Ogłoszona przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii ustawa to odpowiedź na rosnące zapotrzebowanie na dostępne cenowo mieszkania w Polsce. Program ma szczególne znaczenie dla osób poszukujących alternatywy dla zakupu mieszkania z wieloletnim kredytem, osób starszych i niepełnosprawnych oraz studentów pochodzących z mniejszych miejscowości. Dla wielu osób zakup mieszkania wciąż nie jest możliwy - m.in. z uwagi na wysokie stopy procentowe. Alternatywą w takim wypadku jest znalezienie mieszkania na wynajem.
Finansowanie inwestycji będzie realizowane zarówno w dużych miastach, jak i mniejszych miejscowościach, co ma zapewnić równomierny rozwój kraju i zwiększenie dostępności mieszkań w warunkach dostosowanych do lokalnych potrzeb.
Nowelizacja ustawy wprowadza istotne zmiany w funkcjonujących już instrumentach wsparcia. Budżet programu Budownictwa Socjalnego i Komunalnego (BSK) zostanie zwiększony z 2 mld zł w 2024 roku do 5 mld zł w roku 2025, a docelowo ma wynieść 10 mld zł rocznie.
Program Społecznego Budownictwa Czynszowego (SBC) zostanie wydłużony, oferując preferencyjne kredyty dla Towarzystw Budownictwa Społecznego (TBS), Społecznych Inicjatyw Mieszkaniowych (SIM) oraz spółdzielni mieszkaniowych. Jego budżet zwiększy się z 4,5 mld zł do 6,9 mld zł.
Rząd wprowadza również wsparcie dla budowy akademików, skierowane do gmin i uczelni, co ma zwiększyć dostępność lokali dla studentów spoza dużych ośrodków akademickich.
Według informacji Ministerstwa Rozwoju i Technologii, przygotowanych jest już 925 inwestycji komunalnych i społecznych, które mogą skorzystać z rządowego programu BSK. Łączna wartość wnioskowanego wsparcia tych inwestycji to ponad 3,8 mld zł.
Inwestycje objęte programem mają pełną dokumentację projektową, prawomocne pozwolenia na budowę oraz komplet wymaganych decyzji administracyjnych. Obejmują zarówno budowę blisko 15 tys. nowych mieszkań, jak i rewitalizację około 5 tys. pustostanów, które po modernizacji zasilą lokalny zasób mieszkań na wynajem z niskim czynszem.
Bank Gospodarstwa Krajowego, który jest operatorem rządowych programów BSK i SBC, weryfikuje już wnioski dotyczące wsparcia kolejnych inwestycji. Samorządy i spółki TBS/SIM informują również o kolejnych przygotowywanych projektach.
Nowe inwestycje w budownictwie społecznym i komunalnym mają nie tylko poprawić dostępność mieszkań, ale również wzmocnić lokalne rynki pracy, pobudzić rozwój usług publicznych i infrastruktury oraz wpłynąć na mobilność edukacyjną i zawodową.
Rząd wprowadza także zmiany w programie Konta Mieszkaniowego. Minimalna miesięczna wpłata zostanie obniżona z 500 zł do 300 zł, zniesiony zostanie limit 45 lat dla nowych oszczędzających, a środki będzie można wykorzystać również na modernizację nieruchomości otrzymanej w spadku lub darowiźnie. Wprowadzona zostanie także możliwość ponownego otwarcia konta po 24 miesiącach od jego zamknięcia, jeśli nie wypłacono premii, oraz podniesiony zostanie wskaźnik minimalnej premii z 0,01 do 0,04, co ma zapewnić realne wsparcie nawet przy niskiej inflacji.
Wobec niedostatecznej efektywności mieszkalnictwa komunalnego i TBS-ów rynek najmu mieszkań pozostaje istotnym elementem w rozwiązywaniu problemów mieszkaniowych w Polsce. Eksperci wskazują, że sektor prywatny wypełnia lukę, której nie są w stanie zaspokoić programy publiczne, szczególnie w dużych miastach, gdzie zapotrzebowanie na lokale jest największe.
Rynek najmu prywatnego w Polsce dynamicznie się rozwija, oferując zróżnicowane lokale pod względem standardu, lokalizacji i ceny. Oferty mieszkań na wynajem można znaleźć na wielu platformach internetowych, w tym na portalu domiporta.pl, który gromadzi propozycje od właścicieli prywatnych oraz agencji nieruchomości.
Dostępność informacji o ofertach najmu w internecie znacząco ułatwia poszukiwanie odpowiedniego lokum. Portale takie jak domiporta.pl umożliwiają szybkie porównanie propozycji pod kątem lokalizacji, metrażu, standardu wykończenia oraz ceny, co pozwala na znalezienie mieszkania dopasowanego do indywidualnych potrzeb i możliwości finansowych.