Osoby poszukujące mieszkań na wynajem w 2023 roku musiały zmierzyć się z wieloma wyzwaniami. Choć dynamika wzrostu czynszów w największych miastach Polski wykazywała tendencję spadkową, to ogólny poziom cen pozostawał wysoki. Było to szczególnie dotkliwe w kontekście osłabionej siły nabywczej spowodowanej wysoką inflacją.
Raport NBP wskazuje na rosnące zainteresowanie najmem mieszkań, szczególnie w dużych aglomeracjach. W Warszawie aż 20 procent respondentów deklarowało chęć wynajmu lokalu mieszkalnego. Jednocześnie zwiększona podaż mieszkań, zwłaszcza w dużych miastach, nie przełożyła się na obniżenie cen, co stawiało potencjalnych najemców w trudnej sytuacji.
Dla osób rozważających zakup mieszkania na kredyt sytuacja również była niekorzystna. Wartość kredytów mieszkaniowych udzielonych gospodarstwom domowym w 2023 roku spadła o 4 miliardy złotych w porównaniu z rokiem poprzednim, co oznacza drugi rok z rzędu spadku w tym segmencie.
Czytaj też: Znajdź mieszkanie na wynajem! Najlepsze oferty w Domiporta.pl
Poszukujący mieszkań mogli zauważyć znaczące różnice regionalne zarówno w dostępności, jak i cenach nieruchomości. Największe rynki mieszkaniowe koncentrowały się w dużych aglomeracjach, takich jak Gdańsk, Kraków, Wrocław, Poznań i Łódź. W 2023 roku wydano pozwolenia na budowę około 180 tysięcy mieszkań, przy czym najwięcej w województwach pomorskim i wielkopolskim.
Średnia powierzchnia użytkowa mieszkań w Polsce wynosiła 34,2 metra kwadratowego na osobę, jednak z wyraźnymi różnicami regionalnymi. Najwyższe wartości odnotowano w województwach pomorskim i wielkopolskim, co mogło być atrakcyjne dla osób poszukujących przestronniejszych lokali.
Prognozy demograficzne Głównego Urzędu Statystycznego wskazują na postępujące starzenie się społeczeństwa, co generuje dodatkowy popyt na mieszkania w dużych miastach i na terenach podmiejskich. Dla osób poszukujących mieszkań oznacza to prawdopodobnie dalszą presję na wzrost cen w najbardziej pożądanych lokalizacjach.
Czytaj też: Znajdź mieszkanie na wynajem! Najlepsze oferty w Domiporta.pl
Ceny gruntów ornych również wzrosły, szczególnie w dużych miastach, co w dłuższej perspektywie może przekładać się na wyższe ceny nowych inwestycji mieszkaniowych. Zróżnicowany regionalnie udział powierzchni objętej miejscowymi planami zagospodarowania przestrzennego dodatkowo komplikował sytuację dla potencjalnych nabywców i najemców.