Rynek domów jednorodzinnych w Polsce notuje znaczący wzrost sprzedaży

Sprzedaż domów w Polsce w 2024 roku osiągnęła poziom 56 tysięcy transakcji, co oznacza wzrost o 16 proc. w porównaniu z rokiem poprzednim. Jak wynika z danych Ministerstwa Sprawiedliwości, analizowanych przez Polski Instytut Ekonomiczny, rynek powrócił do poziomów sprzed pandemii COVID-19. Pierwszy kwartał 2025 roku przynosi dalsze ożywienie, szczególnie w obszarach podmiejskich.

Rynek domów jednorodzinnych w Polsce systematycznie rozwijał się od 2013 roku, osiągając szczyt w 2021 roku, kiedy to zarejestrowano aż 71 tysięcy transakcji. Jak podaje Polski Instytut Ekonomiczny, ten rekordowy wynik był efektem silnego odbicia gospodarczego oraz niskich stóp procentowych, które zachęcały Polaków do inwestycji mieszkaniowych. 

 

W latach 2022-2023 nastąpiło wyraźne spowolnienie – liczba sprzedanych domów spadła do poziomów obserwowanych w latach 2017-2018. Jednak rok 2024 przyniósł znaczącą poprawę sytuacji, z liczbą transakcji wynoszącą 56 219, co stanowiło wzrost o 16 proc. w porównaniu z rokiem 2023, kiedy sprzedano 48 072 domy.

 

Dane za pierwszy kwartał 2025 roku wskazują na utrzymanie pozytywnego trendu. Średnia tygodniowa liczba nowych ofert sprzedaży domów osiągnęła poziom 6300, co jest wartością zbliżoną do tej z pierwszego kwartału 2024 roku. W ujęciu kwartalnym liczba ofert nowych domów wzrosła o około 20 proc. we wszystkich segmentach geograficznych.

Przedmieścia dużych miast liderami wzrostu podaży

Analiza danych przeprowadzona przez Polski Instytut Ekonomiczny pokazuje, że największy wzrost podaży domów w pierwszym kwartale 2025 roku wystąpił w powiatach otaczających największe miasta Polski. W tak zwanych powiatach obwarzankowych, czyli terenach położonych poza granicami administracyjnymi siedmiu największych miast, liczba nowych ofert wzrosła o 28 proc. w porównaniu z czwartym kwartałem 2024 roku.

 

W siedmiu największych miastach oraz w powiatach ziemskich niebędących przedmieściami dużych aglomeracji podaż wzrosła średnio o 20 proc. w ujęciu kwartalnym. W największych miastach tygodniowa podaż nowych ofert domów utrzymuje się w przedziale 800-900, podczas gdy w powiatach obwarzankowych wynosi około 1500 ofert tygodniowo.

Gdzie drożej?

Wzrosty cen domów w pierwszym kwartale 2025 roku były wyższe niż w przypadku mieszkań. We wszystkich segmentach wielkościowych ceny domów wzrosły o około 5-6 proc. w ujęciu rocznym. W porównaniu z czwartym kwartałem 2024 roku wzrost był jednak niewielki – około 1 proc.

 

W ujęciu wartościowym średnia cena nowych ofert domów w dużych miastach wynosi obecnie 1,8 miliona złotych. W powiatach obwarzankowych średnia cena kształtuje się na poziomie 1,3 miliona złotych, natomiast w pozostałych powiatach wynosi 930 tysięcy złotych.