Analiza Polskiego Instytutu Ekonomicznego wskazuje na zróżnicowanie cenowe na rynku wtórnym w zależności od lokalizacji. Najwyższe ceny za metr kwadratowy mieszkania odnotowano w Krakowie, gdzie średnia wyniosła 16,3 tys. złotych. Wrocław plasuje się na drugim miejscu ze średnią ceną 13,5 tys. złotych za metr kwadratowy. Znacznie niższe ceny można zaobserwować w Łodzi, gdzie metr kwadratowy mieszkania na rynku wtórnym kosztuje średnio 8,8 tys. złotych.
Dane PIE pokazują również, że rynek najmu w sześciu największych miastach Polski (z wyłączeniem Warszawy) charakteryzuje się nieznacznym spadkiem liczby nowych ofert o 0,6 proc. w ujęciu rocznym. Jednocześnie średnia cena najmu mieszkania w najpopularniejszym segmencie wielkościowym 40-60 metrów kwadratowych wzrosła o 3,8 proc. rok do roku, osiągając poziom 2,8 tys. złotych.
Czytaj też: Znajdź mieszkanie na wynajem! Najlepsze oferty w Domiporta.pl
Warszawa jako największy rynek mieszkaniowy w Polsce wykazuje pewne odmienności w porównaniu do innych miast. Według danych Polskiego Instytutu Ekonomicznego, średnia cena sprzedaży metra kwadratowego mieszkania na rynku wtórnym w stolicy wynosi 18,1 tys. złotych, co czyni ją najdroższym miastem w Polsce pod względem kosztów zakupu nieruchomości.
W przeciwieństwie do trendu wzrostowego w innych dużych miastach, warszawski rynek wtórny odnotował spadek cen sprzedaży mieszkań o 4 proc. w ujęciu rocznym. Jest to spadek głębszy niż średnia dla pozostałych analizowanych miast, która wynosi 2,4 proc.
Rynek najmu w stolicy również wykazuje tendencję spadkową pod względem liczby nowych ofert, która zmniejszyła się o 2,1 proc. w porównaniu do analogicznego okresu roku poprzedniego. Średnia cena najmu mieszkania w najpopularniejszym segmencie wielkościowym 40-60 metrów kwadratowych w Warszawie wynosi 3,6 tys. złotych, co stanowi kwotę o 800 złotych wyższą niż średnia dla pozostałych dużych miast.
Czytaj też: Znajdź mieszkanie na wynajem! Najlepsze oferty w Domiporta.pl
Analiza danych Polskiego Instytutu Ekonomicznego wskazuje na interesujące zjawisko zwiększenia się łącznej liczby nowych ofert na obu rynkach - pierwotnym i wtórnym - o 14,5 proc. w ujęciu rocznym. Świadczy to o znaczącym ożywieniu podaży mieszkań w największych polskich miastach.
Jednocześnie rynek najmu charakteryzuje się mniejszą dynamiką zmian, z niewielkim spadkiem liczby nowych ofert o 0,6 proc. w sześciu największych miastach poza Warszawą oraz nieco większym spadkiem wynoszącym 2,1 proc. w samej stolicy.
Warto zauważyć, że pomimo spadku cen na rynku wtórnym, ceny na rynku pierwotnym kontynuują trend wzrostowy, zwiększając się o 4,1 proc. w porównaniu do roku poprzedniego. Ta rozbieżność może wskazywać na zróżnicowane czynniki wpływające na oba segmenty rynku mieszkaniowego.
Dane Polskiego Instytutu Ekonomicznego pokazują również, że mimo spadku liczby ofert najmu, ceny najmu wzrosły o 3,8 proc. rok do roku w najpopularniejszym segmencie mieszkań o powierzchni 40-60 metrów kwadratowych. Wskazuje to na utrzymujący się popyt na rynku najmu, który przewyższa dostępną podaż mieszkań na wynajem.