samodzielnie? Jak przekonuje rząd w komunikacie, samodzielne prowadzenie inwestycji może obniżyć cenę mieszkania nawet o ok. 20 proc.